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• 144****7372

  延遲辦理房產證的可以要求賠償之前簽訂合同上的違約金，可以協(xié)商解決，不行就去房管局進行投訴。
  　　一般買房后拿到房產證的時間為：
  　　根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:25:54
• 146****1524

  承租人與出租人就房屋租賃合同履行過程中產生的糾紛，有以下的救濟途徑：
  第一，承租人與出租人之間可以私下協(xié)商解決，爭取糾紛的**快解決方式；
  第二，找當?shù)氐纳鐓^(qū)、居委會等部門進行協(xié)調處理；
  第三，協(xié)商不成的情況下，可以收集證據(jù)去法院起訴，由法院依法判決。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:25:38
• 148****2676

  按時交房是每個購房者的希望，但是在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商總是因為這樣那樣的原因逾期交房，給購房者帶來了損失，這屬于違約。那么，商品房逾期交房糾紛怎么處理呢?今天，華律網(wǎng)小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
  房屋延期交付糾紛的處理
  1.出賣人的交付房屋義務
  (1)“交付”是指對房屋的轉移占有
  《合同法》第一百三十五條的規(guī)定，出賣人應當履行向買受人交付標的物，并轉移標的物所有權的義務。
  對于房屋的交付，**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外?！惫试瓌t上，交房僅僅意味著對房屋的移轉占有。由于不動產所有權的移轉以

  查看全文↓ 2018-07-09 21:25:20

相關問題

• 問 ?? 商品房糾紛找哪個部門？應該怎么維權呢？
  答

  一、如何處理商品房質量問題？分清責任主體，避免多頭扯皮房屋質量糾紛經(jīng)常涉及三個主體：出售商品房的開發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。那么，這三個主體各自承擔何種法律責任呢？簡單地說，開發(fā)商對房屋承擔質量保證責任；物業(yè)公司通常對小區(qū)內公共部位承擔一般的維修、管理義務；而建筑施工單位基于施工合同向開發(fā)商承擔質量保證責任。只有開發(fā)商基于商品房買賣合同向購房人承擔質量保證責任。所以說，如果房屋質量出現(xiàn)問題應向開發(fā)商提出?，F(xiàn)實中曾出現(xiàn)過不少購房人在沒有弄清責任主體的情況下，向物業(yè)公司或建筑公司追究責任，個別不負責任的開發(fā)商會在這一段時間轉移資產或以購房人超過訴訟時效為由拒絕履行其質量保證義務。二、如何處理商品房質量問題？慎重要求退房，依法多提賠償**高人民法院《商品房買賣合同解釋》第12條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”第13條規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和要求賠償損失的，應予支持?！币簿褪钦f無論在竣工驗收階段還是在房屋交付使用后，只要出現(xiàn)房屋主體結構不合格或嚴重影響正常居住使用，購房人均可要求退房及要求賠償損失。但在實踐中，主體結構不合格不能通過驗收的情況并不多見。作為購房人在入住后欲證明房屋主體不合格，往往須通過鑒定，但高額的鑒定費也往往會令購房人望而止步。且何為“嚴重影響正常居住使用”亦無明確法律規(guī)定。因此，法院因房屋存在質量問題判決退房的亦不多見。但購房人針對房屋存在的質量問題依法追究開發(fā)商的一般質量保證責任，并要求其對造成的損失依法賠償，只要事實清楚、證據(jù)充分，一般會得到法院的支持。

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• 問 ??商品房漏水找哪個部門
  答

  找物業(yè)。讓物業(yè)聯(lián)系相關部門維修。房屋漏水質保期是五年，質保期是指業(yè)主進戶時拿到鑰匙那一天起，質保期內找開發(fā)商，質保期外找業(yè)委會啟用大修維修基金，如沒有交大修維修基金自己修。房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關的責任也有不同。如果解決不了，因為房屋建設的質量管理歸屬建設局，你可以到建設局屬下的質監(jiān)站投訴，質監(jiān)站有權要求建設單位（開發(fā)商）和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案，有關這件事房屋原設計院做出的有關文件也是有法律效力的。先看看開發(fā)商給你的 【住宅質量保證書】中屋面防水的保修期過期了沒有，如果沒有過期 開發(fā)商有義務進行維修。（開發(fā)商在保修期內不積極進行維修的 可以持【住宅質量保證書】去房管局投訴開發(fā)商）如果過期了 那么需要動用維修基金進行維修工作 這個需要物業(yè)公司申請使用的。

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• 問 房款糾紛找哪個部門
  答

  建議找律師向法院起訴維權。

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• 問 買房糾紛找哪個部門
  答

  買房糾紛找可以找村委會或居委會、基層人民政府、仲裁庭、法院，出現(xiàn)糾紛之后，買賣雙方可以先自我進行調節(jié)，如果協(xié)商不成的話再通過起訴等多種方式進行解決。房屋買賣糾紛起訴流程有哪些：①要確認被告。②書寫民事訴訟狀。③提交訴訟狀和證據(jù)。④舉證。⑤開庭。因為我們所買的房屋其實歸根結底還是屬于消費糾紛，所以也能夠向當?shù)氐姆慨a管理部門和消費者協(xié)會進行投訴，雖然不成的話也可以向法院提起訴訟。法院提起訴訟之后簽完記得要提供相應的材料，而且要準備好證明材料，因為在開庭審理的階段，會經(jīng)過始法庭調查，舉證質證，法官詢問等多個步驟，如果同意的話可以在法庭上進行調解，如果不同意的話會經(jīng)過法院進行宣判，如果對于宣判的結果不滿意的話，可以向上述單位提起上訴。

• 問 買房糾紛找哪個部門
  答

  涉及樓盤逾期交付方面問題由房地產主管部門負責;涉及辦理權屬證書方面問題由房地產主管部門會同不動產登記主管部門負責;涉及調整規(guī)劃方面問題由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責;涉及房屋質量方面問題由建設主管部門負責;違章搭建方面問題由城市管理主管部門負責。

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