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• 157****1022

  過戶費(fèi)用、非普通住宅交易時契稅。
  
  1、過戶費(fèi)用
  
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納。
  
  (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
  
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
  
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
  
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納。
  
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  
  (7)房屋評估費(fèi)
  
  2、非普通住宅交易時契稅
  
  按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:15:32
• 132****3137

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓依據(jù)房屋使用性質(zhì)不同，繳納的相關(guān)費(fèi)用也是不一樣的，商品房買賣過戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  登記費(fèi)
  住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  契稅
  首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
  普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
  144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。
  營業(yè)稅
  普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  個人所得稅
  個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  土地出讓金
  劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。
  印花稅
  產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
  工本費(fèi)
  核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:15:27
• 157****9257

  要的，先看你的房子面積是否超過144平米，或者單價(jià)是否超過5728元/平米 ，如果任何一個超了，你的房子是非普宅，按照國家規(guī)定，需要繳納營業(yè)所得稅：總房款乘以5.5%，個人所得稅是總房款的1%。 如果是普宅營業(yè)所得稅是（總房款-原購價(jià)）乘以5.5%，個人所得稅還是總房款的1%。這個是西安市現(xiàn)行的政策。我不知道你是哪個城市的。你得查你們的現(xiàn)行二手房稅收政策。還有普宅與非普宅的界定。
  房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。
  
  需要特別說明的是：
  
  一、營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）：
  1、 根據(jù)財(cái)稅[2015]39號 財(cái)政部《 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。
  
  二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）：
  
  1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  
  三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）：從2009年至今國家暫免征收。
  
  四、 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）：
  1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。4、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：
  
  1、住宅6元/平方米X實(shí)際測繪面積2、非住宅10元/平方米X實(shí)際測繪面積
  
  六、登記費(fèi)（工本費(fèi)）：
  1、房產(chǎn)證： 80元2、共有權(quán)證：20元

  查看全文↓ 2018-06-18 10:15:21
• 141****5156

  按照現(xiàn)行稅收法規(guī)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅和土地增值稅，另外，在繳納營業(yè)稅的同時還應(yīng)當(dāng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。
  　?。ㄒ唬I業(yè)稅
  　　個人轉(zhuǎn)讓房屋屬于銷售不動產(chǎn)行為，按營業(yè)稅條例規(guī)定應(yīng)繳納營業(yè)稅，稅率為5%。
  　　1、個人轉(zhuǎn)讓住房，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。在這里的購房時間確定是以辦理產(chǎn)權(quán)證的時間或者繳納契稅的時間“孰先”原則確定。銷售時間的確定則以青島市房地產(chǎn)交易（登記）中心的完成存量房交易合同網(wǎng)上備案（網(wǎng)簽）手續(xù)的時間為準(zhǔn)，對尚未執(zhí)行存量房交易合同網(wǎng)上備案辦法的區(qū)市，按照存量房交易合同在房地產(chǎn)登記（交易）部門的收件時間為準(zhǔn)。
  　　2、個人轉(zhuǎn)讓非住房，如網(wǎng)點(diǎn)、寫字樓等，則以全部收入減去不動產(chǎn)的購置原價(jià)后的余額為營業(yè)額計(jì)征營業(yè)稅；如果個人轉(zhuǎn)讓的是抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項(xiàng)不動產(chǎn)作價(jià)后的余額為營業(yè)額計(jì)征營業(yè)稅。
  　　3、在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅時，須提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的合法有效扣除憑證。為方便納稅人，對座落在市內(nèi)四區(qū)的個人住房，2008年10月1日之前由市房產(chǎn)交易中心代征稅款，未同時開具發(fā)票的，納稅人可憑上手轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅完稅證明或市房產(chǎn)交易中心出具含有繳納營業(yè)稅情況的《收費(fèi)明細(xì)表》作為扣除依據(jù)。
  　?。ǘ﹤€人所得稅
  　　1、個人轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)取得的所得，適應(yīng)“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目，依20%的比例稅率計(jì)算個人所得稅。在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑購房發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
  　　2、對個人轉(zhuǎn)讓住房原值難以確定、成交價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由以及其他特殊情況，主管地稅機(jī)關(guān)可按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，確定計(jì)稅價(jià)格并實(shí)行核定征收個人所得稅，核定方式采用定率征收。其計(jì)算公式為：
  　　應(yīng)納所得稅額=轉(zhuǎn)讓住房的計(jì)稅收入額×核定征收率
  　　3、除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得, 個人所得稅核定征收率不低于1%，其他核定征收率不低于2%。
  　　4、對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  　?。ㄈ┩恋卦鲋刀?br/>　　自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。個人轉(zhuǎn)讓除住房以外的房產(chǎn)，按照土地增值稅暫行條例的規(guī)定，應(yīng)按規(guī)定申報(bào)繳納土地增值稅。
  　　納稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)，應(yīng)依照不同情況，確定土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額：
  　　1、采用重置成本評估方式的，納稅人須提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的重置成本評估報(bào)告，且須經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，方可按評估的重置成本確認(rèn)扣除項(xiàng)目金額；
  　　2、納稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目?！懊磕辍卑促彿堪l(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計(jì)一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
  　　3、對納稅人購買房地產(chǎn)時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除；但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。
  　　納稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行稅收政策據(jù)實(shí)清算。對既不能提供重置成本評估報(bào)告，又不能提供購房發(fā)票的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法核定征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:15:10
• 151****5870

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓依據(jù)房屋使用性質(zhì)不同，繳納的相關(guān)費(fèi)用也是不一樣的，商品房買賣過戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  登記費(fèi)
  住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  契稅
  首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
  普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
  144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。
  營業(yè)稅
  普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  個人所得稅
  個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  土地出讓金
  劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。
  印花稅
  產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
  工本費(fèi)

  查看全文↓ 2018-06-18 10:14:58

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅？
  答

  1、登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納?！　∑胀ㄗ≌臉?biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?！　?44平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。4、營業(yè)稅　　普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅　　個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。7、印花稅　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi)　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納

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• 問 部分房屋產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓及稅費(fèi)?房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅？
  答

  1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公證需要哪些材料？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公證通常需要以下材料：房屋所有權(quán)證、買賣合同、買賣雙方的身份證明、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證或離婚證明等）、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等。具體所需材料可能因地區(qū)和個案情況而異，建議咨詢當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)過戶交多少稅？都要交哪些稅呢？
  答

  1、90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5％繳納；140平方米以上按房價(jià)3％繳納。2、是營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5％繳納。3、是土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％繳納。四是所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。

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• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓？需要哪些明確的步驟？
  答

  農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需明確以下步驟：1. 雙方簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，明確權(quán)益。2. 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提交相關(guān)材料至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門。3. 繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、個人所得稅等。4. 完成產(chǎn)權(quán)變更登記，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書。整個過程中，需注意合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性和合法性，確保雙方權(quán)益得到保障。

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