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• 153****2201

  對(duì)購房人家庭名下在X市無房且無住房貸款記錄，執(zhí)行**比例**低X成的政策，若無房但有貸款記錄，**比例**低X成；以家庭為單位限購X套住房。這樣的句子，你一定看到過。但是，你知道“無房有貸款記錄”、“以家庭為單位”，這些限購詞匯具體指什么嗎？
  
  1、 什么是以家庭為單位？
  
  是指以整個(gè)家庭作為一個(gè)計(jì)量單位，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨(dú)看成一戶。
  
  注：如果房產(chǎn)證上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再買房，算個(gè)人的第二套房。
  
  2、 家庭唯一住房如何認(rèn)定?
  
  界定“家庭唯一住房”，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房。舉個(gè)例子，夫妻兩人有一套房產(chǎn)，他們有一個(gè)孩子，孩子已經(jīng)成年，也有一套房。根據(jù)上述所說的成年的孩子，可以單獨(dú)看成一戶。那么，夫妻兩人的這一套房子，可以認(rèn)定為家庭唯一住房。
  
  3、 非本市戶籍居民家庭如何理解？
  
  家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有X市戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”?！氨臼袘艏敝笓碛蠿市行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍，具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)。
  
  4、 首套房/二套房怎么界定？
  
  ①家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)辦公等不限購房屋類型。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:04:12
• 151****4762

  眾所周知，在買房時(shí)，針對(duì)首套房、二套房和三套房，銀行的貸款額度是不一樣的。在這里就為大家列舉首套房、二套房和三套房的情況，大家可以去對(duì)號(hào)入座，來判斷自己到底屬于哪種情況。
  
  
  
  首先、我們先要了解目前政策對(duì)首套房和二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，這個(gè)家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。
  
  其次、目前對(duì)首套、二套限購的政策只針對(duì)居住性房產(chǎn)，也就是住宅。其他性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)，例如商業(yè)用房、辦公用房或底商等等。
  
  **后，目前全國各個(gè)城市還未進(jìn)行真正的房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，所以限購政策只會(huì)查詢你購買房產(chǎn)所在城市的房產(chǎn)套數(shù)。但對(duì)于貸款信息來說，央行的個(gè)人征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)，是能查到你個(gè)人名下所有的購房按揭貸款記錄的。
  
  一、以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算做首套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:04:08
• 138****5141

  首套房賣掉在買房算首套房嗎？
  這要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么來決定的,那么二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的呢?
  
  
  
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套,若貸款未結(jié)清則算二套房;
  
  
  
  2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上;
  
  
  
  3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清,就會(huì)算二套房以上。
  
  
  
  4、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房;
  
  
  
  5、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房;
  
  
  
  市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇,尤其首套住房無貸款記錄,需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。
  
  
  
  首套房賣掉再買房要交哪些稅費(fèi)
  1、營業(yè)稅:(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政規(guī)定,轉(zhuǎn)讓出售或者購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅。
  
  
  
  2、個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非僅有住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
  
  
  
  3、印花稅:稅率1%買賣雙方各半,不過從2009年至今國家暫免征收;契稅:基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納;
  
  
  
  4、測繪費(fèi):1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積;二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米;登記費(fèi):80元(工本費(fèi))、共有權(quán)證:20元。
  
  
  以上就是關(guān)于首套房買賣在買房的時(shí)候是否屬于二手房的全部內(nèi)容了,買房者可以根據(jù)自己的條件來判斷是否屬于二手房,另外提醒買賣時(shí)一定要通過銀行將根據(jù)

  查看全文↓ 2019-06-12 19:04:04

相關(guān)問題

• 問 首套房是以家庭為單位嗎? 二套房是怎么規(guī)定的？是以家庭為單位么？
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 首套房是以家庭為單位嗎
  答

  首套房認(rèn)定是以家庭為單位，如果家庭名下沒有房屋則認(rèn)定為家庭首套房。在購房時(shí)需要提供無房證明才能享受相關(guān)的優(yōu)惠。

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• 問 家庭首套房界定怎么算？ 首套房如何認(rèn)定的？是以家庭為單位嗎
  答

  首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。給大家總結(jié)幾種常見的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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• 問 首套房是以家庭為單位嗎? 房政策是以個(gè)人為單位，還是以家庭為單位
  答

  以整個(gè)家庭作為一個(gè)計(jì)量單位；目前常見于房地產(chǎn)中。例如，“二套房是以家庭為單位計(jì)算的。我離婚后沒有房產(chǎn)，以前也沒貸過款，再購房仍屬首套房。先協(xié)議離婚，把房產(chǎn)全部判給她，等我申請(qǐng)完房貸，然后復(fù)婚?！痹谝恍┢詹橹幸渤Ｓ?。

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• 問 ??怎么算是以家庭為單位的首套房？
  答

  首套房是指購買僅擁有一套住房,以國家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和較低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請(qǐng),憑購房合同 和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請(qǐng)。各交易核心自受理之日起7個(gè)工作日出具頭次購房證明。

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