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• 148****0267

  如果還是購(gòu)房合同，可以查看上面的備案號(hào)，自己直接到房產(chǎn)網(wǎng)上就可以查，如果有產(chǎn)權(quán)證了，按查詢(xún)要求輸入相應(yīng)的編號(hào)也能查到

  查看全文↓ 2018-06-25 22:39:32
• 152****0535

  抵押的登記機(jī)關(guān)，按目前法律規(guī)定是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑虼丝梢蕴峁┠隳壳暗姆慨a(chǎn)權(quán)屬證件，如房產(chǎn)證或購(gòu)房合同或預(yù)登記文件去房管局查詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:38:53
• 143****1786

  開(kāi)發(fā)商搞“在建工程抵押借款”后，就已經(jīng)在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預(yù)售證準(zhǔn)備賣(mài)期房時(shí)，一定會(huì)先通知銀行，將即將賣(mài)出的房號(hào)告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關(guān)房屋的抵押撤銷(xiāo)手續(xù)，這樣交易中心才能受理這些期房的買(mǎi)賣(mài)合同。因?yàn)槠诜康盅何唇獬安豢芍貜?fù)再抵押，所以若銀行不知道開(kāi)賣(mài)或不同意去撤銷(xiāo)原抵押，則開(kāi)發(fā)商是賣(mài)不成房的——標(biāo)志是，《預(yù)售合同》備案做不成。
  　　 所以，咱們可以反向推斷：簽約后，若在合理期間內(nèi)辦不了合同備案，購(gòu)房人可以懷疑開(kāi)發(fā)商這事沒(méi)辦，有問(wèn)題，可以立即追究、維權(quán)。
  懂了這道理，并及時(shí)采取措施，優(yōu)先償債之慮，就不會(huì)再發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:38:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何查找開(kāi)發(fā)商的預(yù)售房被抵押？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商搞“在建工程抵押借款”后，就已經(jīng)在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預(yù)售證準(zhǔn)備賣(mài)期房時(shí)，一定會(huì)先通知銀行，將即將賣(mài)出的房號(hào)告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關(guān)房屋的抵押撤銷(xiāo)手續(xù)，這樣交易中心才能受理這些期房的買(mǎi)賣(mài)合同。因?yàn)槠诜康盅何唇獬安豢芍貜?fù)再抵押，所以若銀行不知道開(kāi)賣(mài)或不同意去撤銷(xiāo)原抵押，則開(kāi)發(fā)商是賣(mài)不成房的——標(biāo)志是，《預(yù)售合同》備案做不成。所以，咱們可以反向推斷：簽約后，若在合理期間內(nèi)辦不了合同備案，購(gòu)房人可以懷疑開(kāi)發(fā)商這事沒(méi)辦，有問(wèn)題，可以立即追究、維權(quán)。懂了這道理，并及時(shí)采取措施，優(yōu)先償債之慮，就不會(huì)再發(fā)生。

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• 問(wèn) ?? 如何查找開(kāi)發(fā)商的預(yù)售房被抵押？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商搞“在建工程抵押借款”后，就已經(jīng)在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預(yù)售證準(zhǔn)備賣(mài)期房時(shí)，一定會(huì)先通知銀行，將即將賣(mài)出的房號(hào)告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關(guān)房屋的抵押撤銷(xiāo)手續(xù)，這樣交易中心才能受理這些期房的買(mǎi)賣(mài)合同。因?yàn)槠诜康盅何唇獬安豢芍貜?fù)再抵押，所以若銀行不知道開(kāi)賣(mài)或不同意去撤銷(xiāo)原抵押，則開(kāi)發(fā)商是賣(mài)不成房的——標(biāo)志是，《預(yù)售合同》備案做不成?！　? 所以，咱們可以反向推斷：簽約后，若在合理期間內(nèi)辦不了合同備案，購(gòu)房人可以懷疑開(kāi)發(fā)商這事沒(méi)辦，有問(wèn)題，可以立即追究、維權(quán)。 懂了這道理，并及時(shí)采取措施，優(yōu)先償債之慮，就不會(huì)再發(fā)生。

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• 問(wèn) 如何查詢(xún)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)的抵押情況？
  答

  要查詢(xún)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)的抵押情況，您可以通過(guò)官方渠道查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記信息，或聯(lián)系房地產(chǎn)管理部門(mén)獲取相關(guān)文件。此外，還可以委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查，全面了解抵押情況和潛在風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商預(yù)售房抵押貸款如何辦理呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商不可以預(yù)售而未售的商品房辦理抵押權(quán)，現(xiàn)實(shí)中開(kāi)發(fā)商為套取銀行資金，與自然人串通簽訂虛假的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以該自然人的名義與銀行簽訂商品房抵押貸款合同而獲得銀行貸款，當(dāng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，開(kāi)發(fā)商與該自然人應(yīng)對(duì)銀行的貸款共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 預(yù)售商品房抵押貸款中，雖然銀行與借款人（購(gòu)房人）對(duì)預(yù)售商品房做了抵押預(yù)告登記，但該預(yù)告登記并未使銀行獲得現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是待房屋建成交付借款人后銀行就該房屋設(shè)立抵押權(quán)的一種預(yù)先的排他性保全。如果房屋建成后的產(chǎn)權(quán)未登記至借款人名下，則抵押權(quán)設(shè)立登記無(wú)法完成，銀行不能對(duì)該預(yù)售商品房行使抵押權(quán)。 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”、《房屋登記辦法》第六十八條規(guī)定“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 我應(yīng)該如何確保商鋪沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商抵押
  答

  建議你去房屋管理部門(mén)查詢(xún)一下就清楚了。

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