已有3個(gè)回答

• 152****6926

  一般房子銷售會(huì)按照三個(gè)方式銷售:建筑面積\套內(nèi)面積\整套出售.
  通行的還是建筑面積,你說的100平方米應(yīng)該就是建筑面積.你如果買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該提供預(yù)測(cè)面積表,這個(gè)是政府部門測(cè)的,沒什么問題(當(dāng)然上面要蓋章,而且是原件不是復(fù)印件);建筑面積包括實(shí)際凈使用面積、墻體和你需要分?jǐn)偟拿娣e比如過道、樓梯、電梯之類的（這個(gè)有規(guī)定的，一般不用擔(dān)心開發(fā)商亂來），所以你去量的話一定量不出100平方米。
  正常來說，如果是沒有電梯的多層住宅，大概實(shí)際套內(nèi)面積是建筑面積的88-90%，量的話**多能有85左右吧（因?yàn)檫€有墻）。
  等房子建好了交給你的時(shí)候還會(huì)有一個(gè)實(shí)測(cè)面積表，也是政府出的，跟你現(xiàn)在買的時(shí)候的面積會(huì)有一定出入，這個(gè)是正常的，關(guān)鍵是你在簽合同之前要問清楚有了誤差怎么處理，是不是多退少補(bǔ)。
  以上問題你都弄清楚了就放心買吧，不會(huì)有什么問題了。一般房子銷售會(huì)按照三個(gè)方式銷售:建筑面積\套內(nèi)面積\整套出售.
  通行的還是建筑面積,你說的100平方米應(yīng)該就是建筑面積.你如果買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該提供預(yù)測(cè)面積表,這個(gè)是政府部門測(cè)的,沒什么問題(當(dāng)然上面要蓋章,而且是原件不是復(fù)印件);建筑面積包括實(shí)際凈使用面積、墻體和你需要分?jǐn)偟拿娣e比如過道、樓梯、電梯之類的（這個(gè)有規(guī)定的，一般不用擔(dān)心開發(fā)商亂來），所以你去量的話一定量不出100平方米。
  正常來說，如果是沒有電梯的多層住宅，大概實(shí)際套內(nèi)面積是建筑面積的88-90%，量的話**多能有85左右吧（因?yàn)檫€有墻）。
  等房子建好了交給你的時(shí)候還會(huì)有一個(gè)實(shí)測(cè)面積表，也是政府出的，跟你現(xiàn)在買的時(shí)候的面積會(huì)有一定出入，這個(gè)是正常的，關(guān)鍵是你在簽合同之前要問清楚有了誤差怎么處理，是不是多退少補(bǔ)。
  以上問題你都弄清楚了就放心買吧，不會(huì)有什么問題了。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:04:34
• 153****6772

  差不多20%，18平。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:04:27
• 135****5512

  小高層一般公攤占15%左右
  高層一般公攤占20-30%左右
  你看下你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】
  附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 這個(gè)越多說明公攤越大
  -------------------------------------------------------------------------
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  　　不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:04:23

相關(guān)問題

• 問 ??電梯的面積包含在房屋的總面積嗎？誰來說說？
  答

  總建筑面積就是從產(chǎn)權(quán)界定的面積里除了你房屋的實(shí)際建筑面積以外的部分，大概包括：公共樓梯間面積、公共電梯間面積、樓頂屋面、共用消防設(shè)施占用的面積、共用水箱間面積、小區(qū)門房等等，其中又不包括人防工程、物業(yè)辦公場(chǎng)所等

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??電梯的面積包含在房屋的總面積嗎?公攤面積怎么算的?
  答

  公攤面積，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。　一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)?！　「鲬舴?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅骸　〉?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)　　分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和?！　〉?步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 電梯的面積包含在房屋的總面積嗎?電梯房的公攤面積怎么算的?
  答

  公攤面積，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積?！∫话銇碇v分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)?！　「鲬舴?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅骸　〉?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)　　分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和?！　〉?步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 輔助面積包含在建筑面積嗎
  答

  輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。所以輔助面積是屬于建筑面積的一部分。

  全部3個(gè)回答>
• 問 **5萬真的假的？能否說清楚
  答

  15萬這個(gè)價(jià)格在宜昌買房子？給你作如下分析： 一、市中心和城區(qū)的話都不用考慮，沒有這么便宜的。城區(qū)（包括伍家崗區(qū)和夷陵區(qū)）除非二手、老式建筑同時(shí)面積特小，可能性不大； 二、郊區(qū)一般裝修兩層以上民房都高于這個(gè)價(jià)格；可能？虎亭區(qū)會(huì)有； 三、在二手房中介去看看吧，如果運(yùn)氣特別好的話，也有可能遇到，但我可以跟你肯定的說房子絕對(duì)不怎么樣。 現(xiàn)房抵押？你自己有產(chǎn)權(quán)的房子？還得看你什么房子具體在哪里，銀行愿不愿意為你的房子做抵押貸款。 貸款當(dāng)然要有個(gè)人的收入證明，這是必須的。銀行貸款一般須申請(qǐng)人提供如下材料： 身份證、戶口簿、婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證）、個(gè)人收入證明、個(gè)人銀行流行賬等等。如果我沒有回答清楚的話，可能是你的問題讓我有些看不懂。請(qǐng)說清楚一些！謝謝。

  全部8個(gè)回答>