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• 135****4775

  一、房產(chǎn)70年是從開發(fā)商辦理出《國(guó)有土地使用權(quán)證》即開發(fā)商取得該土地的使用權(quán)時(shí)開始算起的。不是從購(gòu)房者買房算起的。
  二、國(guó)有土地使用證申辦流程：
  (一)辦理程序
  《國(guó)有土地使用證》辦理程序:受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。
  土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。
  1、土地登記申請(qǐng)
  (1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
  (2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國(guó)有土地使用證書。
  (3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。
  2、地籍調(diào)查
  對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:15:44
• 152****0039

  是從房產(chǎn)證上標(biāo)注的建筑時(shí)間起算的。
  
  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。
  
  有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開始計(jì)算。
  
  沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。
  
  通俗的說：土地是國(guó)有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后國(guó)家也不會(huì)收回的，如果70年后當(dāng)?shù)卣蛘哂嘘P(guān)單位要征用您所在地方的土地，一樣也會(huì)按照拆遷補(bǔ)償辦法來給與補(bǔ)償?shù)摹?br/>
  1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的。
  
  2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定土地歸國(guó)家所有，所以我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán)。
  
  3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國(guó)家交納土地使用費(fèi)。
  
  4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國(guó)家會(huì)給補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償;如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國(guó)家也會(huì)給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償，就沒有土地補(bǔ)償了。
  
  5、我國(guó)規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業(yè)為40年。
  
  6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_發(fā)周期的。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:15:41
• 135****9570

  導(dǎo)語：房子產(chǎn)權(quán)70年，貸款20年，那產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開始算呢？漲知識(shí)了
  
  大部分情況下我們知道，在買房子的時(shí)候得到的是房屋的產(chǎn)權(quán)所有證，而當(dāng)?shù)氐耐恋匾话愣际怯砷_發(fā)商向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)獲得的，所以這樣的土地一般會(huì)有它的使用期限，大部分情況下，土地的使用期限從40年到70年不等，土地在到期之后需要辦理相關(guān)的手續(xù)對(duì)他進(jìn)行續(xù)租。而我們知道在房屋還款的時(shí)候一般要償還10~20元不等，在還款的這段時(shí)間內(nèi)，房屋的土地產(chǎn)權(quán)也在隨之不斷的流逝，那么在土地的產(chǎn)權(quán)計(jì)算的時(shí)候是從開發(fā)商建設(shè)好的那一刻開始算起，還是從人們住進(jìn)房屋，并且還完貸款之后才開始算起呢？
  
  
  一般來說產(chǎn)權(quán)都是按照開發(fā)商拿到土地的時(shí)候開始計(jì)算的，政府將這塊土地拍賣給開發(fā)商使用方向成功拍到土地的那一天就開始計(jì)算土地，一般來說住宅的使用期限是**長(zhǎng)的，能夠達(dá)到70年，綜合用地大約為50年，在綜合用地上基本上會(huì)有商業(yè)與住宅并行的情況。并且不管你是從什么時(shí)候才開始住進(jìn)去，什么時(shí)候還完貸款和房屋都是沒有關(guān)系的，房屋通常都是從開發(fā)商買到就開始計(jì)算，即使開發(fā)商在買到之后，花費(fèi)了10年的時(shí)間來開發(fā)利用，和土地的產(chǎn)權(quán)期限也沒有什么關(guān)系，所以到了時(shí)間之后就必須要續(xù)租。
  
  
  如果想要取得國(guó)有土地的使用權(quán)的話，有相關(guān)協(xié)議的人才能夠取得，跟普通的市民本身是沒有太大的關(guān)系，同時(shí)對(duì)于那些開發(fā)商刻意武漢售的房屋，他們的產(chǎn)權(quán)所剩的時(shí)間就會(huì)更短。因此在購(gòu)買房屋的時(shí)候也可以更謹(jǐn)慎些選擇。
  
  
  不過說到底房屋的產(chǎn)權(quán)和土地的產(chǎn)權(quán)是我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候也是房屋的產(chǎn)權(quán)，而這些可能會(huì)過期的主要是土地產(chǎn)權(quán)的期限。所以在買房子的時(shí)候，我們只有房屋產(chǎn)權(quán)的所有證是否能夠牢牢的把握在自己手中就可以了，其他的事情基本上不需要我們?nèi)ゲ傩摹?/span>

  查看全文↓ 2019-06-12 23:15:37

相關(guān)問題

• 問 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開始算? 住房產(chǎn)權(quán)七十年從什么時(shí)候開始算？
  答

  從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始算起的。70年不是指的產(chǎn)權(quán)，而是土地使用年限，土地使用年限是從政府批地時(shí)間算的，也就是從開發(fā)商拿到土地使用證上的日期算的。房子是沒有使用年限的。只要具備使用條件就能繼續(xù)使用。所謂的產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始計(jì)算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開始計(jì)算，所以，沒有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算
  答

  所謂的70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是從開發(fā)商已經(jīng)取得了土地使用權(quán)限開始計(jì)算的，也就是從開發(fā)商買到這塊地的使用權(quán)，當(dāng)天開始計(jì)算，并不是從購(gòu)房者購(gòu)買房屋的那日開始計(jì)算，因?yàn)橥恋厝慷細(xì)w國(guó)家所有，所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向國(guó)家繳納相應(yīng)的土地使用金，進(jìn)行續(xù)費(fèi)使用。70年的產(chǎn)權(quán)大多數(shù)是住宅用地，對(duì)于綜合用地以及商業(yè)用地的使用年限為40年和50年，所以購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候，在土地性質(zhì)這一塊要多加留意，針對(duì)于商業(yè)住宅，不僅在辦理貸款以及繳納稅契方面會(huì)比民宅高出許多，而且就算是配套的相關(guān)服務(wù)上也會(huì)比民宅收費(fèi)更高，而且商業(yè)住宅沒有辦法落戶，尤其是在一些家庭住房的過程當(dāng)中，小孩子也沒有辦法就近入學(xué)。所以在購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中要慎重考慮。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商獲得土地使用之日開始計(jì)算，而且70年的產(chǎn)權(quán)一般指的是民用住宅，也就是開發(fā)商在從國(guó)家手里獲得土地使用權(quán)憑證的過程當(dāng)中，該用地是用作建民用住宅，才有著70年的使用產(chǎn)權(quán)。而非是常規(guī)理解的，從買房之日開始計(jì)算。所以購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中，尤其是二手房的時(shí)候，要了解房屋的具體產(chǎn)權(quán)時(shí)間，盡量選擇產(chǎn)權(quán)時(shí)間靠前的房屋。在我國(guó)相關(guān)的房屋買賣過程當(dāng)中，除了擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋，是民用住宅之外針對(duì)于公寓以及一些商住兩用性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年，這主要是用于用地性質(zhì)所決定的。商業(yè)用地本身時(shí)間就比較短。而且如果本身是商業(yè)用地，即便是公寓用來居住，所使用到的水電費(fèi)用也全部按照商業(yè)進(jìn)行計(jì)算，有一些城市，還規(guī)定公寓不能夠通天然氣，所以如果選擇居住的話，盡量選擇民用住宅。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始計(jì)算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開始計(jì)算，所以，沒有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。

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