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• 152****1587

  室外公共的管道由物業(yè)進(jìn)行維修。室內(nèi)的管道由業(yè)主自己維修，有正規(guī)物業(yè)管理的小區(qū)室內(nèi)滲漏，可以業(yè)主出費(fèi)用，物業(yè)幫助處理。在保修期內(nèi)新房滲漏，可由物業(yè)幫助找建筑商和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行免費(fèi)維修。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 12:12:27
• 152****9392

  1、所有的帶壓冷熱水管都不會(huì)埋在現(xiàn)澆樓板中。除非是地暖管道。
  2、5年免費(fèi)維修期已滿，開(kāi)發(fā)商、建筑商是不會(huì)幫你進(jìn)行維修了。但可以要求物業(yè)動(dòng)用大修基金來(lái)維修。
  3、改成明管的建議也不盡合理。除非你是樓層的**高層，或者滲漏管道是你一家獨(dú)立系統(tǒng)。如果鏈接為所有住戶的管道，對(duì)于你來(lái)講這種要求也不盡合理。
  4、你讓樓下查找滲漏原因的建議，也不盡合理。因?yàn)闈B水的部位一定是樓上的部位。所有從樓下是查不出來(lái)滲漏原因的。
  建議你把你滲漏部位的照片發(fā)到網(wǎng)上。包括樓下滲水部位的照片。幫你分析一下。或許因?yàn)槟阏业亩侣╆?duì)伍技術(shù)水平有限。沒(méi)有找到真正的滲漏原因，才是你沒(méi)有解決滲漏的原因。順便問(wèn)一聲，你是哪里的朋友。如果近的話，我們可以幫你現(xiàn)場(chǎng)解決這類疑難滲漏。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 12:12:22
• 137****9894

  物業(yè)公司的維修責(zé)任 根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋主 體共用設(shè)施，在保修期外由物業(yè)公司維修。
  
  業(yè)主的維修責(zé)任 業(yè)主自用部位的維修責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？ 根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主作為物業(yè)的所有權(quán)人，應(yīng)對(duì)其所有的物業(yè)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因此，業(yè)主自用部位即戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣、戶表以內(nèi)的管線和自用陽(yáng)臺(tái)，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。業(yè)主可以自行維修養(yǎng)護(hù)其自用部分和自用設(shè)備，也可以出資委托物業(yè)管理公司或其他 專業(yè)維修人員代修

  查看全文↓ 2019-06-13 12:12:10
• 151****5503

  一、用戶家里的不屬于物業(yè)管理范疇，總的來(lái)說(shuō)自水表、電表、地暖分支閥門開(kāi)始是業(yè)主的自用部分，產(chǎn)權(quán)屬用戶，如壞，可找物業(yè)有償服務(wù)，或用戶自己找人維修。
  二、更換維修還涉及其它問(wèn)題：
  1、水表（及水表之后的給水管）壞的：
  1.1、如是市政水直供到戶，水費(fèi)是到水務(wù)公司繳納的情況，水表壞了可能需要到水務(wù)公司買水表安裝（用戶自己買的水表可能水務(wù)公司認(rèn)為不合格），水表之后水管壞的，自行維修。
  1.2、如是小區(qū)總水表，水費(fèi)是到物業(yè)公司繳納的，水表壞可到找物業(yè)公司有償服務(wù)換表，用戶自己買水表?yè)Q水表記住規(guī)格標(biāo)號(hào)等基本一致，保留合格證，另到物業(yè)備案記錄數(shù)據(jù)，水管壞的，自行維修，或找物業(yè)有償服務(wù)。
  2、電表（及電表之后線路）：情況基本和水表差不多，現(xiàn)在電表功能比較多，可遠(yuǎn)程抄表、可遠(yuǎn)程拉閘。
  3、供暖：區(qū)分用戶部分是分支器之后的閥門是用戶自用部分，分支器是公共的，管理是物業(yè)或供暖公司。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:12:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房哪些管道由業(yè)主自己維修
  答

  物業(yè)修理追問(wèn)：物業(yè)的說(shuō)法是房屋已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不負(fù)責(zé)維修了，物業(yè)也不負(fù)責(zé)，需要業(yè)主自行處理。我該怎么辦呢回答：過(guò)了保修期找物業(yè)，協(xié)商解決，協(xié)商不成，直接起訴

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• 問(wèn) ??商品房都建有廚房排油煙管道嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  面在的商品房中都有專用的油煙排放通道,也就是所有樓層上下樓的住戶共用一根煙道**頂部,更利于抽風(fēng)力度.還避免了私自亂排污的現(xiàn)象,同時(shí)也美化了環(huán)境,不會(huì)因?yàn)閬y開(kāi)孔,而造成的墻面破壞和油煙的污染,對(duì)處墻造成的不美觀和維修難題,在現(xiàn)在的商品房出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象,因向物管中心反映,并共同協(xié)商解決.

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• 問(wèn) ?? 商品房哪些樓層貴？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問(wèn) ??怎樣判斷自己的房子是商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)房者判斷在售的商品房項(xiàng)目是否合法，主要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備“一照”和“五證”。一、“一照”是指《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。二、“五證”是指：1、《國(guó)有土地使用權(quán)證》是單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒(méi)有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(房證)；3、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒(méi)有開(kāi)工許可證的建設(shè)工程,均屬于違章建筑,不受法律保護(hù)；4、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是商品房銷售或預(yù)售的憑證,沒(méi)有此證,房屋不能銷售或預(yù)售?！拔遄C”中**重要的是《國(guó)有上地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這“兩證”表明購(gòu)房者所購(gòu)商品房屬于合法交易。

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• 問(wèn) ??商品房好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒(méi)有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會(huì)很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會(huì)更加潮濕，通風(fēng)采光不好。補(bǔ)充：一般是4樓到6樓比較好，因?yàn)?樓2樓，臨近樓的大門，冬天室外冷空氣進(jìn)到走廊里面就會(huì)很冷。

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