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• 155****7499

  自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或建設(shè)用地范圍建房。一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟適用房。自建房沒有產(chǎn)權(quán)證，只有《宅基地使用證》。
  
  宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因為農(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證。
  
  但是因為農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，因此個人對土地并沒有所有權(quán)，即便是批準建房，也僅有使用權(quán)而已，因此農(nóng)村居民沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證，意即僅有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:24:58
• 142****1649

  總照也稱大照，是開發(fā)商辦理的，每戶的房照實在總照辦理完成后，由買房人到房屋登記機構(gòu)辦理。
  買二手房前，**好先到房屋登記機構(gòu)查詢，房屋登記機構(gòu)會出具產(chǎn)權(quán)證明。產(chǎn)權(quán)證明可以看出該房屋的自然狀況，權(quán)力限制狀況。尤其是權(quán)力限制狀況很重要。如果是已經(jīng)用于抵押或者法院扣押，你交了錢會財物兩空。
  至于流程就很簡單了，先簽訂一份交易合同，雙方當事人（雙方夫妻）帶上身份證到房屋登記大廳，他們會非常熱情地接待你，因為你給他們送錢去了！

  查看全文↓ 2019-06-13 19:24:46
• 135****0534

  二者主要區(qū)別是：
  1、獨立房產(chǎn)證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權(quán)。
  2、獨立房產(chǎn)證擁有單獨產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸單位，個人只有使用權(quán)，不能上市交易。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:24:42

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)可以申請獨立產(chǎn)權(quán)嗎？私人自建樓房是否每層都有獨立的房產(chǎn)證?
  答

  自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或建設(shè)用地范圍建房。一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟適用房。自建房沒有產(chǎn)權(quán)證，只有《宅基地使用證》。宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因為農(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證。但是因為農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，因此個人對土地并沒有所有權(quán)，即便是批準建房，也僅有使用權(quán)而已，因此農(nóng)村居民沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證，意即僅有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

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• 問 ??什么叫一個獨立產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)可以申請獨立產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  以下是獨立產(chǎn)權(quán)的介紹：1、獨立產(chǎn)權(quán)也就是完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對應，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補貼出售的商品房，拆遷補償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房。2、完全產(chǎn)權(quán)也就是大產(chǎn)權(quán)房，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。3、國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

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• 問 私人自建樓房是否每層都有獨立的房產(chǎn)證？
  答

  如果說可以兩個產(chǎn)證的話，KFS也會把他變成兩套來賣了。天下誰不想賺錢！

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• 問 集體產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎?集體產(chǎn)權(quán)房與獨立產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?
  答

  二者主要區(qū)別是：1、獨立房產(chǎn)證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權(quán)。2、獨立房產(chǎn)證擁有單獨產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸單位，個人只有使用權(quán)，不能上市交易。

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• 問 獨立產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  是什么1、獨立產(chǎn)權(quán)證是指對獨立房屋（包括住房）所有權(quán)的法律證明文件，其中記載了房屋所有權(quán)人的名稱、房屋地點和面積，以及房屋的其他特殊說明等內(nèi)容，具有法律效力。2、房屋產(chǎn)權(quán)證書是房屋產(chǎn)權(quán)的法律證明文件，其中記載了房屋的位置、房屋面積、房屋類別、產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋性質(zhì)等，具有法律效力。

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