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• 145****4163

  美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)年限則是無限期的，但每年都要交房產(chǎn)稅。
  
  在美國(guó)，通常會(huì)把私人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分為四種：
  
  1、獨(dú)立完全產(chǎn)權(quán)；
  
  2、共有產(chǎn)權(quán)；
  
  3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)；
  
  4、整體共有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:25:39
• 137****4008

  永久產(chǎn)權(quán)。不僅僅是終身，可以傳承給后代。
  美國(guó)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分2個(gè)，房屋和土地產(chǎn)權(quán)，都是永久的。
  雖然是永久的，每年的產(chǎn)權(quán)的持有成本：
  1、房產(chǎn)稅大約1%，每個(gè)州不同。德州、紐約、加州要高一點(diǎn)，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價(jià)出來的。比如估價(jià)100萬美元，每年繳納1萬美元。美國(guó)繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設(shè)、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境美化、道路建設(shè)、綠化等，所以美國(guó)的房產(chǎn)稅反過來優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡(jiǎn)單的交了1%，和中國(guó)不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關(guān)于美國(guó)房產(chǎn)稅的論述的視頻。這個(gè)太多的中國(guó)人有誤解，把在中國(guó)的思維帶到美國(guó)。
  2、物業(yè)費(fèi)，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。
  3、保險(xiǎn)，500~2000不等，一般600美元/年。這個(gè)一般是全保。
  4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:25:35
• 133****7369

  一、在美國(guó)全款買房的流程是什么？
  
  全款買房大致分為五步流程：準(zhǔn)備買房、看房出價(jià)、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。
  
  1.準(zhǔn)備買房
  
  買房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護(hù)照，這是在美國(guó)買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人；三是了解合適的購(gòu)買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。
  
  出國(guó)買房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項(xiàng)，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及交易流程更清楚，對(duì)海外置業(yè)經(jīng)驗(yàn)少的購(gòu)房者來說很有必要。而且在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣家支付的。
  
  
  
  2.看房出價(jià)
  
  選好房源后可以親自出國(guó)看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會(huì)查詢房屋信息，包括上市歷史、市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政府估稅價(jià)等。
  
  確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買家向賣家提交出價(jià)函（offer），通常出價(jià)函上呈現(xiàn)的價(jià)格比賣家掛牌的價(jià)格低，買賣雙方會(huì)經(jīng)過幾次的討價(jià)還價(jià)后確定交易價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:25:31
• 146****4048

  
  　　國(guó)外大部分是資本主義國(guó)家，資本主義的基礎(chǔ)就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)至高無上，這個(gè)是明文在各國(guó)的憲法中重要位置的，所以作為自由財(cái)產(chǎn)的土地和房產(chǎn)就沒有什么年限問題，只有每年繳納財(cái)產(chǎn)稅費(fèi)的問題。
  　　而中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，在憲法中，財(cái)產(chǎn)是屬于人民的。雖然現(xiàn)在也承認(rèn)一定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是很多重要的資源還是屬于國(guó)家人民的。比如土地，中國(guó)分為**主要為國(guó)有土地，集體土地以及其他的，沒有私有土地。大部分使用的就是國(guó)有土地，而現(xiàn)在所說的買地都是買土地的使用權(quán)，既然是使用權(quán)就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業(yè)40年的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:25:24

相關(guān)問題

• 問 美國(guó)買房有產(chǎn)權(quán)年限嗎?需要什么條件?
  答

  美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)年限則是無限期的，但每年都要交房產(chǎn)稅。在美國(guó)，通常會(huì)把私人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分為四種：1、獨(dú)立完全產(chǎn)權(quán)；2、共有產(chǎn)權(quán)；3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)；4、整體共有產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??美國(guó)買房有產(chǎn)權(quán)年限嗎?美國(guó)買房子有多長(zhǎng)時(shí)間產(chǎn)權(quán)?
  答

  永久產(chǎn)權(quán)。不僅僅是終身，可以傳承給后代。美國(guó)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分2個(gè)，房屋和土地產(chǎn)權(quán)，都是永久的。雖然是永久的，每年的產(chǎn)權(quán)的持有成本：1、房產(chǎn)稅大約1%，每個(gè)州不同。德州、紐約、加州要高一點(diǎn)，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價(jià)出來的。比如估價(jià)100萬美元，每年繳納1萬美元。美國(guó)繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設(shè)、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境美化、道路建設(shè)、綠化等，所以美國(guó)的房產(chǎn)稅反過來優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡(jiǎn)單的交了1%，和中國(guó)不一樣，不是交了就白交。這個(gè)太多的中國(guó)人有誤解，把在中國(guó)的思維帶到美國(guó)。2、物業(yè)費(fèi)，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。3、保險(xiǎn)，500~2000不等，一般600美元/年。這個(gè)一般是全保。4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

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• 問 美國(guó)買房有產(chǎn)權(quán)年限嗎?有多長(zhǎng)時(shí)間產(chǎn)權(quán)?
  答

