只要簽訂了購(gòu)房合同,就是合法有效的,一般是不能退房的。買房時(shí)不要頂層,有沒(méi)有在合同中約定?估計(jì)沒(méi)有。如果合同只約定樓房的層數(shù),沒(méi)有具體說(shuō)明是否頂層,購(gòu)房人就不能以此為由要求解除合同。如果退房,必須對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房,估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償賣房人的損失。《合同法》:第八條 依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
全部5個(gè)回答>電梯房頂樓會(huì)漏水嗎?頂樓漏水可以要求退房嗎?
156****3968 | 2019-05-24 15:05:13
已有5個(gè)回答
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138****4667
頂樓新房漏水,估計(jì)還沒(méi)有嚴(yán)重到不能居住使用的地步,所以是不能要求退房的。
查看全文↓ 2019-05-24 15:05:53
可以要求開發(fā)商維修。開發(fā)商不給維修,可以自己修,要求開發(fā)商支付維修費(fèi)用。
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》:
第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 -
155****2201
我們知道不管是電梯房還是普通的房,只要是頂層都可能漏水,主要還是看你是你什么原圖導(dǎo)致的,但你不應(yīng)該擔(dān)心,維修非常方便.只要不總上去人,漏水的幾率就小一些.現(xiàn)在還有專門在樓頂鍛煉的,所以你去觀察一下排水情況,只要不積水就不應(yīng)該漏水.其實(shí)擔(dān)心的應(yīng)該是躁聲,電梯運(yùn)轉(zhuǎn)有聲音,隔音墻壁是關(guān)鍵.
查看全文↓ 2019-05-24 15:05:49 -
146****5981
電梯房頂層有利有弊,時(shí)間長(zhǎng)了可能會(huì)存在漏水情況
查看全文↓ 2019-05-24 15:05:43
頂樓式的好處包括:
視野開闊,對(duì)保護(hù)視力有好處;
通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;
受外界噪音影響小,沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;
因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多;
在雨季比較干爽,不用除濕;
蚊蟲較少;
私密性好;
價(jià)格往往比較便宜
頂樓的弊端:
夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源;
如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;
水壓一般比較??;
高層住宅的頂層**怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多;
沒(méi)有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭等。 -
155****8341
我國(guó)建筑屋面漏水率約為95%,只是嚴(yán)重程度不同,維修后往往反復(fù)滲漏。
查看全文↓ 2019-05-24 15:05:41
國(guó)家規(guī)定建筑防水質(zhì)保期只有5年,從竣工驗(yàn)收之日算,由此可見(jiàn)國(guó)家不重視建筑防水問(wèn)題,以此進(jìn)行的申訴基本都是白費(fèi)力氣。
質(zhì)保期內(nèi)開發(fā)商會(huì)進(jìn)行免費(fèi)維修,質(zhì)保期外有的小區(qū)也會(huì)負(fù)責(zé)維修,但大多數(shù)情況下是過(guò)幾年又漏水,反復(fù)滲漏反復(fù)維修,因?yàn)閲?guó)家規(guī)定質(zhì)保5年,市面上的材料“適者生存”。
如果希望以后免除反復(fù)維修反復(fù)滲漏的煩惱,用脲基防水涂料重新做防水層。 -
147****7595
購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。但漏水還不足以構(gòu)成嚴(yán)重影響使用,法院也會(huì)支持房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用可以退房,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。
查看全文↓ 2019-05-24 15:05:30
買房又退房,的確是一件苦惱的事情。但退房要有一定的準(zhǔn)則,我們要注意8點(diǎn)要求:
收樓過(guò)程中,如果遇到質(zhì)量小問(wèn)題,可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修,但如果出現(xiàn)以下八種情況,購(gòu)房人可提出退房。
1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%.
2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。
5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。
7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 電梯房頂樓會(huì)漏水嗎?頂樓漏水可以要求退房嗎?答
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答
頂樓新房漏水,估計(jì)還沒(méi)有嚴(yán)重到不能居住使用的地步,所以是不能要求退房的??梢砸箝_發(fā)商維修。開發(fā)商不給維修,可以自己修,要求開發(fā)商支付維修費(fèi)用?!?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》:第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 電梯房頂樓會(huì)漏水嗎?答
電梯房頂層有利有弊,時(shí)間長(zhǎng)了可能會(huì)存在漏水情況頂樓式的好處包括:視野開闊,對(duì)保護(hù)視力有好處;通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價(jià)格往往比較便宜頂樓的弊端:夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較小;高層住宅的頂層**怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多;沒(méi)有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭等。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??電梯房頂樓會(huì)漏水嗎?頂樓漏水需要怎么處理?答
5年質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商,他們負(fù)責(zé),同一地方維修兩次修不好,可以自己找人來(lái)修,費(fèi)用他們出,不給處理就到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴。過(guò)期由樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用,不過(guò)維修前應(yīng)該大家商量,不是事后說(shuō)多少是多少!免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢
全部5個(gè)回答> -
答
我們知道不管是電梯房還是普通的房,只要是頂層都可能漏水,主要還是看你是你什么原圖導(dǎo)致的,但你不應(yīng)該擔(dān)心,維修非常方便.只要不總上去人,漏水的幾率就小一些.現(xiàn)在還有專門在樓頂鍛煉的,所以你去觀察一下排水情況,只要不積水就不應(yīng)該漏水.其實(shí)擔(dān)心的應(yīng)該是躁聲,電梯運(yùn)轉(zhuǎn)有聲音,隔音墻壁是關(guān)鍵.
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