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• 134****9563

  以下是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的介紹：
  
  1、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)也就是完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補(bǔ)貼出售的商品房，拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房。
  
  2、完全產(chǎn)權(quán)也就是大產(chǎn)權(quán)房，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費(fèi)），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。
  
  3、國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:58:22
• 138****7674

  獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。
  國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價(jià)購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價(jià)也就是住宅市場的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。
  按照市場價(jià)購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:58:18
• 153****0904

  
  要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，必須在房子共有人告知允許的情況下，辦理房產(chǎn)證和土地使用證，之后再辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:58:11

相關(guān)問題

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)可以申請獨(dú)立產(chǎn)權(quán)嗎？是否每層都有獨(dú)立的房產(chǎn)證?
  答

  自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或建設(shè)用地范圍建房。一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。自建房沒有產(chǎn)權(quán)證，只有《宅基地使用證》。宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因?yàn)檗r(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證。但是因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，因此個人對土地并沒有所有權(quán)，即便是批準(zhǔn)建房，也僅有使用權(quán)而已，因此農(nóng)村居民沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證，意即僅有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

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• 問 什么叫獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
  答

  獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)可以申請獨(dú)立產(chǎn)權(quán)嗎？私人自建樓房是否每層都有獨(dú)立的房產(chǎn)證?
  答

  自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或建設(shè)用地范圍建房。一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。自建房沒有產(chǎn)權(quán)證，只有《宅基地使用證》。宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因?yàn)檗r(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證。但是因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，因此個人對土地并沒有所有權(quán)，即便是批準(zhǔn)建房，也僅有使用權(quán)而已，因此農(nóng)村居民沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證，意即僅有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

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• 問 ??什么是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪?獨(dú)立商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時間，不是從你購買算起的

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• 問 什么是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房？
  答

  獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房指的是房屋所有權(quán)歸屬一個人所有，房屋所有人在進(jìn)行物業(yè)交易等時候，是不需要經(jīng)過第三方同意的。產(chǎn)權(quán)人可通過轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式合法處理自己的房產(chǎn)，不受其他任何人的干涉和影響，與之相對的是集體產(chǎn)權(quán)房。購房者也要注意區(qū)分獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和集體產(chǎn)權(quán)房以防購房風(fēng)險(xiǎn)。