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• 158****4800

  一、防外漏。所謂防外漏就是防止居室外部滲漏，若滲漏隱患來自于窗臺、陽臺，原因是鋁合金門窗安裝時防水防漏工藝達不到標準或不合格，造成每逢大雨就有滲漏現象。如果裝修時不另改動，就要采取補救措施。具體方法為，窗臺另安裝，另補防水防漏劑，室外部分挖除原來的防水膠，重新打上防水膠。
  二、衛(wèi)生間和廚房方面的防滲漏。滲漏的原因是防水沒做好，防漏的做法是：
  1、裝修前要認真檢查樓上一層的廚房衛(wèi)生間是否有滲漏，如果有，則應該先將樓上的防水工程做好后再裝修。如果樓上暫時沒有住人或因其他原因，樓上的防水工程一時處理不了，則應采取措施進行補救：在滲漏部位的底部涂刷聚氨脂，但滲漏部位的抹灰層要處理掉，基層要干燥。
  2、廚房衛(wèi)生間裝修時，如果將原有墻地磚打掉重新裝修，不管原來是否做過防水層，重新貼墻地磚之前都應重做防水層，四周側墻防水層為高200mm，有浴缸的部位，防水層超過浴缸頂部200mm。有淋浴器且無其他防水措施時，防水層應做到淋浴所能噴淋到所有部位。
  3、廚房衛(wèi)生間裝修時的防水處理：原先未做防水層，則按上述方法加做防水層；原來已做防水層，則應認真檢查，看防水層是否到位，有否破損，否則應修補。修補完后應注水試驗，以樓下及四周墻身無滲漏、無潮濕為合格標準。
  4、廚房、衛(wèi)生間等多水潮濕的部位在裝修完工后，其地面的標高宜低于廳房或走廊地面的標高。廚房、衛(wèi)生間門洞處應安裝不怕睡的石材，在其根部應做防水處理，嚴防積水從門洞處往廳房滲水。
  5、衛(wèi)生間廚房與走道相隔的門坎處特別需要留意。在安裝大理石門坎前，均需用水泥攪拌加以填充，待平涸后再安放門坎門，這樣就可以把每日清洗衛(wèi)生間、廚房的流水有效地堵住和間隔，有效地達到了防水防漏作用。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:29:12
• 153****4948

  現在屋面防水大多是三道：
  1是砼自防水，
  2是卷材或涂料防水層，
  3是剛性屋面防水層。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:29:02
• 142****2011

  可以選用好的防水涂料。
  
  1.屋頂防水材料之HG203防水密封涂料
  HG203防水密封涂料是一種采用進口原材料和美國**先進的高科技技術研制而成的真正環(huán)保型單組份水固化聚氨酯防水密封涂料。其產品固化之后無毒無味，無污染，適用于飲用水工程；涂膜抗拉強度高，延伸性能好，防霉性能好，粘結濕度高，耐熱、耐寒、耐化學腐蝕，耐老化，有陰燃性，在使用時方便、容易，省時、省力，省費用，安全放心。
  
  2.屋頂防水材料之YYA特種防水抗?jié)B漿料
  YYA特種防水抗?jié)B漿料是一種新型的抗?jié)B防水材料，它是由幾十種純無機成分組成的灰色粉末，無毒無味，環(huán)保阻燃，可用于食品和飲用水工程；產品防水抗?jié)B，而水壓力大，強度高的特點，可使它用于地下各種混凝土、磚石結構的建筑物；耐低溫、抗凍等特點可使它用于冷凍室、冷氣室等溫差變化大的場所；而高低濕、抗老化、耐紫外線、抗凍融性良好等特點可用于室外工程及室內建筑物，如水庫、橋梁、蓄水池、廣場等場所。
  
  3.屋頂防水材料之CH-108ZYY聚合物水泥防水涂料
  CH-108ZYY聚合物水泥防水涂料是一種以丙烯酸脂合成高分子乳液為基料，加入特種水泥，無機固化劑和多種助劑配置而成的雙組份防水涂膜材料，它具有良好的抗?jié)B性、粘結性、成膜性等特點，主要適用于長期浸水環(huán)境下的建筑防水工程，如地鐵、隧道、廁浴間、地下室等場所。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:28:54

相關問題

• 問 我買的是頂樓商品房如何防漏水
  答

  對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

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• 問 ?? 商品房漏水可以退房嗎？應該怎么維權呢？
  答

