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• 143****7601

  房屋漏水原因主要有三種：
  一是房屋本身存在質(zhì)量問題；
  二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；
  三是正常使用、老化造成漏水。
  
  依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。
  根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:44:00
• 148****9547

  防水質(zhì)保5年，管2年，開發(fā)商提供，質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商，過期了，一般是自理，更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水與滲漏水修復(fù)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:43:53
• 143****5458

  房屋漏水具體是哪個(gè)地方漏水呢？
  如果是開發(fā)商做的防水，先咨詢物業(yè)，開發(fā)商做的防水是從房屋竣工之日起5年之內(nèi)有保修，看是否在保修期內(nèi)。
  如果是后期做了二次防水，國家標(biāo)準(zhǔn)防水保修期是5年（排除當(dāng)時(shí)咱的防水材料較次，防水公司承諾保修X年），看時(shí)候過了保修期。
  如果都已經(jīng)過了保修期，那咱只能重新找防水公司做防水了。建議防水一次性做好，免得年年漏年年修。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:43:46

相關(guān)問題

• 問 ??商品房漏雨找哪里
  答

  江有個(gè)小區(qū)的業(yè)主劉某，發(fā)現(xiàn)家中臥室及客廳出現(xiàn)漏水，他隨后向物業(yè)公司反映這個(gè)情況，物業(yè)公司派工程人員到劉某家中檢測，推斷有可能是樓上鄰居張某家的陽臺水管漏水。但是如果要確定漏水的具體點(diǎn)，要挖開地面進(jìn)行檢查，劉某只好多次找張某協(xié)商，張某都不同意開挖地面。遇到房屋漏水時(shí)，哪種情況下，我們可以找樓上鄰居和開發(fā)商承擔(dān)法律責(zé)任？兩種情況1、因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等，破壞地面防水設(shè)施的，已構(gòu)成了侵權(quán)，可依據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》要求責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、因樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限久遠(yuǎn)自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，正常生活用水導(dǎo)致滲水漏水。依據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便各方、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系，給相鄰各方造成妨礙或損失的，應(yīng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。如果是房屋質(zhì)量問題，比如在房屋防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理而滲水漏水?？梢哉议_發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，依據(jù)《民法通則》第一百一十一條的規(guī)定：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。房屋防水保修期限按照《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第一款規(guī)定：有屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房屋、外墻的防滲漏，在正常使用條件下**低保修期限為5年。那么，除了樓上鄰居和開發(fā)商，哪些情況下可以找物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任呢？

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• 問 ?? 商品房糾紛找哪個(gè)部門？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  一、如何處理商品房質(zhì)量問題？分清責(zé)任主體，避免多頭扯皮房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個(gè)主體：出售商品房的開發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。那么，這三個(gè)主體各自承擔(dān)何種法律責(zé)任呢？簡單地說，開發(fā)商對房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；物業(yè)公司通常對小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修、管理義務(wù)；而建筑施工單位基于施工合同向開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。只有開發(fā)商基于商品房買賣合同向購房人承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。所以說，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題應(yīng)向開發(fā)商提出?，F(xiàn)實(shí)中曾出現(xiàn)過不少購房人在沒有弄清責(zé)任主體的情況下，向物業(yè)公司或建筑公司追究責(zé)任，個(gè)別不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)在這一段時(shí)間轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或以購房人超過訴訟時(shí)效為由拒絕履行其質(zhì)量保證義務(wù)。二、如何處理商品房質(zhì)量問題？慎重要求退房，依法多提賠償**高人民法院《商品房買賣合同解釋》第12條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡?3條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和要求賠償損失的，應(yīng)予支持?！币簿褪钦f無論在竣工驗(yàn)收階段還是在房屋交付使用后，只要出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人均可要求退房及要求賠償損失。但在實(shí)踐中，主體結(jié)構(gòu)不合格不能通過驗(yàn)收的情況并不多見。作為購房人在入住后欲證明房屋主體不合格，往往須通過鑒定，但高額的鑒定費(fèi)也往往會(huì)令購房人望而止步。且何為“嚴(yán)重影響正常居住使用”亦無明確法律規(guī)定。因此，法院因房屋存在質(zhì)量問題判決退房的亦不多見。但購房人針對房屋存在的質(zhì)量問題依法追究開發(fā)商的一般質(zhì)量保證責(zé)任，并要求其對造成的損失依法賠償，只要事實(shí)清楚、證據(jù)充分，一般會(huì)得到法院的支持。

