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• 158****5367

  總建筑面積就是從產(chǎn)權(quán)界定的面積里除了你房屋的實際建筑面積以外的部分，大概包括：公共樓梯間面積、公共電梯間面積、樓頂屋面、共用消防設(shè)施占用的面積、共用水箱間面積、小區(qū)門房等等，其中又不包括人防工程、物業(yè)辦公場所等

  查看全文↓ 2019-05-29 08:38:48
• 134****6607

  建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-29 08:38:40
• 136****3082

  去看看一般電梯房是如何計算公攤面積的！
  公攤面積，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
  　一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  　　各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分?jǐn)偅?br/>　　第1步：計算分?jǐn)傁禂?shù)
  　　分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  　　第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

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相關(guān)問題

• 問 電梯的面積包含在房屋的總面積嗎？誰來說清楚？
  答

  一般房子銷售會按照三個方式銷售:建筑面積\套內(nèi)面積\整套出售.通行的還是建筑面積,你說的100平方米應(yīng)該就是建筑面積.你如果買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該提供預(yù)測面積表,這個是政府部門測的,沒什么問題(當(dāng)然上面要蓋章,而且是原件不是復(fù)印件);建筑面積包括實際凈使用面積、墻體和你需要分?jǐn)偟拿娣e比如過道、樓梯、電梯之類的（這個有規(guī)定的，一般不用擔(dān)心開發(fā)商亂來），所以你去量的話一定量不出100平方米。正常來說，如果是沒有電梯的多層住宅，大概實際套內(nèi)面積是建筑面積的88-90%，量的話**多能有85左右吧（因為還有墻）。等房子建好了交給你的時候還會有一個實測面積表，也是政府出的，跟你現(xiàn)在買的時候的面積會有一定出入，這個是正常的，關(guān)鍵是你在簽合同之前要問清楚有了誤差怎么處理，是不是多退少補。以上問題你都弄清楚了就放心買吧，不會有什么問題了。一般房子銷售會按照三個方式銷售:建筑面積\套內(nèi)面積\整套出售.通行的還是建筑面積,你說的100平方米應(yīng)該就是建筑面積.你如果買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該提供預(yù)測面積表,這個是政府部門測的,沒什么問題(當(dāng)然上面要蓋章,而且是原件不是復(fù)印件);建筑面積包括實際凈使用面積、墻體和你需要分?jǐn)偟拿娣e比如過道、樓梯、電梯之類的（這個有規(guī)定的，一般不用擔(dān)心開發(fā)商亂來），所以你去量的話一定量不出100平方米。正常來說，如果是沒有電梯的多層住宅，大概實際套內(nèi)面積是建筑面積的88-90%，量的話**多能有85左右吧（因為還有墻）。等房子建好了交給你的時候還會有一個實測面積表，也是政府出的，跟你現(xiàn)在買的時候的面積會有一定出入，這個是正常的，關(guān)鍵是你在簽合同之前要問清楚有了誤差怎么處理，是不是多退少補。以上問題你都弄清楚了就放心買吧，不會有什么問題了。

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• 問 ??電梯的面積包含在房屋的總面積嗎?公攤面積怎么算的?
  答

  公攤面積，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積?！∫话銇碇v分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。　　各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分?jǐn)偅骸　〉?步：計算分?jǐn)傁禂?shù)　　分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和?！　〉?步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

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• 問 電梯的面積包含在房屋的總面積嗎?電梯房的公攤面積怎么算的?
  答

  公攤面積，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積?！∫话銇碇v分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點?！　「鲬舴?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分?jǐn)偅骸　〉?步：計算分?jǐn)傁禂?shù)　　分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和?！　〉?步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

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• 問 輔助面積包含在建筑面積嗎
  答

  輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。所以輔助面積是屬于建筑面積的一部分。

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• 問 房屋的公攤面積怎么算呢？誰來說說??？
  答

  公攤面積的計算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

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