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• 132****0296

  購(gòu)房者判斷在售的商品房項(xiàng)目是否合法，主要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備“一照”和“五證”。
  一、“一照”是指《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
  二、“五證”是指：
  1、《國(guó)有土地使用權(quán)證》是單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證；
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(房證)；
  3、《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工許可證的建設(shè)工程,均屬于違章建筑,不受法律保護(hù)；
  4、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是商品房銷售或預(yù)售的憑證,沒有此證,房屋不能銷售或預(yù)售。
  “五證”中**重要的是《國(guó)有上地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這“兩證”表明購(gòu)房者所購(gòu)商品房屬于合法交易。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:05:17
• 148****9894

  1、土地性質(zhì)
  自建房一般是用的村里的集體土地，商品房用的是國(guó)有土地出讓地。
  2、房屋所有人
  自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬于開發(fā)商,再售賣辦證后才屬于購(gòu)房者。
  3、報(bào)建審批程序
  農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房。
  商品房則是在開發(fā)商拍下土地后,通過政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房，達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。
  4、使用年限不同
  商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權(quán)一般是永久的。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:05:10
• 144****0417

  首先，你從房產(chǎn)證上就可以區(qū)別，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，附注會(huì)寫上 經(jīng)濟(jì)適用房，如果是商品房，附注會(huì)寫上 商品房。
  其次，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房是要經(jīng)過嚴(yán)格的審核的，必須是首先要具備經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買資格，有了審批資格以后才可以購(gòu)買，商品房就不會(huì)這么麻煩，只要不被限購(gòu)，就可以購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:05:02

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣建商品房的？誰(shuí)能說說呢？
  答

  房子怎么愛出好風(fēng)水。 我發(fā)現(xiàn)每周的定期維護(hù)對(duì)房子風(fēng)水方面有影響 先說建房選址的五行吧： 城鎮(zhèn)－金、山岳－土、湖泊－水森林－木、效野一火。 五行相生是：木生火、火生土、土生金、金生水、水生木。 時(shí)辰與五行的關(guān)系：木－寅、卯火－巳、午金－申、酉水－亥、子土－辰、戊、丑、未。 舉個(gè)例子：選擇在森林建，那么城鎮(zhèn)屬木，選擇第一項(xiàng)，要買的武器時(shí)，就要選與木相生的火；然后，選第二項(xiàng)裝備時(shí)，用與火屬性武器相生的土屬性裝備；接著，選寵時(shí)，要與土屬性裝備相生的金屬性寵。選第二個(gè)寵時(shí)，要與第一個(gè)寵，五行金相生的水，此時(shí)，選好水屬性的寵后，不要急著立即交給，建房吏拿房屋，而是，等與這個(gè)水屬性寵，相生的木屬性時(shí)辰----寅時(shí)和卯時(shí)交寵。 第一：有一周我連續(xù)出了7個(gè)紫氣那時(shí)我是在森林做的，可是第二周的星期二開始基本不出紫氣了，但是我發(fā)現(xiàn)別的做房子的開始出紫氣了，由于我們都認(rèn)識(shí)，我和他聊天，我知道了他在湖泊做房子，我在湖泊做了，出了個(gè)紫氣，第三周，朋友在山丘出了紫氣，但是我沒有換，由于我記性不好，老忘了自己換地方了，導(dǎo)致我出了好幾個(gè)垃圾風(fēng)水的。我覺得這是一點(diǎn)是有一定關(guān)系的。 第二：不知道大家注意沒有，當(dāng)你賣給裝備收購(gòu)商的時(shí)候，帶有附加屬性+N力+N耐的基本屬性武器貴不少，還有當(dāng)你打造出基本屬性裝備的時(shí)候賣給收購(gòu)商價(jià)錢基本翻了一翻，說明系統(tǒng)所認(rèn)為的好裝備就是打造出了的（也就是比基本屬性好的的）和帶有附加屬性的。做房子的時(shí)候交這樣的裝備出好風(fēng)水的幾率會(huì)加大，還有就是寶寶的技能，有鬼魂高級(jí)鬼魂弱點(diǎn)X等垃圾技能的時(shí)候，盡量回避，因?yàn)槟阋膊幌肽愕姆孔佑霉砣ユ?zhèn)宅吧。但是有些時(shí)候第三個(gè)寵找你要肯定帶這些技能的時(shí)候，也沒有辦法，但是要是可能的話，讓它本身或下個(gè)寵帶驅(qū)鬼的（只限制鬼魂，弱點(diǎn)的沒有發(fā)現(xiàn)用什么克下）。

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• 問 ??商品房漏水的話是自己修的嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  在建設(shè)部2001年8月15日修改的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。所以按照公攤面積拿維修費(fèi)的。 在建設(shè)部2001年8月15日修改的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)?(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｋ园凑展珨偯娣e拿維修費(fèi)的。###理論上是的,顯示中會(huì)比較困難,所以很多物業(yè)會(huì)在交房時(shí)受維修基金,就是修房頂?shù)?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??怎樣驗(yàn)收商品房？誰(shuí)能說說呢？
  答

