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• 133****6228

  美國的房屋產(chǎn)權年限則是無限期的，但每年都要交房產(chǎn)稅。
  
  在美國，通常會把私人房產(chǎn)產(chǎn)權的持有方式分為四種：
  
  1、獨立完全產(chǎn)權；
  
  2、共有產(chǎn)權；
  
  3、聯(lián)合產(chǎn)權；
  
  4、整體共有產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:46:09
• 136****6761

  美國針對房產(chǎn)的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產(chǎn)，美國的房地產(chǎn)市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似于"購房指標"的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在美國買房只要準備好大量金錢和尋找一個合適的地產(chǎn)中介商就"萬事大吉"了。
  在美國投資買房要注意一些基本規(guī)定：
  買房不能投資移民：外國人可以在美國投資買房，但不能借此獲得美國身份。
  有產(chǎn)權和有居住權不同：在美國可以買有產(chǎn)權或是有居住權的房屋，有產(chǎn)權的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產(chǎn)權，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權的房屋便宜幾倍。
  簽約7天內(nèi)可退房：買方在這7天里可自己花300美金請專門檢查房屋質(zhì)量的公司對房屋進行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意，或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子，在7天內(nèi)還可以隨時退房。但這300美金的檢查費是不退的。經(jīng)濟人的費用由賣方支付，一般在2.5%-3%。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:46:03
• 147****6879

  買房有錢就可以了，不一定需要綠卡，即使你有房產(chǎn)也不代表能在美國能拿綠卡。 有證件就行了，護照，簽證之類的。不是美國居民和在美國沒有工作，不能向銀行貸款。
  是永久的。不過每年要交地稅，要找人打理，在美國冬天下雪，如果門口有人摔到，人家會告你的，你賣了房都賠不了。出租后，如果租客什么什么問題，廁所塞了，之類的，也要找人處理。
  個人建議有錢還是去別的國家置業(yè)，山姆大叔**喜歡找機會征你的稅，你擁有房產(chǎn)，政府的福利就不能拿了，自己要付醫(yī)療保險，即使你把它轉給下一代，害到下一代少了福利，山姆大叔還扣遺產(chǎn)稅了。
  任何人都可以在美國買房，只要你有錢！
  但是買多少錢的房子，都不會因為你買了房子而給你綠卡！
  那么：
  你是房子的主人了，每年你是要交稅的！按照房屋的價值的百分之一，報稅
  你買了房子，你來不了，那么出租吧！很麻煩的，就象上邊那位說的一樣
  在美國房客只要按時繳房錢，他就是上帝了，房子有任何一點兒小毛病，打個電話，你就要來修，不修，馬上停止付房租，碰上惡的，還把你告了，**后只有讓他白住半年房子
  交給代理管理吧，錢就全讓他們盤剝了去了，你落不下什么，別忘了，年底還得交稅吶！
  當然啦，你買了房子，產(chǎn)權永遠是你的！
  可是，除了產(chǎn)權以外的事兒，你也要考慮好了
  說句實在的，你要是來不了美國，又沒有個“至近”的親戚朋友給你管理
  買個房子有什么用！天大的累贅！

  查看全文↓ 2019-05-23 14:45:55
• 133****9523

  永久產(chǎn)權。不僅僅是終身，可以傳承給后代。
  美國房產(chǎn)的產(chǎn)權分2個，房屋和土地產(chǎn)權，都是永久的。
  雖然是永久的，每年的產(chǎn)權的持有成本：
  1、房產(chǎn)稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設、社區(qū)設施、環(huán)境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產(chǎn)稅反過來優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關于美國房產(chǎn)稅的論述的視頻。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
  2、物業(yè)費，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。
  3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。這個一般是全保。
  4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:45:40

相關問題

• 問 ??美國買房有產(chǎn)權年限嗎?需要什么手續(xù)?
  答

  美國的房屋產(chǎn)權年限則是無限期的，但每年都要交房產(chǎn)稅。在美國，通常會把私人房產(chǎn)產(chǎn)權的持有方式分為四種：1、獨立完全產(chǎn)權；2、共有產(chǎn)權；3、聯(lián)合產(chǎn)權；4、整體共有產(chǎn)權。

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• 問 美國房產(chǎn)的產(chǎn)權年限有多長？需要什么條件？
  答

  美國房產(chǎn)產(chǎn)權通常是永久性的，主要需滿足購買和持有條件，如資金、貸款等。

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• 問 ??美國買房有產(chǎn)權年限嗎?美國買房子有多長時間產(chǎn)權?
  答

