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• 131****2315

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公證通常需要以下材料：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證或離婚證明等）、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等。具體所需材料可能因地區(qū)和個(gè)案情況而異，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2024-06-28 07:24:45
• 158****9091

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公證所需材料包括：房屋產(chǎn)權(quán)證、雙方身份證、轉(zhuǎn)讓合同等。根據(jù)政策規(guī)定，還需考慮產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、共有情況等因素，可能需提供結(jié)婚證或單身證明等輔助材料。

  查看全文↓ 2024-06-27 19:55:20
• 184****9905

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公證需要準(zhǔn)備以下材料：房屋所有權(quán)證明、身份證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等基礎(chǔ)材料。還需提供夫妻共有證明或單身證明（如適用），以及購(gòu)房發(fā)票、完稅憑證等，以確保交易的合法性和權(quán)益保障。另外，根據(jù)不同地區(qū)要求，可能還需提供其他相關(guān)證明文件。

  查看全文↓ 2024-06-27 19:10:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何公證寧波房屋產(chǎn)權(quán) 需要準(zhǔn)備哪些材料
  答

  部分人在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于擔(dān)心交易風(fēng)險(xiǎn)存在，會(huì)房屋產(chǎn)權(quán)公證。那么房屋產(chǎn)權(quán)如何公證？申請(qǐng)的材料需要哪些，公證的意義又在哪呢？ 選擇房產(chǎn)公證的意義 主要有兩個(gè)目的，一是確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性；二是，確保房產(chǎn)交易行為的合法性。保護(hù)購(gòu)買(mǎi)雙方的合法權(quán)益不受侵害。 需要出示的材料： 在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的公證時(shí)，申請(qǐng)公證的兩方需要向公證處提交相關(guān)的材料，這些資料包括， 出售方 1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(居民身份證) 2、房屋所有權(quán)證或土地使用證 3、商品房銷(xiāo)售許可證及買(mǎi)賣(mài)房屋合同文本。 購(gòu)買(mǎi)方 1、居民身份證 2、戶(hù)口簿或法人資格證書(shū)。 此外，公證處需要對(duì)所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買(mǎi)賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買(mǎi)賣(mài)房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等，包括所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)，都是審查的內(nèi)容。 具體流程： 1、準(zhǔn)備上述材料 2、提出申請(qǐng) 提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng) 3、資料審查 公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人若干問(wèn)題，當(dāng)事人配合公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話(huà)筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問(wèn)對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過(guò)程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果） 4、完成公證 在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

• 問(wèn) 如何辦理放棄房產(chǎn)公證？公證放棄房屋產(chǎn)權(quán)需要哪些材料？
  答

  1.放棄人帶身份證 戶(hù)口本 放棄房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件 去世人的死亡證明復(fù)印件 及放棄人和去世人的親屬關(guān)系證明去公證處辦理就可以了。2.費(fèi)用200元-250元。公證處有格式。房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，即劃分和證明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。與房屋產(chǎn)權(quán)取得的方式相適應(yīng)，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式是： 一.查證有無(wú)房屋所有權(quán)原始取得的事實(shí)；二.查證有無(wú)繼承取得房屋產(chǎn)權(quán)的事實(shí)；其中之“事實(shí)”，首先應(yīng)以書(shū)證和物證為依據(jù)，沒(méi)有書(shū)證和物證時(shí)，可以尋找證人、證言或其他證明。書(shū)證和物證主要包括：①產(chǎn)權(quán)證，如土改時(shí)發(fā)給的房地產(chǎn)證．建造房屋后領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)變更后領(lǐng)取的所有權(quán)證(通過(guò)買(mǎi)受．受贈(zèng)、繼承等方式取得的房屋產(chǎn)權(quán)證)。②其他證書(shū)和物證。如遺囑，信件，分家析產(chǎn)合約書(shū)、基建時(shí)的加工費(fèi)及材料費(fèi)單據(jù)、歷年繳納房地產(chǎn)稅的稅單和贈(zèng)與書(shū)等可以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證書(shū)、物證。③其他證明。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅？
  答

  1、登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅　　首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納?！　∑胀ㄗ≌臉?biāo)準(zhǔn)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?！　?44平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。4、營(yíng)業(yè)稅　　普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個(gè)人所得稅　　個(gè)人出售家庭唯一住房滿(mǎn)五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。7、印花稅　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi)　　核發(fā)一本證書(shū)的免交；其它每增加一本證書(shū)，按10元/本繳納

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅
  答

  過(guò)戶(hù)費(fèi)用、非普通住宅交易時(shí)契稅。1、過(guò)戶(hù)費(fèi)用(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(7)房屋評(píng)估費(fèi)2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

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• 問(wèn) 部分房屋產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓及稅費(fèi)?房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅？
  答

  1、契稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。5、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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