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• 157****7240

  具體問(wèn)題具體分析，你過(guò)戶(hù)和是否認(rèn)定為首套房涉及到你具體是辦的什么業(yè)務(wù)。是辦按揭還是辦交稅？
  你過(guò)戶(hù)是過(guò)戶(hù)給你家人之外的第三人還是過(guò)戶(hù)到你的老公還是老婆或者未滿(mǎn)18歲的子女，還是除了上述人之外的其他人？
  你過(guò)戶(hù)的這套房是全款買(mǎi)的還是貸款買(mǎi)的？
  首先如果是按揭買(mǎi)的，現(xiàn)在要再按揭買(mǎi)房，會(huì)在銀行的征信系統(tǒng)內(nèi)查到你之前的房子的情況，也就是說(shuō)即使你過(guò)戶(hù)了依然有房貸記錄。但是房管部門(mén)或者不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)已經(jīng)查不到你這房的記錄，也就是你名下無(wú)房。如果你們當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房政策是認(rèn)房認(rèn)貸，那你再買(mǎi)房一樣算二套房，也就是不能算首套。如果銀行認(rèn)貸不認(rèn)房，你這房也不算首套。如果銀行認(rèn)房不認(rèn)貸，那你這房已經(jīng)過(guò)戶(hù)，不算你名下的，這套房算首套房。
  如果你第一套是全款買(mǎi)的，現(xiàn)在過(guò)戶(hù)了，銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有記錄，房管部門(mén)無(wú)記錄，那你再買(mǎi)房屬于首套。
  但是，如果你過(guò)戶(hù)是過(guò)戶(hù)給你的愛(ài)人或者未滿(mǎn)18歲的子女，按照以家庭為單位的政策，這房其實(shí)還是跟你有關(guān)系，在房管部門(mén)的系統(tǒng)內(nèi)可以查到你的記錄，所以你貸款買(mǎi)第二套的話(huà)，如果銀行認(rèn)房認(rèn)貸或者認(rèn)房不認(rèn)貸，那你屬于第二套，如果銀行認(rèn)貸不認(rèn)房，那你之前全款買(mǎi)的過(guò)戶(hù)的那套房也沒(méi)問(wèn)題，你再買(mǎi)屬于首套，如果是按揭買(mǎi)的過(guò)戶(hù)那套，那你再買(mǎi)還是屬于非首套。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:29:07
• 157****6372

  上套房沒(méi)有貸款算首套房，有的話(huà)就不算了。
  
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；
  
  2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；
  
  3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
  
  若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  
  4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  
  5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；
  
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；
  
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套；

  查看全文↓ 2019-06-06 10:29:03
• 154****1495

  
  從國(guó)家開(kāi)始調(diào)控房?jī)r(jià)至今已經(jīng)過(guò)去兩年了，限價(jià)、限購(gòu)和住房不炒的中心思想，都為樓市冷靜下來(lái)提供了很大的力量?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)雖然依舊很高，但已經(jīng)停止了繼續(xù)增長(zhǎng)，隨即炒房客陸續(xù)散開(kāi)，也讓更多的剛需用戶(hù)真正有機(jī)會(huì)“排”到自己需要的房子。
  
  
  
  我聽(tīng)說(shuō)表哥**近也買(mǎi)了房。不過(guò)他原來(lái)就有一套住房，只是想要給孩子的未來(lái)留一點(diǎn)基礎(chǔ)。畢竟做家長(zhǎng)的，都知道生活不容易，誰(shuí)有希望孩子走自己當(dāng)年艱苦奮斗的老路呢？不過(guò)我很奇怪的是，為啥表哥名下有房，再次買(mǎi)房還算“首套房”？原來(lái)滿(mǎn)足了“這條件”。
  
  
  
  當(dāng)初國(guó)家為了打擊不健康的炒房行為，出臺(tái)了一系列的限購(gòu)政策，其中包括第二套房購(gòu)房資格的收緊和付款約束。不過(guò)經(jīng)過(guò)與表哥的溝通我才知道，若是滿(mǎn)足了以下4個(gè)條件之一，則第二套房依舊享受首套房的待遇。
  
  第1個(gè)條件、全款買(mǎi)首房
  
  首先全款買(mǎi)第一套房的人現(xiàn)在已經(jīng)很少了，但以前卻有很多。表哥家的經(jīng)濟(jì)狀況一直很不錯(cuò)，他現(xiàn)在居住的房子就是當(dāng)年是全款購(gòu)買(mǎi)的。所以這次買(mǎi)房依舊按照首套房的貸款政策進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)然這對(duì)他來(lái)說(shuō)也沒(méi)什么太大的壓力。
  
  
  
  第2個(gè)條件、小產(chǎn)權(quán)首房
  
  我們現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的住宅通常是能夠辦理房產(chǎn)證，擁有70年產(chǎn)權(quán)的房子。但是除此之外還有一種無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證的房子，可能是私自蓋的或是在集體土地上蓋的。這些小產(chǎn)權(quán)房雖然得不到法律的保護(hù)，卻也不算你的首套商品房。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:28:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)后馬上能算首套房嗎?
  答

  只要以你名字貸款過(guò),不管是否已還清貸款,或房子以轉(zhuǎn)手。再買(mǎi)都算二套房

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• 問(wèn) 離異二套房過(guò)戶(hù)后算首套嗎? 過(guò)戶(hù)后多久買(mǎi)房算首套
  答

  一、婚前一方貸款購(gòu)房，如為全款購(gòu)房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒(méi)有還清貸款，是屬于二套房的。二、二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。三、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)后馬上能算首套房嗎?? 名下有一套住房，過(guò)戶(hù)后再買(mǎi)房可否算首套房？
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)后馬上能算首套房嗎?? 過(guò)戶(hù)后，多久可以查到名下房產(chǎn)信息，再購(gòu)買(mǎi)首套
  答

  認(rèn)定住房購(gòu)買(mǎi)套數(shù)，是認(rèn)房認(rèn)貸款，以家庭為單位。家庭是指夫妻倆，以及未成年子女。三方。三方名下無(wú)房無(wú)貸款，再買(mǎi)是首套買(mǎi)入。所以，父母名下住房，過(guò)戶(hù)給成年子女，再買(mǎi)，是首套房買(mǎi)入父母把住房過(guò)戶(hù)給未成年子女，再買(mǎi)，是二套房買(mǎi)入。

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• 問(wèn) 賣(mài)房后買(mǎi)房算首套房嗎? 賣(mài)房之后多久再買(mǎi)房算首套
  答

  這個(gè)首套和二套有兩種，分別是購(gòu)房和貸款你這種情況購(gòu)房是首套，但如果貸款的話(huà)算二套貸款。如果是買(mǎi)套住宅，買(mǎi)房子是首套，就是屬于買(mǎi)方唯一住宅，契稅有機(jī)會(huì)1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對(duì)屬于二套貸款，就是你買(mǎi)房子無(wú)法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買(mǎi)房子是**80%，利率上浮10-30%（看資質(zhì)，分銀行）補(bǔ)充：北京政策，其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。

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