  永久產(chǎn)權。不僅僅是終身，可以傳承給后代。美國房產(chǎn)的產(chǎn)權分2個，房屋和土地產(chǎn)權，都是永久的。雖然是永久的，每年的產(chǎn)權的持有成本：1、房產(chǎn)稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設、社區(qū)設施、環(huán)境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產(chǎn)稅反過來優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。2、物業(yè)費，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。這個一般是全保。4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

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• 問 美國買房有產(chǎn)權年限嗎?有多長時間產(chǎn)權?
  答

  您好，美國的房產(chǎn)產(chǎn)權和中國房產(chǎn)產(chǎn)權有著巨大的差異,**明顯的區(qū)別是產(chǎn)權的持有期限有所差別。中國的房產(chǎn)產(chǎn)權期限一般來說為70年,而美國則是永遠持有的。在產(chǎn)權清楚,并且產(chǎn)權合法且可進行銷售的前提下,產(chǎn)權持有方式將決定產(chǎn)權持有人將來對房地產(chǎn)的處置方式及權利人各方的權益,產(chǎn)權持有方式是產(chǎn)權的重要組成部分。如果有需要移民美國的申請人就需注意,在美國,一般來說通常把私人的房地產(chǎn)產(chǎn)權的持有方式分成以下幾類:1、獨立完全產(chǎn)權這個產(chǎn)權持有方式適合于是一個人或一個單位完全單獨地擁有對房地產(chǎn)的產(chǎn)權。適用群體:主要針對于未婚的單身男女或按協(xié)議單方擁有產(chǎn)權的夫妻等情況,適用于移民美國的夫妻。2、共有產(chǎn)權持有者可以根據(jù)需求分配所有權的利益,不一定要均分,共同業(yè)主可以各自轉讓自己持有的產(chǎn)權,并且產(chǎn)權可以遺贈。適用群體:多方合作的購買者,可以根據(jù)需求進行度假或作投資使用。3、聯(lián)合產(chǎn)權⑴、聯(lián)合產(chǎn)權具有產(chǎn)權獲得一致,時間一致,利益一致和占有一致四個一致的特點,其中之一一旦破壞,聯(lián)合產(chǎn)權的持有方式就不復存在。A:產(chǎn)權獲得一致:全體成員通過同一個讓渡合同獲取房地產(chǎn)產(chǎn)權。B:時間一致:權益在同一個時間段開始或結束。C:利益一致: 所有者的全體成員擁有同等的權益。D.占有一致:所有者的全體成員對房地產(chǎn)擁有同等的占有權利。⑵、產(chǎn)權利益必須均分,不能單獨轉讓或出售各自的產(chǎn)權。一旦單獨出售或轉讓,聯(lián)合持有產(chǎn)權的方式將自動停止,可能變更為共同產(chǎn)權。⑶、當某一產(chǎn)權人去世后,其他在生的產(chǎn)權人自動獲得其產(chǎn)權并且均分,較后一名存活者能夠持有完整產(chǎn)權。適用群體:父母及子女聯(lián)名購買的情況較適合此類產(chǎn)權持有方式,若父母去世,孩子可以自動獲得父母的產(chǎn)權,某種程度上可以有效規(guī)避遺產(chǎn)稅等稅種的產(chǎn)生。⑷、整體共有產(chǎn)權1)僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯(lián)合產(chǎn)權,也擁有四個一致的特性。2)夫妻必須通過雙方一致同意才可進行房屋的轉讓或出售。3)當夫妻配偶有一方去世時,另一方可以自動獲得產(chǎn)權。4)若夫妻雙方因為某種原因?qū)е禄橐銎屏?整體共有產(chǎn)權就自動失效,可能變更成為共有產(chǎn)權。5)若夫妻一方為負債者且已過世,房屋產(chǎn)權歸配偶所有,房屋無需扣押抵債。適用群體:已婚夫妻,某種程度上可以保護繼承的夫妻一方免受過世的一方的債務糾纏。

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• 問 ??在美國買房需要什么條件？
  答

  在國外買房的條件是什么1、要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人的條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲，無犯罪記錄，購買50萬歐元或以上的房產(chǎn)，而塞浦路斯和希臘則分別要求人購買30萬和20萬歐元以上的房產(chǎn)。2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時，在當?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房，然后認為可以直接移民，這樣的行為有一定風險，因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現(xiàn)象，也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產(chǎn)權的50％，辦理過戶以后，這個房屋的其他權力相關人則可能對你提起訴訟。3、要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，各國移門打開，各地者大批涌入，有可能導致房價虛高現(xiàn)象。4、了解購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費，現(xiàn)今不少海外國家，房價可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。買房子時根據(jù)銀行的不同，銀行會對資金在賬戶里停留時間有不同要求，有的銀行只看一個月內(nèi)的賬單，即如果錢是一個月之前打入的，就沒有任何問題，而有的銀行要求的三個月。

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