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• 158****8954

  江有個小區(qū)的業(yè)主劉某，發(fā)現(xiàn)家中臥室及客廳出現(xiàn)漏水，他隨后向物業(yè)公司反映這個情況，物業(yè)公司派工程人員到劉某家中檢測，推斷有可能是樓上鄰居張某家的陽臺水管漏水。但是如果要確定漏水的具體點，要挖開地面進行檢查，劉某只好多次找張某協(xié)商，張某都不同意開挖地面。
  
  
  
  遇到房屋漏水時，哪種情況下，我們可以找樓上鄰居和開發(fā)商承擔法律責任？
  
  
  
  兩種情況
  
  1、因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等，破壞地面防水設(shè)施的，已構(gòu)成了侵權(quán)，可依據(jù)《侵權(quán)責任法》要求責任方承擔相應(yīng)的法律責任。
  
  2、因樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限久遠自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，正常生活用水導(dǎo)致滲水漏水。依據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當按照有利于生產(chǎn)、方便各方、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、采光等相鄰關(guān)系，給相鄰各方造成妨礙或損失的，應(yīng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
  
  如果是房屋質(zhì)量問題，比如在房屋防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計不合理而滲水漏水。
  
  
  
  
  
  可以找開發(fā)商承擔責任，依據(jù)《民法通則》第一百一十一條的規(guī)定：當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或者采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
  
  房屋防水保修期限按照《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條第一款規(guī)定：有屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房屋、外墻的防滲漏，在正常使用條件下**低保修期限為5年。
  
  那么，除了樓上鄰居和開發(fā)商，哪些情況下可以找物業(yè)公司承擔責任呢？
  
  

  查看全文↓ 2018-07-09 09:44:26
• 156****5640

  1,防水層破壞導(dǎo)致漏水;2,管線損壞導(dǎo)致漏水;3,房屋裂縫導(dǎo)致漏水。房屋漏水怎么辦方法一首先檢查房屋漏水的原因,只有知道了漏水的原因才能對癥下藥。有些房屋漏水的原因很快就能檢查出,而有的則不容易檢查。首先對樓板的結(jié)構(gòu)進行檢查,可能是樓板出現(xiàn)問題而導(dǎo)致漏水的。房屋漏水怎么辦方法二如果檢查出房屋漏水的問題是上下樓層的施工破壞了防水層,這是一個很尋常的問題,我們的處理方法就是找樓層上方進行協(xié)商,吧防水層補回去。房屋漏水怎么辦方法三通管道也會導(dǎo)致房屋漏水,這是因為樓層中的每一層都要接管道,有可能是因為管道與樓板的接觸出現(xiàn)了問題,管道與樓板的接觸如果沒有充分達到閉合狀態(tài),那么房屋就會漏水。我們要解決的方法很簡單,就是將管道與樓板之間為閉合的地方處理成閉合。房屋漏水注意事項
  1、在檢查房屋漏水原因時一定要注意安全,如果是屋頂,**好系上安全帶;
  2、下雨時不要去房頂,如果房屋發(fā)出咔咔聲,說明房屋的木架已經(jīng)腐蝕或者變形,非常危險;
  3、如果房屋漏水問題嚴重,建議不要自己修理,**好請專業(yè)修理人士來進行處理。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:44:00
• 144****7682

  
  分析：
  
  房屋漏水質(zhì)保期是五年。
  質(zhì)保期是指業(yè)主進戶時拿到鑰匙那一天起。
  質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商。
  質(zhì)保期外找業(yè)委會啟用大修維修基金。
  如沒有交大修維修基金自己修。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:43:36

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房漏雨找哪里？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。 依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責任也有不同。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當承擔免費維修責任。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

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• 問 ??商品房陽臺下沉 找哪里
  答

  收集證據(jù)起訴解決

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• 問 ??商品房的坐標在哪里找
  答

  到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心應(yīng)該可以拿到。

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• 問 ??買的商品房漏水怎么辦找哪里投訴？
  答

  你好！很高興為你解答，我這里給大家提供份關(guān)于樓上漏水怎么辦的處理流程，希望對大家有用，一、查清情況再做判斷， 發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔起相應(yīng)的責任。當然，如果你是**頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進行維修的，并且費用也由他們承但。二、交涉執(zhí)行方法， 查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。 如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定:“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭議提交到法院處理。 當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執(zhí)行。 三、關(guān)于房子質(zhì)保期如何修補 如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應(yīng)擔負起相關(guān)責任。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時讓開發(fā)商進行修補處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，還是不行，或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。 四、解決樓上問題的其它輔助方法 當發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時，可先找小區(qū)物業(yè)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M行協(xié)商修補。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應(yīng)做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協(xié)

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• 問 ??商品房糾紛找哪個部門
  答

  延遲辦理房產(chǎn)證的可以要求賠償之前簽訂合同上的違約金，可以協(xié)商解決，不行就去房管局進行投訴。　　一般買房后拿到房產(chǎn)證的時間為：　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！　∩鲜銎渲忻鞔_規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

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