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• 159****2488

  一、婚前一方貸款購(gòu)房，如為全款購(gòu)房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒(méi)有還清貸款，是屬于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  三、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

  查看全文↓ 2019-06-12 21:35:59
• 152****8872

  上套房沒(méi)有貸款算首套房，有的話(huà)就不算了。
  
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；
  
  2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；
  
  3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
  
  若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  
  4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  
  5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；
  
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；
  
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套；

  查看全文↓ 2019-06-12 21:35:56
• 143****1753

  
  隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，高樓大廈越建越多，可是如今的房?jī)r(jià)是卻不斷的在上漲，雖然近段時(shí)間房?jī)r(jià)有所下降，但是從總體的價(jià)格漲落趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)還是上漲的，開(kāi)發(fā)商將房子的價(jià)格提的越來(lái)越高，不過(guò)經(jīng)過(guò)政府加強(qiáng)了調(diào)控，貸款的利率也在不斷的上浮。
  
  如今購(gòu)買(mǎi)首套房，不但有貸款利率方面的優(yōu)惠，并且還能夠少付很多的利息，**重要的是，如今政府的優(yōu)惠政策也在重點(diǎn)向首套房?jī)A斜。不過(guò)，符合首套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)也是非常難的，因?yàn)檎畬?duì)于首套房的判定也是非常嚴(yán)格的。
  
  
  
  很多人認(rèn)為，首套房指的是我們購(gòu)買(mǎi)的第一套房子，其實(shí)在某些情況下，就算名下已經(jīng)有了一套房產(chǎn)，再買(mǎi)一套也可以算作是首套房。
  
  如果你名下的房子都是用全款購(gòu)買(mǎi)的，那么無(wú)論你有幾套房，重點(diǎn)是沒(méi)有用過(guò)貸款，那么，第一次貸款買(mǎi)房，是算做首套房的，所以也能照樣享受首套房對(duì)應(yīng)的**比例和銀行利率的折扣優(yōu)惠。
  
  
  
  買(mǎi)過(guò)商住公寓的也可以再買(mǎi)一套首套房，因?yàn)樵诖蟛糠值某鞘校瑢?duì)于商住公寓并沒(méi)有調(diào)控限制。買(mǎi)過(guò)公寓不要緊，再買(mǎi)商品房都算首套房。
  
  如果之前的房子也是貸款買(mǎi)的，不過(guò)將貸款已經(jīng)還清了，那么再次買(mǎi)房的話(huà)，也可以算作是首套房并且也可以享受優(yōu)惠。如果在外地買(mǎi)過(guò)房的話(huà)，并且沒(méi)有貸款，那么在本地貸款買(mǎi)的房子，也是首套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:35:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)后馬上能算首套房嗎?? 過(guò)戶(hù)后多久買(mǎi)房算首套
  答

  具體問(wèn)題具體分析，你過(guò)戶(hù)和是否認(rèn)定為首套房涉及到你具體是辦的什么業(yè)務(wù)。是辦按揭還是辦交稅？你過(guò)戶(hù)是過(guò)戶(hù)給你家人之外的第三人還是過(guò)戶(hù)到你的老公還是老婆或者未滿(mǎn)18歲的子女，還是除了上述人之外的其他人？你過(guò)戶(hù)的這套房是全款買(mǎi)的還是貸款買(mǎi)的？首先如果是按揭買(mǎi)的，現(xiàn)在要再按揭買(mǎi)房，會(huì)在銀行的征信系統(tǒng)內(nèi)查到你之前的房子的情況，也就是說(shuō)即使你過(guò)戶(hù)了依然有房貸記錄。但是房管部門(mén)或者不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)已經(jīng)查不到你這房的記錄，也就是你名下無(wú)房。如果你們當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房政策是認(rèn)房認(rèn)貸，那你再買(mǎi)房一樣算二套房，也就是不能算首套。如果銀行認(rèn)貸不認(rèn)房，你這房也不算首套。如果銀行認(rèn)房不認(rèn)貸，那你這房已經(jīng)過(guò)戶(hù)，不算你名下的，這套房算首套房。如果你第一套是全款買(mǎi)的，現(xiàn)在過(guò)戶(hù)了，銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有記錄，房管部門(mén)無(wú)記錄，那你再買(mǎi)房屬于首套。但是，如果你過(guò)戶(hù)是過(guò)戶(hù)給你的愛(ài)人或者未滿(mǎn)18歲的子女，按照以家庭為單位的政策，這房其實(shí)還是跟你有關(guān)系，在房管部門(mén)的系統(tǒng)內(nèi)可以查到你的記錄，所以你貸款買(mǎi)第二套的話(huà)，如果銀行認(rèn)房認(rèn)貸或者認(rèn)房不認(rèn)貸，那你屬于第二套，如果銀行認(rèn)貸不認(rèn)房，那你之前全款買(mǎi)的過(guò)戶(hù)的那套房也沒(méi)問(wèn)題，你再買(mǎi)屬于首套，如果是按揭買(mǎi)的過(guò)戶(hù)那套，那你再買(mǎi)還是屬于非首套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離異二套房過(guò)戶(hù)后算首套嗎? 夫妻名下二套房離婚后各占一套房這樣算二套房嗎
  答

  上套房沒(méi)有貸款算首套房，有的話(huà)就不算了。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離異二套房過(guò)戶(hù)后算首套嗎? 第一套房子過(guò)戶(hù)給子女再買(mǎi)一套算二套房嗎
  答

  算二套二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房賣(mài)掉后，再買(mǎi)房算首套還是二套房
  答

  算的 現(xiàn)在的房產(chǎn)新政 是又認(rèn)房又認(rèn)貸

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房后買(mǎi)房算首套房嗎? 賣(mài)房之后多久再買(mǎi)房算首套
  答

  這個(gè)首套和二套有兩種，分別是購(gòu)房和貸款你這種情況購(gòu)房是首套，但如果貸款的話(huà)算二套貸款。如果是買(mǎi)套住宅，買(mǎi)房子是首套，就是屬于買(mǎi)方唯一住宅，契稅有機(jī)會(huì)1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對(duì)屬于二套貸款，就是你買(mǎi)房子無(wú)法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買(mǎi)房子是**80%，利率上浮10-30%（看資質(zhì)，分銀行）補(bǔ)充：北京政策，其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。

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