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• 143****0207

  　需要有土地的使用許可證、建設(shè)許可證。
  　　必須持有土地使用許可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)許可證，在獲得允許的條件下就可以了。
  　　不管是買房還是買地，首先要查清楚這塊地是什么性質(zhì)的，集體所有還是國(guó)有。集體所有的土地是不允許買賣的，還要弄清楚這地方是不是要被國(guó)家征用。
  　　其次，就是要弄清楚賣主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，**后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門問清楚，土地證和房產(chǎn)證過戶需要什么，買的這塊土地是否可以辦理過戶手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:35:07
• 135****9067

  能辦產(chǎn)權(quán)證，但是必須村級(jí)的才能。
  
  一般來(lái)說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  
  所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:35:01
• 154****9451

  第一，要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買。
  第二，要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買
  第三，看看和四鄰有無(wú)糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買
  第四，要到房產(chǎn)部門查實(shí)，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:34:55

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• 問 自己購(gòu)買地皮建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?買地皮自建房有哪些手續(xù)?
  答

  需要有土地的使用許可證、建設(shè)許可證?！　”仨毘钟型恋厥褂迷S可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)許可證，在獲得允許的條件下就可以了?！　〔还苁琴I房還是買地，首先要查清楚這塊地是什么性質(zhì)的，集體所有還是國(guó)有。集體所有的土地是不允許買賣的，還要弄清楚這地方是不是要被國(guó)家征用?！　∑浯危褪且宄u主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，**后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門問清楚，土地證和房產(chǎn)證過戶需要什么，買的這塊土地是否可以辦理過戶手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了。

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• 問 ??自己購(gòu)買地皮建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？國(guó)有出讓土地上自建房和商品房有何區(qū)別?
  答

  區(qū)別在于以下幾點(diǎn)：1、土地性質(zhì)：自建房要看土地性質(zhì)而定，分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國(guó)有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是國(guó)有土地出讓，還有小產(chǎn)權(quán)房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實(shí)際上是違反相關(guān)規(guī)定的）2、房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己；而商品房是屬于開發(fā)商，再售賣辦證后才屬于購(gòu)房者。3、報(bào)建審批程序：農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房，達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。4、是否可銷售農(nóng)村集體用地自建房是不能銷售的，而其土地僅能在本地轉(zhuǎn)讓；商品房持有合法手續(xù)及相關(guān)證件后可以上市銷售。

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• 問 購(gòu)地皮自建房子,地皮使用年限為多少年？
  答

  因?yàn)槟菈K地轉(zhuǎn)了很多手了，而且現(xiàn)在才開始建房子....土地使用年限是從開發(fā)商在國(guó)土局拿到土地開始算起的....所以只有30年

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• 問 要買地皮自建房屋去哪買
  答

  一、自建房要選擇好的建造團(tuán)隊(duì)，要有建筑草圖。二、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問題。四、自建房要設(shè)計(jì)好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。五、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。六、自建房要準(zhǔn)備門窗，好預(yù)留門窗大小。七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。八、自建房要準(zhǔn)備動(dòng)力電源。九、自建房要選擇好建房季節(jié)，**好是正月過后就建。十、自建房地基一定要處理好。

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• 問 要買地皮自建房屋去哪買
  答

  需要有土地的使用許可證、建設(shè)許可證?！　”仨毘钟型恋厥褂迷S可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)許可證，在獲得允許的條件下就可以了?！　〔还苁琴I房還是買地，首先要查清楚這塊地是什么性質(zhì)的，集體所有還是國(guó)有。集體所有的土地是不允許買賣的，還要弄清楚這地方是不是要被國(guó)家征用?！　∑浯危褪且宄u主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，**后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門問清楚，土地證和房產(chǎn)證過戶需要什么，買的這塊土地是否可以辦理過戶手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了。

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