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• 136****7178

  只要簽訂了購房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  買房時不要頂層，有沒有在合同中約定？估計沒有。
  如果合同只約定樓房的層數(shù)，沒有具體說明是否頂層，購房人就不能以此為由要求解除合同。
  如果退房，必須對方同意。
  即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:58:38
• 147****5505

  我國建筑屋面漏水率約為95%，只是嚴重程度不同，維修后往往反復滲漏。
  國家規(guī)定建筑防水質(zhì)保期只有5年，從竣工驗收之日算，由此可見國家不重視建筑防水問題，以此進行的申訴基本都是白費力氣。
  
  質(zhì)保期內(nèi)開發(fā)商會進行免費維修，質(zhì)保期外有的小區(qū)也會負責維修，但大多數(shù)情況下是過幾年又漏水，反復滲漏反復維修，因為國家規(guī)定質(zhì)保5年，市面上的材料“適者生存”。
  
  如果希望以后免除反復維修反復滲漏的煩惱，用脲基防水涂料重新做防水層。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:58:32
• 152****2713

  購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。但漏水還不足以構(gòu)成嚴重影響使用，法院也會支持房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用可以退房，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。
  　　買房又退房，的確是一件苦惱的事情。但退房要有一定的準則，我們要注意8點要求：
  　　收樓過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓發(fā)展商及時補修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。
  　　1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%.
  　　2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
  　　3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  　　4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
  　　5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。
  　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
  　　7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
  　　8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時

  查看全文↓ 2019-06-13 03:58:24
• 141****4133

  提醒您要先做好證據(jù)的搜集工作！國家《商品房買賣合同解釋》規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  ”第13條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和要求賠償損失的，應予支持。您這張照片反應的是不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，……，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。
  再根據(jù)您的房屋現(xiàn)狀來看您很有必要請專業(yè)的驗房機構(gòu)對您的房屋進行檢查，查看還有沒有其他的質(zhì)量問題一同解決。
  并且要求開發(fā)商給出一個整改方案和整改時間。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:58:18
• 136****2888

  頂樓新房漏水，估計還沒有嚴重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的。
  可以要求開發(fā)商維修。開發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開發(fā)商支付維修費用。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:58:09

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• 問 電梯房頂樓會漏水嗎？頂樓漏水可以要求退房嗎？
  答

  頂樓新房漏水，估計還沒有嚴重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的?？梢砸箝_發(fā)商維修。開發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開發(fā)商支付維修費用。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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• 問 電梯房頂樓會漏水嗎？頂樓漏水可以要求退房嗎？可以嗎？
  答

  頂樓新房漏水，估計還沒有嚴重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的。可以要求開發(fā)商維修。開發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開發(fā)商支付維修費用?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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• 問 電梯房頂樓會漏水嗎？
  答

  電梯房頂層有利有弊，時間長了可能會存在漏水情況頂樓式的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜頂樓的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較?。桓邔幼≌捻攲?*怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

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• 問 ??電梯房頂樓會漏水嗎？頂樓漏水需要怎么處理？
  答

  5年質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商，他們負責，同一地方維修兩次修不好，可以自己找人來修，費用他們出，不給處理就到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴。過期由樓上下分攤維修費用,不過維修前應該大家商量，不是事后說多少是多少！免費提供混凝土防水滲漏水修復專業(yè)技術(shù)咨詢

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• 問 電梯房頂樓會漏水嗎?高層電梯房頂樓裝修怎么防水?
  答

  我們知道不管是電梯房還是普通的房，只要是頂層都可能漏水，主要還是看你是你什么原圖導致的，但你不應該擔心，維修非常方便.只要不總上去人，漏水的幾率就小一些.現(xiàn)在還有專門在樓頂鍛煉的，所以你去觀察一下排水情況，只要不積水就不應該漏水.其實擔心的應該是躁聲，電梯運轉(zhuǎn)有聲音，隔音墻壁是關(guān)鍵.

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