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• 141****2693

  開發(fā)商搞“在建工程抵押借款”后，就已經在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預售證準備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關房屋的抵押撤銷手續(xù)，這樣交易中心才能受理這些期房的買賣合同。因為期房抵押未解除前不可重復再抵押，所以若銀行不知道開賣或不同意去撤銷原抵押，則開發(fā)商是賣不成房的——標志是，《預售合同》備案做不成。
  　　 所以，咱們可以反向推斷：簽約后，若在合理期間內辦不了合同備案，購房人可以懷疑開發(fā)商這事沒辦，有問題，可以立即追究、維權。
  懂了這道理，并及時采取措施，優(yōu)先償債之慮，就不會再發(fā)生。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:24:51
• 149****1048

  房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號2、房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:24:43
• 134****4117

  1、“取得商品房預售許可證之后是不是可以辦理房產證 ”？
  答：兩者之間沒有邏輯上的聯系。因為前者屬于房屋買賣交易的行業(yè)規(guī)定，后者屬于竣工房屋的產權確認。確認產權需要完備的多方面資料，竣工只是條件之一，還有建房的合法性、交付的合規(guī)性文件，等等多方面多層次的要求。但絕不會看有沒有在預售。
  2、“開發(fā)商是否可以向金融機構貸款”？
  答：開發(fā)商可以在項目進行的不同時期，向銀行申請不同的貸款如開發(fā)貸款、房屋抵押貸款。每種貸款又有許多條件和細節(jié)，在此就不展開談了。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:24:36
• 142****0309

  買期房肯定有風險，但房地產二級市場上交易的絕大多數是期房。期房風險主要存在于交房時間、產權證辦理、開戶費繳納、土地使用權糾紛、開發(fā)公司資金鏈等等多個方面。樓主說的這種開發(fā)商抵押部分樓宇的現象也是普遍存在的。這樣的樓宇在解押前是沒辦法通過驗收備案的，也就是不能合法交房。如果該房產不能貸款建議不要購買，若可以貸款一定要問一下銀行你的貸款性質：是消費貸款、信譽貸款還是正常購房的抵押貸款（也就是按揭。
  主要特征是只有住房按揭可以貸款時間上限達到30年，數額上限達到房產市值的70%）。如果是正常的住房按揭，則銀行**多可承擔70%的風險，這樣的樓盤還是可以考慮購買的。（但是我所在的城市也有正規(guī)開發(fā)商跑路的先例，30%的風險雖然是小頭，但也是風險。）房地產行業(yè)有很強的地域性，我也不好給你一個很準確的結論，建議到當地建委網站上查詢一下開發(fā)商提供的預售證號，如果所有信息都跟建委公布的一致，這樣的開發(fā)商一般沒問題。
  購房是大事兒，也希望樓主買的、住的都稱心如意。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:24:28

相關問題

• 問 ?? 如何查找開發(fā)商的預售房被抵押？應該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商搞“在建工程抵押借款”后，就已經在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預售證準備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關房屋的抵押撤銷手續(xù)，這樣交易中心才能受理這些期房的買賣合同。因為期房抵押未解除前不可重復再抵押，所以若銀行不知道開賣或不同意去撤銷原抵押，則開發(fā)商是賣不成房的——標志是，《預售合同》備案做不成。所以，咱們可以反向推斷：簽約后，若在合理期間內辦不了合同備案，購房人可以懷疑開發(fā)商這事沒辦，有問題，可以立即追究、維權。懂了這道理，并及時采取措施，優(yōu)先償債之慮，就不會再發(fā)生。

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• 問 我如何查找開發(fā)商的預售房有沒有被抵押
  答

  如果還是購房合同，可以查看上面的備案號，自己直接到房產網上就可以查，如果有產權證了，按查詢要求輸入相應的編號也能查到

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• 問 開發(fā)商預售房抵押貸款如何辦理呢？
  答

  開發(fā)商不可以預售而未售的商品房辦理抵押權，現實中開發(fā)商為套取銀行資金，與自然人串通簽訂虛假的預售商品房買賣合同，以該自然人的名義與銀行簽訂商品房抵押貸款合同而獲得銀行貸款，當商品房買賣合同被依法確認無效后，開發(fā)商與該自然人應對銀行的貸款共同承擔連帶清償責任。 預售商品房抵押貸款中，雖然銀行與借款人（購房人）對預售商品房做了抵押預告登記，但該預告登記并未使銀行獲得現實的抵押權，而是待房屋建成交付借款人后銀行就該房屋設立抵押權的一種預先的排他性保全。如果房屋建成后的產權未登記至借款人名下，則抵押權設立登記無法完成，銀行不能對該預售商品房行使抵押權。 《中華人民共和國物權法》第二十條第一款規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。”、《房屋登記辦法》第六十八條規(guī)定“預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ?? 如何查詢房屋是否被開發(fā)商抵押？應該怎么辦理呢？
  答

