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• 146****0592

  帶閣樓，有露臺，閑時可曬太陽可喝茶，可種花草可看書，頂樓房子是不少準(zhǔn)購房者心中的床前明月光。然而“頂天立地”的房子不能買，也是一種普遍的觀點，**大的原因是頂樓可能會出現(xiàn)滲漏水?！耙郧耙话?年以后開始漏，現(xiàn)在要推遲到8~10年，很難徹底維修。”網(wǎng)友zhuzaixch如此說道。 滲漏，果真如傳言中那樣，是所有頂樓房子的宿命嗎？ 頂樓，不太“漏”，但多有“滲” “按照目前杭州普通商品房的施工工藝，頂樓屋面都會做7~8層的防水保暖結(jié)構(gòu)。
  ”浙江旅游房產(chǎn)總經(jīng)理助理陳宇舟說，只要房子建造過程中的施工質(zhì)量有保證，出現(xiàn)頂樓漏水的情況幾乎很少，但是滲水狀況在使用了數(shù)年的頂樓房子中比較普遍，因為這跟防水隔熱層的結(jié)構(gòu)及物理性能有關(guān)。
  在頂樓屋面的防水隔熱結(jié)構(gòu)中，表面都是剛性材料如鋼筋和混凝土，而中間則是具有吸濕性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日曬形成的水蒸氣會穿透**上層的剛性材料，然后在柔性材料層被吸收。如果房子經(jīng)過長期的日曬雨淋，柔性材料層吸收的水蒸氣積聚到一定程度，就會達(dá)到飽和狀態(tài)，在這樣的情況下，水蒸氣將會穿透底層剛性材料的樓板，并向兩邊發(fā)散，從而出現(xiàn)樓板和墻面滲水的情況。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:22:01
• 151****3412

  我現(xiàn)在住的是頂樓加蓋，住的房間沒有漏外，其他房間都有輕微的滲水，因為是租的，所以沒有理會。另外，夏天真的熱得像在蒸爐一樣，冷氣有開跟沒開沒有分別(也是因為冷氣是房東附的，我們又過幾個月就搬，所以沒有理會)
  如果真要買頂樓的話，建議先確認(rèn)是不是可以加蓋小小鐵皮屋/隔熱板等。因為可以讓它吸熱，我看樓下房東住得蠻爽的。3的回答：
  我婆家住透天，前面有一條通車的小路，對面及旁邊都有同類型房子。大家都喜歡站在外面跟朋友/鄰居聊天，也會有鄰居開車進(jìn)出的聲音，關(guān)車門大聲的話真的可以把你弄醒，我每天都要帶耳塞才能好好睡一覺。所以不要以為透天一定安靜~
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:21:45
• 143****9925

  這個不一定。。你要看此懂頂層的防水措施怎么樣》還有。。**好不要買頂層是平頂?shù)哪欠N。。可能容易漏水。。。
  
  
  放水措施作的再好。。平頂?shù)哪欠N時間長了也是會漏水的。。。。。
  
  追問：
  我的頂樓是17～19層，據(jù)說在蓋房子的時候這樣的高層都是平頂?shù)摹?
  追答：
  那**好只能看你所買開發(fā)商了。。。防水工程做的 好壞了。。一般。。像平頂?shù)姆孔雍苋菀茁┧?。。。。常年累月的積水肯定會往下滲。。。除非。。這個開發(fā)商的防水做的非常不錯。。。像那種比較知名的開發(fā)商所建小區(qū)漏水情況一般不會出現(xiàn)。。。。。主要還是看開發(fā)商。。。。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:21:31
• 142****2658

  頂層帶閣樓的那種？
  坡屋面整體防水效果是比平屋面好點，這也是為什么嗎很多地方在平改坡。
  但是從個人觀點看，未必就是平屋面的防水效果不如坡屋面。
  坡屋面如果發(fā)生滲漏一般集中在幾個位置處：
  1、煙道四周。雨大（指暴雨）的話，水直接從煙道排氣口進(jìn)入。雨小不會發(fā)生。
  2、排氣管道四周。
  3、瓦被損壞，或者屋脊瓦的搭接處砂漿掉了。水從瓦下面找到防水薄弱環(huán)節(jié)滲漏。
  除了上述地方，如果坡屋面下面的防水層施工質(zhì)量還可以的話，基本不會滲漏。
  對了，還有天溝位置。這也是易滲漏點，水容易從天溝，滲漏到外墻，在從外墻窗戶等地方滲漏進(jìn)室內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:21:20

相關(guān)問題

• 問 商品房頂樓會漏水嗎
  答

  現(xiàn)在施工的技術(shù)跟材料都不會漏水！

  全部3個回答>
• 問 ??商品房漏水正常嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補方案確定，不要盲目去做

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• 問 ??商品房頂層能搭鋼架嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  商品房頂樓與底層一樓外圍有搭建的均屬違章建筑！只看有沒有影響到居民，是否有人舉報、或者城管的心情了

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• 問 ??商品房頂樓天臺可以鎖定嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  你好，1、買頂樓的住戶在買房時如果開發(fā)商沒有說頂樓帶天臺賣，那天臺是屬于公用的，因為一般在購房時沒有明確將樓頂歸于私人所有的都按照業(yè)主共有的對待。2、如果買房的時候開發(fā)商就明文規(guī)定頂樓帶天臺這樣賣，那天臺屬于頂樓住戶。3、如果是國家的住房一般天臺都屬于共有公有性質(zhì)，私自占用的可以向當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T舉報依法警告或拆除。望采納！

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• 問 商品房頂樓好不好？是否有漏水的風(fēng)險呢？
  答

  頂樓6大弊端： 1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。 2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。 3.水壓一般比較小。 4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護(hù)費用比較多。 5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。 6.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

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