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• 137****0228

  如果說可以兩個產(chǎn)證的話，KFS也會把他變成兩套來賣了。天下誰不想賺錢！

  查看全文↓ 2018-06-15 23:12:10
• 133****9254

  土地證是國有的，上面建筑應該是可以批建筑面積和層數(shù)。如果沒經(jīng)過審批，或者建成之后，不符合規(guī)劃要求，肯定辦不了每一層的房產(chǎn)證。
  一般來說，私人建房是在農(nóng)村集體土地上（宅基地上）建造。這個就是集體土地使用證和一幢樓的產(chǎn)權，分不開；每一層的房子俗稱小產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:12:02
• 154****3337

  不能。國有劃撥的土地使用權確實不能轉讓。你提到這房產(chǎn)很罕見，我還是頭一次聽說。你確定土地使用證是國有劃撥而不是集體劃撥？一字之差失之千里。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:11:57
• 158****1027

  不建議購買沒有房產(chǎn)證的房子，因為存在很大的風險，你不能保證你的房屋所有權的。
  另外自建房如果是宅地基房的話，是不能過戶的，這種房子不進入流通領域的，不能交易，無法辦理房產(chǎn)證過戶。
  法律只承認登記所有人的所有權，沒有進行房產(chǎn)登記的，不能保障補償利益，而且，即使是有，也不是給你的，是給原房主的。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:11:51
• 144****0698

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領取相關申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證
  四、辦理時限及費用：
  辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
  辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
  總結：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:11:43

相關問題

• 問 房屋產(chǎn)權可以申請獨立產(chǎn)權嗎？私人自建樓房是否每層都有獨立的房產(chǎn)證?
  答

  自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或建設用地范圍建房。一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟適用房。自建房沒有產(chǎn)權證，只有《宅基地使用證》。宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于所有權證，但卻是能證明誰是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因為農(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證。但是因為農(nóng)村土地所有權歸集體，因此個人對土地并沒有所有權，即便是批準建房，也僅有使用權而已，因此農(nóng)村居民沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權證，意即僅有使用權沒有所有權。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權可以申請獨立產(chǎn)權嗎？是否每層都有獨立的房產(chǎn)證?
  答

  自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或建設用地范圍建房。一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟適用房。自建房沒有產(chǎn)權證，只有《宅基地使用證》。宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于所有權證，但卻是能證明誰是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因為農(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證。但是因為農(nóng)村土地所有權歸集體，因此個人對土地并沒有所有權，即便是批準建房，也僅有使用權而已，因此農(nóng)村居民沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權證，意即僅有使用權沒有所有權。

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• 問 私人自建房可以分層辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  房地產(chǎn)管理局：一般情況下，證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。就張先生的情況來說，需要辦理如下手續(xù)：一、先由當事人（即張先生的父親）持《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關有效證件辦理初始產(chǎn)權登記。二、初始產(chǎn)權登記后，房管部門工作人員會上門進行房屋確認，當事人憑權屬證書及公證文書等相關證件辦理變更登記。三、房管部門工作人員進行現(xiàn)場勘查，了解分層實際情況并進行相關的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關設施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權。

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• 問 私人自建房可以分層辦理房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。需要辦理如下手續(xù)：一、先由當事人持《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關有效證件辦理初始產(chǎn)權登記。二、初始產(chǎn)權登記后，房管部門工作人員會上門進行房屋確認，當事人憑權屬證書及公證文書等相關證件辦理變更登記。三、房管部門工作人員進行現(xiàn)場勘查，了解分層實際情況并進行相關的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關設施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權?！冻擎?zhèn)自建房土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：（一）轉讓方應提供的材料：1、大土地證原件及復印件1份；2、土地出讓合同復印件1份；3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份；4、總產(chǎn)權復印件1份；5、土籍調查表復印件1份，《界址點坐標成果表》；6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提?。?；7、產(chǎn)權測量報告；8、申請書1份；9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復印件各1份；10、分割情況說明；11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份（第1次分割）12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表；新方法用共用宗土地使用權分攤面積匯總表。（以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人占格分別填寫，并注明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權證上比列分攤，并分別填寫；序號或分宗號按戶數(shù)編號；房屋產(chǎn)權證號填丘地號；表格用電腦制作并打印）。（上述材料中心的復印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致）。

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• 問 私人自建房可以分層辦理房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房地產(chǎn)管理局：一般情況下，證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。就張先生的情況來說，需要辦理如下手續(xù)：一、先由當事人（即張先生的父親）持《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關有效證件辦理初始產(chǎn)權登記。二、初始產(chǎn)權登記后，房管部門工作人員會上門進行房屋確認，當事人憑權屬證書及公證文書等相關證件辦理變更登記。三、房管部門工作人員進行現(xiàn)場勘查，了解分層實際情況并進行相關的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關設施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權。

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