  辦理財產繼承公證即可 辦理財產繼承公證需提供以下資料 一、申請人應出示被繼承財產的權利憑證(例如:房屋所有權證、土地使用權證、存折、股權憑證等)、被繼承人的死亡證明(例如:醫(yī)院出具的死亡證明書、遺體火化銷戶證明或公安部門出具的有關證明等)，均出示原件;如果被繼承人身份證、戶口簿尚未注銷，需提供; 二、由被繼承人生前所在單位(無單位的由居委會、村委會)出具證明，證明的內容包括: 1、被繼承人的死亡時間; 2、被繼承人的父母是否已死亡，如尚健在，應寫明其姓名; 3、被繼承人的配偶姓名(未婚者寫明其未婚)，配偶已死亡的，應寫明其死亡的時間、寫明是否是原配夫妻，如不是原配夫妻應寫明原配偶姓名及原婚姻子女情況; 4、被繼承人總共有子女幾人，有無收養(yǎng)子女，子女的姓名，如有子女已死亡的，應寫明死亡的時間、死亡時是否已婚，已婚的寫明其配偶和子女情況; 三、如被繼承人生前立有公證遺囑，需提供; 四、被繼承人生前未立公證遺囑的，其法定繼承人(第一順序繼承人:父母、配偶、子女，第二順序繼承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)事先商定由誰繼承，自愿放棄繼承權的人應親自到公證處辦理，自愿放棄繼承權的人在外地不能親自到公證處的，須在其居住地當地公證處辦理《放棄繼承權聲明書》公證; 五、申請人持本人身份證、戶口簿和上述有關材料(均需提供原件)到公證處申辦，繼承人因特殊情況不能親自來，應提供身份證或戶口簿及有效的委托書，代理人應提供本人身份證。

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• 問 ??怎么找開發(fā)商買房款？應該怎么辦理呢？
  答

  想要買房的人可能都會困惑一個問題，那就是房源到底該怎么找？畢竟要找到一套價格合試、配套設施齊全又合心意的房子不是那么簡單的。房源復雜多樣，價格又繁雜不一，想要找到**心儀的那套，不下點功夫還真是不行的。在尋找房源之前，我們首先得做好準備工作。純真網總結了以下三條經驗，供大家參考：第一點：定好需求。尋找房源之前先將自己的買房需求明確羅列出來，包括地段、房屋質量和周邊配套等等。比如就地段來說，是在工作地點附近買房，還是選擇交通便利的遠地方，或者是學區(qū)房等等，這些都要買房者做好權衡。其次是房屋質量，比如對房屋的戶型、樓層、朝向等有無要求，按自己的接受程度排序，在找房時就可以按照這些要求去找，遇到不符合要求的房子就可以直接不考慮。**后是周邊配套，比如是否靠近地鐵，是否臨近商圈，小區(qū)環(huán)境如何等等。只有定好自己的需求，才能在尋找房源時更好更迅速的做出滿意的選擇。第二點：控制預算。預算的重要性不言而喻，因為房源與價格基本是掛鉤的，買房者心里要有一個底線，超出預算太多的房子就可以不用去考慮。很多人在剛開始找房的時候還能根據自己的預算控制找房，但往往失敗多次之后就會放棄自己的底線，**后導致超出預算多花了錢，影響了以后的生活。第三點：找房渠道一、傳統中介：在目前的二手房買賣過程中，房產中介扮演著非常重要的角色。對于普通購房人來說，房產中介對于二手房的交易流程更加熟悉，操作起來更流暢、更節(jié)省時間。目前中介行業(yè)已經十分正規(guī)了，通過中介渠道找房子能夠方便很多。比較成熟的中介公司有鏈家、我愛我家、麥田地產等。通過中介尋找房源既有優(yōu)點也有缺點，優(yōu)點就是中介房源多，可以有一個切實的渠道實現買家與賣家的直接對接，而且房屋買賣的前期交易達成以及后期交易手續(xù)的辦理等等有中介參與會方便很多。但同時缺點也顯而易見，比如必須支付不算少的中介費，以及中介機構所謂的某些不合理收費等等。但總體而言，通過中介機構尋找房源還是值得提倡的，畢竟目前來說市場上還沒有一種服務可以完全代替中介的作用。那么在選擇中介時都要注意哪些事項呢？首先，要多方了解有比較。先選擇一個誠實可靠的中介，可以通過網絡、監(jiān)管部門等對中介部門做好資信調查，如是否擁有合法經營權，有沒有過欺詐行為，社會評價怎樣等等。

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