已有3個(gè)回答

• 156****0697

  一,買(mǎi)方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 二手房產(chǎn)權(quán)確定方式 在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門(mén)和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：
  1、房主是誰(shuí)

  查看全文↓ 2019-07-23 23:34:10
• 138****5437

  按實(shí)際擁有的房產(chǎn)和土地使用權(quán)而交納的。
  房產(chǎn)稅和土地使用稅是因?yàn)樵摴緭碛械姆慨a(chǎn)和土地使用權(quán)而交納的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象。按照房屋的記稅余值和租金收入為記稅依據(jù)，向房產(chǎn)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而土地使用稅則是指以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:34:07
• 155****7938

  
  房子是中國(guó)人的命，是家庭**重要的根。
  
  
  
  一家老小節(jié)衣縮食齊心合力，掏空了六個(gè)錢(qián)包幾百萬(wàn)買(mǎi)了套房，幾輩子的積蓄，換來(lái)的僅僅是70年產(chǎn)權(quán)的房子？
  
  
  
  很多人不理解，也不平衡，為啥？
  
  
  
  今天來(lái)說(shuō)說(shuō)，為什么中國(guó)要實(shí)行70年產(chǎn)權(quán)，到期了該怎么辦？到時(shí)的房?jī)r(jià)怎么走？
  
  
  
  1
  為什么要70年產(chǎn)權(quán)？
  
  
  
  說(shuō)到這，得往回倒40年。
  
  
  
  1978年，中國(guó)實(shí)行改革開(kāi)放，制定政策時(shí)沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，摸著石頭過(guò)河。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)一窮二白，路得修，樓得蓋，城市得建設(shè)，產(chǎn)業(yè)得走起來(lái)，錢(qián)從哪來(lái)呢？
  
  
  
  當(dāng)時(shí)中國(guó)人多淳樸，地方政府能想到的就是借債。后來(lái)經(jīng)過(guò)指點(diǎn)，政府開(kāi)始地權(quán)和房權(quán)分離，開(kāi)始出售土地使用權(quán)貼補(bǔ)財(cái)政。
  
  
  
  但是在房產(chǎn)物權(quán)出讓這一塊上，確實(shí)一頭霧水，這時(shí)碰到了房地產(chǎn)祖師爺——香港。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)香港雖然歸英國(guó)管轄，但是名義上還是英國(guó)租借中國(guó)的領(lǐng)土，租期為99年，香港政府批地的期限是從50年到99年不等。
  
  
  
  中國(guó)就想照搬香港，一開(kāi)始提出中國(guó)的土地用地年限也是50年，當(dāng)時(shí)國(guó)家考慮原因有三點(diǎn)：
  
  
  
  一是年限短點(diǎn)好調(diào)整；
  
  
  
  二是一個(gè)人一輩子工作時(shí)間也就50年，國(guó)家認(rèn)為50年的土地年限對(duì)一個(gè)人來(lái)說(shuō)足夠了；
  
  
  
  三是從建筑質(zhì)量發(fā)展周期來(lái)計(jì)算，因?yàn)殇摻罨炷两ㄖ勖?0年左右。
  
  
  
  后來(lái)一位領(lǐng)導(dǎo)提議時(shí)間再長(zhǎng)點(diǎn)，土地產(chǎn)權(quán)**高年限就變成了70年！
  
  
  
  就這樣，一直執(zhí)行到現(xiàn)在。
  
  
  
  2
  70年產(chǎn)權(quán)的真正含義！
  
  
  
  1
  房權(quán)，地權(quán)
  
  
  中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，土地歸國(guó)家所有，私人不能擁有土地，這就決定了土地不會(huì)永久產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  一直以來(lái)，很多人都搞不清70年產(chǎn)權(quán)到底啥意思。
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛繳納土地出讓金向政府拿地，獲得土地使用權(quán)，建成房子后，把向國(guó)家交的出讓金的成本折合在房?jī)r(jià)里面賣(mài)給購(gòu)房者，等于說(shuō)是，房地產(chǎn)商把地從國(guó)家那租過(guò)來(lái)地蓋房，然后又轉(zhuǎn)租給了你。
  
  
  
  你買(mǎi)的商品房，所在土地所有權(quán)屬于國(guó)家。
  
  
  
  你掏的幾百萬(wàn)買(mǎi)房錢(qián)，獲得的是房屋產(chǎn)權(quán)和向國(guó)家租借土地的70年使用權(quán)。
  
  
  
  如果開(kāi)發(fā)商的房子質(zhì)量過(guò)硬，只要你的房子沒(méi)塌沒(méi)崩沒(méi)毀滅，你就一直擁有房屋所有權(quán)。
  
  
  
  但是你的土地使用權(quán)只有70年。
  
  
  
  綜上所述：
  
  
  
  土地所有權(quán)：歸國(guó)家。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:34:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 部分房屋產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓及稅費(fèi)?房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅？
  答

  1、契稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。5、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 部分房屋產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓及稅費(fèi)是如何確定的
  答

  個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種，其中契稅由買(mǎi)房者繳納，印花稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。 營(yíng)業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易相關(guān)稅費(fèi)
  答

  就看你是賣(mài)新房還是二手房,新房和二手房的稅收是不一樣的。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題
  答

  第一需要還清銀行的所有欠款,第二:過(guò)戶的稅費(fèi)一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 如果滿5年的面積在144平以下的免征3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)如果滿5年的面積在144平以下的免征就這么多了,你根據(jù)你房子的情況自己算吧

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅？
  答

  1、登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅　　首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納?！　∑胀ㄗ≌臉?biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?！　?44平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。4、營(yíng)業(yè)稅　　普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個(gè)人所得稅　　個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。7、印花稅　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi)　　核發(fā)一本證書(shū)的免交；其它每增加一本證書(shū)，按10元/本繳納

  全部3個(gè)回答>