  如果已經收房，可以讓開發(fā)商維修；如果開發(fā)商不給修或修不好，也可以自己修，保留好自己維修所花費的各種票據，可以起訴開發(fā)商要求這部分費用。如果沒有嚴重影響居住，法院一般是不會支持退房的。修補方法：鑿開管道做防水鑿開管道洞口，底部裝模刷水泥油；澆搗高一級標號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時之后做滲水檢驗，如沒有問題就可以恢復墻面了。防治方法：固定好管道為了避免日后的麻煩。記得在施工時，做好安裝工作，要固定好管道，按照規(guī)范澆搗砼。仔細做好每一步，這樣才能起到防治作用。

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• 問 ?? 如何選擇商品房？應該怎么維權呢？
  答

  ，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

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• 問 ?? 商品房面積如何測量？應該怎么維權呢？
  答

  使用面積是指每套住宅門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內墻皮應占墻面高度1/2以上的墻面內皮?！　魞葮翘菝娣e的計算：　　戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積?！　∑挛蓓斒褂妹娣e的計算：　　利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：　　1. 使用房間的凈高度**低不應低于1.5(含);　　2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)?！　M足上述條件的房間，其凈面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積?！　￡柵_使用面積的計算　　封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積?！　￠T洞口及壁龕使用面積的計算　　1. 大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬乳w包括在使用面積之內?！　?. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積?！　〔挥嬋胧褂妹娣e的部分有：　　1. 窗臺與一般門洞口不計入使用面積;　　2. 住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;　　3. 吊柜不單獨計入使用面積;　　4. 突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道，不計入使用面積；　　5. 屋頂平臺不算使用面積。

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• 問 ??商品房天花板漏水找物業(yè)嗎？應該怎么維權呢？
  答

  責任弄清楚才行，據你說的情況我給你分析分析。1、樓上裝修導致你家天花板漏水，其責任在二樓，是二樓侵害了你的權益。2、房屋在質保期內關系不大，因裝修原因（原始防水被破壞）造成的漏水，開發(fā)商是不再負責的。3、物業(yè)回復你說的是7、8樓的問題你要問清楚物業(yè)，什么原因是7、8樓的問題，搞清楚問題才知道責任，該由誰承擔。4、物業(yè)在其中起的是協調作用，沒有必定的維修義務（不像前一位說的曝光或施壓就能解決問題的）。建議你先找物業(yè)幫助協調，找出漏水的原因、地點、搞清楚責任人是誰；找到責任人后可以通過物業(yè)、居委會、業(yè)委會、街道辦、調解中心等部門協調解決；如協調無效，直接對責任人（侵害人）進行起訴，要求停止侵害、賠償損失、承擔訴訟費等。追問：當時漏水就去找物業(yè)協商，我說是我家樓上專修造成的，他們說會查，**后給我答復是7、8樓的排污管道漏，就不處理啦，說我家的房子還在保修去要我去找開發(fā)商，我去找開發(fā)商，開發(fā)商又叫我找物業(yè)，就這樣推來推去，具體什么原因我也弄不清楚，么現在要怎么辦啊，我家現在漏水有點嚴重，會滴水啦。怎么辦 ？謝謝你的詳細解答，但是現在物業(yè)都怕還沒弄清到底是誰的責任？ 追答：依我看7、8樓直接對你家的侵害不大，也不太可能發(fā)生的情況，除非是公共下水管堵塞后造成的滲漏，主體是該公共下水管所有使用人，物業(yè)說的“7、8樓”應該是7、8樓相同戶型的曾經裝修過，在裝修過程中有裝修材料傾倒至公共下水管的嫌疑。給你的建議：1、物業(yè)責任，物業(yè)有疏通維護公共下水管的義務和責任，如是該公共下水管原因滲漏的，要求物業(yè)疏通并維修。2、房屋天花板滲水有可能是樓上裝修（未采取防水措施，或破壞防水層）造成的滲漏，那么責任人是樓上的住戶，你可以通過協調或訴訟的方式要求樓上住戶賠償并停止侵害。3、開發(fā)商責任，房屋天花板算是主體工程，質保期是70年，如是房屋質量問題造成的滲漏，你可以通過協調或訴訟的方式，要求開發(fā)商維修并賠償你的損失。4、如原因都未找到，你可以自己找專業(yè)維修隊伍，對滲水進行原因查找，保留費用憑據，弄清責任人，待查找原因后，要求責任人維修并賠償你的損失。其中開發(fā)商、物業(yè)、樓上住戶都有可能是責任人，問題是先要找對原因。另外你切記保留你滲水受到損失的所有證據，時間證據。從開發(fā)商方面來說，開發(fā)商叫你找物業(yè)（是責任在開發(fā)商上的假設），可能是開發(fā)商已經委托物業(yè)對房屋質量進行修復，這與你無關，責任還是開發(fā)商，開發(fā)商推諉這么做是不妥的。準備過年了，碰到這些事很鬧心啊，找相關的責任人沒用之后，自己請人修吧，另外自己找到原因，起訴責任人。

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