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• 135****4286

  公攤面積，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
  　一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
  　　各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>　　第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  　　分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  　　第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:52:52
• 136****8754

  一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%
  小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%
  高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高
  這個(gè)主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：
  公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 這個(gè)越多越大 公攤也就越大
  商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:52:48
• 151****1335

  電梯房的公攤面積計(jì)算方法如下：
  
  第1步：需要先得到分?jǐn)傁禂?shù)，這樣才能知道房屋的公攤面積；
  
  分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  
  一般的電梯房在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70%左右，因?yàn)楣妹娣e分?jǐn)偟枚唷?/span>

  查看全文↓ 2019-06-11 11:52:43

相關(guān)問題

• 問 電梯的面積包含在房屋的總面積嗎?電梯房的公攤面積怎么算的?
  答

  公攤面積，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積?！∫话銇碇v分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)?！　「鲬舴?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅骸　〉?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)　　分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和?！　〉?步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

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• 問 ??電梯的面積包含在房屋的總面積嗎？誰來說說？
  答

  總建筑面積就是從產(chǎn)權(quán)界定的面積里除了你房屋的實(shí)際建筑面積以外的部分，大概包括：公共樓梯間面積、公共電梯間面積、樓頂屋面、共用消防設(shè)施占用的面積、共用水箱間面積、小區(qū)門房等等，其中又不包括人防工程、物業(yè)辦公場所等

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• 問 電梯的面積包含在房屋的總面積嗎？誰來說清楚？
  答

  一般房子銷售會(huì)按照三個(gè)方式銷售:建筑面積\套內(nèi)面積\整套出售.通行的還是建筑面積,你說的100平方米應(yīng)該就是建筑面積.你如果買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該提供預(yù)測面積表,這個(gè)是政府部門測的,沒什么問題(當(dāng)然上面要蓋章,而且是原件不是復(fù)印件);建筑面積包括實(shí)際凈使用面積、墻體和你需要分?jǐn)偟拿娣e比如過道、樓梯、電梯之類的（這個(gè)有規(guī)定的，一般不用擔(dān)心開發(fā)商亂來），所以你去量的話一定量不出100平方米。正常來說，如果是沒有電梯的多層住宅，大概實(shí)際套內(nèi)面積是建筑面積的88-90%，量的話**多能有85左右吧（因?yàn)檫€有墻）。等房子建好了交給你的時(shí)候還會(huì)有一個(gè)實(shí)測面積表，也是政府出的，跟你現(xiàn)在買的時(shí)候的面積會(huì)有一定出入，這個(gè)是正常的，關(guān)鍵是你在簽合同之前要問清楚有了誤差怎么處理，是不是多退少補(bǔ)。以上問題你都弄清楚了就放心買吧，不會(huì)有什么問題了。一般房子銷售會(huì)按照三個(gè)方式銷售:建筑面積\套內(nèi)面積\整套出售.通行的還是建筑面積,你說的100平方米應(yīng)該就是建筑面積.你如果買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該提供預(yù)測面積表,這個(gè)是政府部門測的,沒什么問題(當(dāng)然上面要蓋章,而且是原件不是復(fù)印件);建筑面積包括實(shí)際凈使用面積、墻體和你需要分?jǐn)偟拿娣e比如過道、樓梯、電梯之類的（這個(gè)有規(guī)定的，一般不用擔(dān)心開發(fā)商亂來），所以你去量的話一定量不出100平方米。正常來說，如果是沒有電梯的多層住宅，大概實(shí)際套內(nèi)面積是建筑面積的88-90%，量的話**多能有85左右吧（因?yàn)檫€有墻）。等房子建好了交給你的時(shí)候還會(huì)有一個(gè)實(shí)測面積表，也是政府出的，跟你現(xiàn)在買的時(shí)候的面積會(huì)有一定出入，這個(gè)是正常的，關(guān)鍵是你在簽合同之前要問清楚有了誤差怎么處理，是不是多退少補(bǔ)。以上問題你都弄清楚了就放心買吧，不會(huì)有什么問題了。

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• 問 ??房屋公攤面積怎么算?公攤面積包含哪些?
  答

  不合理，公攤系數(shù)高達(dá)46%，已經(jīng)超過正常數(shù)值了。計(jì)算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算：1、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。2、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。3、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。4、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

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• 問 ??房屋的建筑面積怎么算?建筑面積包含公攤面積嗎?
  答

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽臺(tái)算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計(jì)算的

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