  您好，美國(guó)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和中國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有著巨大的差異,**明顯的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的持有期限有所差別。中國(guó)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限一般來說為70年,而美國(guó)則是永遠(yuǎn)持有的。在產(chǎn)權(quán)清楚,并且產(chǎn)權(quán)合法且可進(jìn)行銷售的前提下,產(chǎn)權(quán)持有方式將決定產(chǎn)權(quán)持有人將來對(duì)房地產(chǎn)的處置方式及權(quán)利人各方的權(quán)益,產(chǎn)權(quán)持有方式是產(chǎn)權(quán)的重要組成部分。如果有需要移民美國(guó)的申請(qǐng)人就需注意,在美國(guó),一般來說通常把私人的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分成以下幾類:1、獨(dú)立完全產(chǎn)權(quán)這個(gè)產(chǎn)權(quán)持有方式適合于是一個(gè)人或一個(gè)單位完全單獨(dú)地?fù)碛袑?duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。適用群體:主要針對(duì)于未婚的單身男女或按協(xié)議單方擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻等情況,適用于移民美國(guó)的夫妻。2、共有產(chǎn)權(quán)持有者可以根據(jù)需求分配所有權(quán)的利益,不一定要均分,共同業(yè)主可以各自轉(zhuǎn)讓自己持有的產(chǎn)權(quán),并且產(chǎn)權(quán)可以遺贈(zèng)。適用群體:多方合作的購(gòu)買者,可以根據(jù)需求進(jìn)行度假或作投資使用。3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)⑴、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)具有產(chǎn)權(quán)獲得一致,時(shí)間一致,利益一致和占有一致四個(gè)一致的特點(diǎn),其中之一一旦破壞,聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的持有方式就不復(fù)存在。A:產(chǎn)權(quán)獲得一致:全體成員通過同一個(gè)讓渡合同獲取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。B:時(shí)間一致:權(quán)益在同一個(gè)時(shí)間段開始或結(jié)束。C:利益一致: 所有者的全體成員擁有同等的權(quán)益。D.占有一致:所有者的全體成員對(duì)房地產(chǎn)擁有同等的占有權(quán)利。⑵、產(chǎn)權(quán)利益必須均分,不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或出售各自的產(chǎn)權(quán)。一旦單獨(dú)出售或轉(zhuǎn)讓,聯(lián)合持有產(chǎn)權(quán)的方式將自動(dòng)停止,可能變更為共同產(chǎn)權(quán)。⑶、當(dāng)某一產(chǎn)權(quán)人去世后,其他在生的產(chǎn)權(quán)人自動(dòng)獲得其產(chǎn)權(quán)并且均分,較后一名存活者能夠持有完整產(chǎn)權(quán)。適用群體:父母及子女聯(lián)名購(gòu)買的情況較適合此類產(chǎn)權(quán)持有方式,若父母去世,孩子可以自動(dòng)獲得父母的產(chǎn)權(quán),某種程度上可以有效規(guī)避遺產(chǎn)稅等稅種的產(chǎn)生。⑷、整體共有產(chǎn)權(quán)1)僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯(lián)合產(chǎn)權(quán),也擁有四個(gè)一致的特性。2)夫妻必須通過雙方一致同意才可進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)讓或出售。3)當(dāng)夫妻配偶有一方去世時(shí),另一方可以自動(dòng)獲得產(chǎn)權(quán)。4)若夫妻雙方因?yàn)槟撤N原因?qū)е禄橐銎屏?整體共有產(chǎn)權(quán)就自動(dòng)失效,可能變更成為共有產(chǎn)權(quán)。5)若夫妻一方為負(fù)債者且已過世,房屋產(chǎn)權(quán)歸配偶所有,房屋無需扣押抵債。適用群體:已婚夫妻,某種程度上可以保護(hù)繼承的夫妻一方免受過世的一方的債務(wù)糾纏。

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• 問 美國(guó)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限有多長(zhǎng)？需要什么條件？
  答

  美國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)通常是永久性的，主要需滿足購(gòu)買和持有條件，如資金、貸款等。

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• 問 ??如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證？買房辦共有產(chǎn)權(quán)需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房屋共有權(quán)證的流程如下：還沒有辦理或正在辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者，需要辦理房屋共有權(quán)證，須在房屋產(chǎn)權(quán)登記表“共有人”欄目中，如實(shí)填寫共有人的姓名和身份證號(hào)碼，并提供共有人身份證復(fù)印件。如果有多個(gè)共有人，需按序列填寫。每增加一個(gè)共有人，需多交10元共有權(quán)證工本費(fèi)。已經(jīng)持有房產(chǎn)證的房主，如果要辦理共有權(quán)證，需要重新辦理產(chǎn)權(quán)登記。房屋所有人和共有人持相關(guān)材料，一起到房管局辦理確權(quán)登記。房管部門將對(duì)原有房產(chǎn)證作廢，重新為房主辦理房產(chǎn)證和共有權(quán)證。由于房改房在辦理確權(quán)過程中，需要提供夫妻雙方的有效材料，并用夫妻雙方的公積金和工齡等。房改房出售，也須夫妻雙方共同到場(chǎng)簽字同意才能出售。房改房的房產(chǎn)證已經(jīng)表明了房產(chǎn)是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，不需要再辦理夫妻共有權(quán)證了。

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