已有4個(gè)回答

• 152****8538

  在建設(shè)部2001年8月15日修改的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?br/>（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。所以按照公攤面積拿維修費(fèi)的。 在建設(shè)部2001年8月15日修改的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)?
  (一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｋ园凑展珨偯娣e拿維修費(fèi)的。###理論上是的,顯示中會(huì)比較困難,所以很多物業(yè)會(huì)在交房時(shí)受維修基金,就是修房頂?shù)?/span>

  查看全文↓ 2019-06-12 13:36:18
• 158****9078

  物業(yè)

  查看全文↓ 2019-06-12 13:35:58
• 142****2555

  五年以內(nèi)的商品房由房產(chǎn)商負(fù)責(zé)解決。五年以上是物業(yè)解決

  查看全文↓ 2019-06-12 13:35:18
• 145****6000

  
  1、沒接房就發(fā)現(xiàn)漏水直接找開放式維修，接房后就要找物業(yè)維修

  查看全文↓ 2019-06-12 13:34:59

相關(guān)問題

• 問 商品房漏水的話是自己修的嗎
  答

  房屋漏水質(zhì)保期是5年，過5年理論上是找物業(yè)用大修基金修，不過非常非常麻煩。如果費(fèi)用不高建議自己修

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??怎樣判斷自己的房子是商品房？誰能說說呢？
  答

  購房者判斷在售的商品房項(xiàng)目是否合法，主要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備“一照”和“五證”。一、“一照”是指《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。二、“五證”是指：1、《國有土地使用權(quán)證》是單位或個(gè)人使用國有土地的法律憑證；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(房證)；3、《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工許可證的建設(shè)工程,均屬于違章建筑,不受法律保護(hù)；4、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是商品房銷售或預(yù)售的憑證,沒有此證,房屋不能銷售或預(yù)售?！拔遄C”中**重要的是《國有上地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這“兩證”表明購房者所購商品房屬于合法交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 商品房頂層會(huì)漏水嗎？誰能說說呢？
  答

  首先，樓主的表達(dá)有些小問題，這個(gè)所謂的一層小區(qū)形的商品房的意義不明確。商品房是指，由具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。首先，現(xiàn)在一層的商品房，已經(jīng)是不存在的了。沒有開發(fā)商會(huì)傻到用寶貴的建筑用地蓋一層的商品房。板房倒是有可能，不過那種房子已經(jīng)很早就被淘汰了。我估計(jì)樓主的意思時(shí)說你買的是幾樓帶閣樓的情況。這種情況下，閣樓的確存在漏雨的可能性。但是根據(jù)國家的質(zhì)量規(guī)范，樓頂?shù)姆浪且ＷC5年不漏雨的。對(duì)于漏雨的情況，開發(fā)商必須負(fù)責(zé)維修并且賠償可能造成的損失。而對(duì)于五年后，這個(gè)時(shí)候小區(qū)的管理權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)交給物業(yè)或者是居民委員會(huì)，維修的問題就由上述二個(gè)部門協(xié)商解決。**后補(bǔ)充點(diǎn)關(guān)于屋面防水的小知識(shí)?，F(xiàn)在大部分的屋面防水采用SBC，即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般，在高精度場合一般作為防潮材料使用，但是國家的標(biāo)準(zhǔn)就是采用SBC。在此之上一般維修采用的是聚氨酯防水涂料，該涂料成本高昂，但是防水效果較好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房是住宅嗎？誰能說說呢？
  答

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??自己家住的房子屬于哪種商品房嗎？誰能說說呢？
  答

  1 新房無法辦理房產(chǎn)證，或者你只能辦你們鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供的房產(chǎn)證，因?yàn)槟愕牟皇巧唐贩? 新房無法出售的，因?yàn)椴皇巧唐贩?，沒有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)，就無法到產(chǎn)權(quán)局去辦理手續(xù)~~不辦手續(xù)人家肯定不會(huì)買啊,只有一個(gè)辦法，就是不辦手續(xù)，你們自己去公證處做個(gè)轉(zhuǎn)讓公證，規(guī)定個(gè)年限，互不相欠~~3 可以轉(zhuǎn)讓，去公證處做公正即可，但是轉(zhuǎn)讓的是使用權(quán)不是房產(chǎn)4目前的商品房的產(chǎn)權(quán)是這樣規(guī)定的，**高使用權(quán)限是70年，70年后商品房部分的面子在雙方自愿情況下自動(dòng)延續(xù)5普通百姓房，像你說的那種，就是自己家分的宅基地的，可以繼承，可以公證轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，就是不能買賣，主要還是不能辦產(chǎn)權(quán)~~6 房產(chǎn)證和房權(quán)證不一樣~~

  全部3個(gè)回答>