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• 158****2241

  ，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:32:52
• 138****8881

  城市-地段-周邊環(huán)境，配套-社區(qū)物業(yè)，小區(qū)綠化-樓型-戶型-格局分布------

  查看全文↓ 2019-06-14 16:32:40
• 136****9678

  
  第一是所處位置，一般要關注點根據(jù)個人不同而不同：校區(qū)、商業(yè)中心、上班距離；第二是所以樓盤位置：朝向、視野、樓層；第三面積；第四戶型。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:32:16

相關問題

• 問 ?? 商品房面積如何測量？應該怎么維權呢？
  答

  使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應占墻面高度1/2以上的墻面內(nèi)皮?！　魞?nèi)樓梯面積的計算：　　戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復計算面積?！　∑挛蓓斒褂妹娣e的計算：　　利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：　　1. 使用房間的凈高度**低不應低于1.5(含);　　2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。　　滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積?！　￡柵_使用面積的計算　　封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。　　門洞口及壁龕使用面積的計算　　1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)?！　?. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積?！　〔挥嬋胧褂妹娣e的部分有：　　1. 窗臺與一般門洞口不計入使用面積;　　2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;　　3. 吊柜不單獨計入使用面積;　　4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道，不計入使用面積；　　5. 屋頂平臺不算使用面積。

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• 問 ?? 頂樓商品房如何防漏水？應該怎么維權呢？
  答

  一、防外漏。所謂防外漏就是防止居室外部滲漏，若滲漏隱患來自于窗臺、陽臺，原因是鋁合金門窗安裝時防水防漏工藝達不到標準或不合格，造成每逢大雨就有滲漏現(xiàn)象。如果裝修時不另改動，就要采取補救措施。具體方法為，窗臺另安裝，另補防水防漏劑，室外部分挖除原來的防水膠，重新打上防水膠。 二、衛(wèi)生間和廚房方面的防滲漏。滲漏的原因是防水沒做好，防漏的做法是： 1、裝修前要認真檢查樓上一層的廚房衛(wèi)生間是否有滲漏，如果有，則應該先將樓上的防水工程做好后再裝修。如果樓上暫時沒有住人或因其他原因，樓上的防水工程一時處理不了，則應采取措施進行補救：在滲漏部位的底部涂刷聚氨脂，但滲漏部位的抹灰層要處理掉，基層要干燥。 2、廚房衛(wèi)生間裝修時，如果將原有墻地磚打掉重新裝修，不管原來是否做過防水層，重新貼墻地磚之前都應重做防水層，四周側墻防水層為高200mm，有浴缸的部位，防水層超過浴缸頂部200mm。有淋浴器且無其他防水措施時，防水層應做到淋浴所能噴淋到所有部位。 3、廚房衛(wèi)生間裝修時的防水處理：原先未做防水層，則按上述方法加做防水層；原來已做防水層，則應認真檢查，看防水層是否到位，有否破損，否則應修補。修補完后應注水試驗，以樓下及四周墻身無滲漏、無潮濕為合格標準。 4、廚房、衛(wèi)生間等多水潮濕的部位在裝修完工后，其地面的標高宜低于廳房或走廊地面的標高。廚房、衛(wèi)生間門洞處應安裝不怕睡的石材，在其根部應做防水處理，嚴防積水從門洞處往廳房滲水。 5、衛(wèi)生間廚房與走道相隔的門坎處特別需要留意。在安裝大理石門坎前，均需用水泥攪拌加以填充，待平涸后再安放門坎門，這樣就可以把每日清洗衛(wèi)生間、廚房的流水有效地堵住和間隔，有效地達到了防水防漏作用。

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• 問 ?? 收商品房預約金如何處理？應該怎么維權呢？
  答

  一、如何簽訂商品房認購書　　1、要區(qū)分定金與訂金的不同法律性質(zhì)?！岸ń稹睂倥c擔保方式的一種，對于定金的規(guī)定《合同法》、《擔保法》及《擔保法》司法解釋均有明確規(guī)定?！坝喗稹睂儆陬A付性質(zhì)的款項，一般不適用雙倍返還的情形。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向買受人返還所收費用”的規(guī)定可知，“訂金”條款不適用雙倍返還。2、如果購房者依照合同約定來簽訂正式商品房買賣合同，但**終因部分條款未達成一致意見不能簽訂商品房買賣合同時，定金如何處理?這是司法實踐中經(jīng)常會遇到的問題。而法律在這方面尚無明確的規(guī)定，僅在《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定了：“ ……因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！钡@里“不可歸責于當事人雙方究竟是什么范圍，法律并無對此界定。當然筆者認為既然認購書中的定金屬于立約定金，那么，如果購房者按照合同約定來簽訂商品房買賣合同，即便**終因部分條款未達成一致意見不能簽訂商品房買賣合同，那么也不屬于違約，定金不應當收取，應予以返還。但如果雙方在簽署認購合同時，明確了雙方因買賣合同條款產(chǎn)生分歧，定金是否返還的約定可以從其約定。3、盡量在簽訂認購合同時對商品房買賣合同主要條款予以說明，避免將來對合同條款產(chǎn)生分歧，合同的訂立受到影響。操作中可以在訂購合同之后附商品房預售或銷售合同的文本。

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• 問 ?? 商品房漏雨找哪里？應該怎么維權呢？
  答

  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。 依據(jù)漏水原因不同，相關的責任也有不同。根據(jù)建設部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

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• 問 ?? 商品房漏水可以退房嗎？應該怎么維權呢？
  答

  如果已經(jīng)收房，可以讓開發(fā)商維修；如果開發(fā)商不給修或修不好，也可以自己修，保留好自己維修所花費的各種票據(jù)，可以起訴開發(fā)商要求這部分費用。如果沒有嚴重影響居住，法院一般是不會支持退房的。修補方法：鑿開管道做防水鑿開管道洞口，底部裝模刷水泥油；澆搗高一級標號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時之后做滲水檢驗，如沒有問題就可以恢復墻面了。防治方法：固定好管道為了避免日后的麻煩。記得在施工時，做好安裝工作，要固定好管道，按照規(guī)范澆搗砼。仔細做好每一步，這樣才能起到防治作用。

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