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• 問 ??商品房天花板漏水找物業(yè)嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  責(zé)任弄清楚才行，據(jù)你說的情況我給你分析分析。1、樓上裝修導(dǎo)致你家天花板漏水，其責(zé)任在二樓，是二樓侵害了你的權(quán)益。2、房屋在質(zhì)保期內(nèi)關(guān)系不大，因裝修原因（原始防水被破壞）造成的漏水，開發(fā)商是不再負(fù)責(zé)的。3、物業(yè)回復(fù)你說的是7、8樓的問題你要問清楚物業(yè)，什么原因是7、8樓的問題，搞清楚問題才知道責(zé)任，該由誰承擔(dān)。4、物業(yè)在其中起的是協(xié)調(diào)作用，沒有必定的維修義務(wù)（不像前一位說的曝光或施壓就能解決問題的）。建議你先找物業(yè)幫助協(xié)調(diào)，找出漏水的原因、地點(diǎn)、搞清楚責(zé)任人是誰；找到責(zé)任人后可以通過物業(yè)、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、街道辦、調(diào)解中心等部門協(xié)調(diào)解決；如協(xié)調(diào)無效，直接對責(zé)任人（侵害人）進(jìn)行起訴，要求停止侵害、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)等。追問：當(dāng)時(shí)漏水就去找物業(yè)協(xié)商，我說是我家樓上專修造成的，他們說會(huì)查，**后給我答復(fù)是7、8樓的排污管道漏，就不處理啦，說我家的房子還在保修去要我去找開發(fā)商，我去找開發(fā)商，開發(fā)商又叫我找物業(yè)，就這樣推來推去，具體什么原因我也弄不清楚，么現(xiàn)在要怎么辦啊，我家現(xiàn)在漏水有點(diǎn)嚴(yán)重，會(huì)滴水啦。怎么辦 ？謝謝你的詳細(xì)解答，但是現(xiàn)在物業(yè)都怕還沒弄清到底是誰的責(zé)任？ 追答：依我看7、8樓直接對你家的侵害不大，也不太可能發(fā)生的情況，除非是公共下水管堵塞后造成的滲漏，主體是該公共下水管所有使用人，物業(yè)說的“7、8樓”應(yīng)該是7、8樓相同戶型的曾經(jīng)裝修過，在裝修過程中有裝修材料傾倒至公共下水管的嫌疑。給你的建議：1、物業(yè)責(zé)任，物業(yè)有疏通維護(hù)公共下水管的義務(wù)和責(zé)任，如是該公共下水管原因滲漏的，要求物業(yè)疏通并維修。2、房屋天花板滲水有可能是樓上裝修（未采取防水措施，或破壞防水層）造成的滲漏，那么責(zé)任人是樓上的住戶，你可以通過協(xié)調(diào)或訴訟的方式要求樓上住戶賠償并停止侵害。3、開發(fā)商責(zé)任，房屋天花板算是主體工程，質(zhì)保期是70年，如是房屋質(zhì)量問題造成的滲漏，你可以通過協(xié)調(diào)或訴訟的方式，要求開發(fā)商維修并賠償你的損失。4、如原因都未找到，你可以自己找專業(yè)維修隊(duì)伍，對滲水進(jìn)行原因查找，保留費(fèi)用憑據(jù)，弄清責(zé)任人，待查找原因后，要求責(zé)任人維修并賠償你的損失。其中開發(fā)商、物業(yè)、樓上住戶都有可能是責(zé)任人，問題是先要找對原因。另外你切記保留你滲水受到損失的所有證據(jù)，時(shí)間證據(jù)。從開發(fā)商方面來說，開發(fā)商叫你找物業(yè)（是責(zé)任在開發(fā)商上的假設(shè)），可能是開發(fā)商已經(jīng)委托物業(yè)對房屋質(zhì)量進(jìn)行修復(fù)，這與你無關(guān)，責(zé)任還是開發(fā)商，開發(fā)商推諉這么做是不妥的。準(zhǔn)備過年了，碰到這些事很鬧心啊，找相關(guān)的責(zé)任人沒用之后，自己請人修吧，另外自己找到原因，起訴責(zé)任人。

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• 問 ?? 如何選擇商品房？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  ，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

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• 問 ?? 商品房面積如何測量？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占墻面高度1/2以上的墻面內(nèi)皮。　　戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算：　　戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。　　坡屋頂使用面積的計(jì)算：　　利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：　　1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);　　2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)?！　M足上述條件的房間，其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積?！　￡柵_使用面積的計(jì)算　　封閉陽臺按其凈面積計(jì)算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。　　門洞口及壁龕使用面積的計(jì)算　　1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積。活動(dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。　　2. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。　　不計(jì)入使用面積的部分有：　　1. 窗臺與一般門洞口不計(jì)入使用面積;　　2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積;　　3. 吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積;　　4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計(jì)入使用面積；　　5. 屋頂平臺不算使用面積。

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