  1、 看墻壁。不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、 驗(yàn)水電。首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。3、 驗(yàn)防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

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• 問 ??自己家住的房子屬于哪種商品房嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  1 新房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，或者你只能辦你們鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供的房產(chǎn)證，因?yàn)槟愕牟皇巧唐贩? 新房無(wú)法出售的，因?yàn)椴皇巧唐贩?，沒有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)，就無(wú)法到產(chǎn)權(quán)局去辦理手續(xù)~~不辦手續(xù)人家肯定不會(huì)買啊,只有一個(gè)辦法，就是不辦手續(xù)，你們自己去公證處做個(gè)轉(zhuǎn)讓公證，規(guī)定個(gè)年限，互不相欠~~3 可以轉(zhuǎn)讓，去公證處做公正即可，但是轉(zhuǎn)讓的是使用權(quán)不是房產(chǎn)4目前的商品房的產(chǎn)權(quán)是這樣規(guī)定的，**高使用權(quán)限是70年，70年后商品房部分的面子在雙方自愿情況下自動(dòng)延續(xù)5普通百姓房，像你說的那種，就是自己家分的宅基地的，可以繼承，可以公證轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，就是不能買賣，主要還是不能辦產(chǎn)權(quán)~~6 房產(chǎn)證和房權(quán)證不一樣~~

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• 問 ??商品房怎樣看風(fēng)水？誰(shuí)能說說呢？
  答

  風(fēng)水，本為相地之術(shù)，即臨場(chǎng)校察地理的方法，也叫地相、古稱堪輿術(shù)，相傳風(fēng)水的創(chuàng)始人是九天玄女，比較完善的風(fēng)水學(xué)問起源于戰(zhàn)國(guó)時(shí)代。風(fēng)水的核心思想是人與大自然的和諧，早期的風(fēng)水主要關(guān)乎宮殿、住宅、村落、墓地的選址、座向、建設(shè)等方法及原則，原意是選擇合適的地方的一門學(xué)問?，F(xiàn)在買個(gè)房不容易，不能太貪圖便宜要注重風(fēng)水，不然貽害無(wú)窮！究竟怎么看風(fēng)水！1、入門先見廚廁，退運(yùn)之宅 所有的屋子，入門必見客廳?，F(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)，有時(shí)為了考慮空間的配置，一進(jìn)門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽(yáng)宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運(yùn)必衰。2、房門對(duì)大門，耽于淫欲 臥室門不可正對(duì)大門，否則易誘使居住者耽于淫亂色欲之中。3、客廳在屋子正中大吉 一般住宅，如果起居室或客廳設(shè)在整幢房子的正中間，這是一種大吉之象，可使家運(yùn)昌隆。4、不規(guī)則屋不可做廚房 不規(guī)則屋如用來做廚房，會(huì)影響家人健康，不規(guī)則屋只可用來做儲(chǔ)藏間用。5、橫梁壓頂，影響情緒與健康 橫梁**忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如實(shí)在無(wú)法避免，也要設(shè)計(jì)天花板，將之擋住，否則就會(huì)影響居者的情緒與健康，事業(yè)運(yùn)亦會(huì)受阻。6、不規(guī)則屋不宜做臥室 不規(guī)則的房間不可用做夫婦的主臥房，否則會(huì)導(dǎo)致久婚不孕的后果。7、浴廁對(duì)床，當(dāng)心惡疾 主臥室中，除了床不可正對(duì)浴廁之外，側(cè)對(duì)亦不吉，容易使人罹患嚴(yán)重惡疾。8、整潔的浴廁才能留財(cái) 浴廁是排污之所，除了方位要合規(guī)中局之外，**忌陰濕、不潔、有異味，如能保持清潔干爽反而能留住財(cái)氣。9、大門直通到底，麻煩不斷 居家忌象賓館飯店一樣一條長(zhǎng)廊連著一排數(shù)個(gè)房間，否則易發(fā)生外遇及私奔現(xiàn)象，難得平安。10、屋內(nèi)房門，開門方向應(yīng)一致 屋內(nèi)房門，開門方向應(yīng)一致，這一點(diǎn)從門把手就可以斷定。**忌一扇左開，一扇右開。11、浴廁設(shè)在走廊盡頭，大兇 屋內(nèi)如有走廊，浴廁只宜設(shè)在走廊邊上，不可設(shè)在盡頭，否則大兇。12、床頭忌開大窗 床頭開窗乃風(fēng)水大忌，務(wù)必謹(jǐn)記。13、廁所忌對(duì)大門 廁所門正對(duì)大門，為漏財(cái)退運(yùn)之宅，可用屏風(fēng)遮擋。14、柱角沖射不利婚 不論男性或女性之個(gè)人房間內(nèi)，皆要避免柱角沖射，否則必會(huì)影響情緒和健康，對(duì)戀愛及婚姻亦不利，務(wù)必及早補(bǔ)救。編輯推薦：五行相生相克圖 樓層風(fēng)水不好怎么辦 貔貅在風(fēng)水上的作用

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