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• 146****5648

  現(xiàn)在施工的技術(shù)跟材料都不會漏水！

  查看全文↓ 2018-06-14 16:28:30
• 137****3499

  說實(shí)話，我們的商品房，防水問題是肯定有的，幾乎每個房子都存在相應(yīng)的問題。有的收房第一個雨季都扛不過來，有的維持幾個雨季后，頂面和側(cè)面都開始滲水。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:28:10
• 151****2840

  頂層漏水、外墻漏水，很常見，而且，以現(xiàn)在的技術(shù)而言，其實(shí)是增加了屋面漏水的檢修難度

  查看全文↓ 2018-06-14 16:27:22

相關(guān)問題

• 問 ??商品房頂樓會漏水嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  帶閣樓，有露臺，閑時可曬太陽可喝茶，可種花草可看書，頂樓房子是不少準(zhǔn)購房者心中的床前明月光。然而“頂天立地”的房子不能買，也是一種普遍的觀點(diǎn)，**大的原因是頂樓可能會出現(xiàn)滲漏水?！耙郧耙话?年以后開始漏，現(xiàn)在要推遲到8~10年，很難徹底維修?！本W(wǎng)友zhuzaixch如此說道。 滲漏，果真如傳言中那樣，是所有頂樓房子的宿命嗎？ 頂樓，不太“漏”，但多有“滲” “按照目前杭州普通商品房的施工工藝，頂樓屋面都會做7~8層的防水保暖結(jié)構(gòu)?！闭憬糜畏慨a(chǎn)總經(jīng)理助理陳宇舟說，只要房子建造過程中的施工質(zhì)量有保證，出現(xiàn)頂樓漏水的情況幾乎很少，但是滲水狀況在使用了數(shù)年的頂樓房子中比較普遍，因?yàn)檫@跟防水隔熱層的結(jié)構(gòu)及物理性能有關(guān)。 在頂樓屋面的防水隔熱結(jié)構(gòu)中，表面都是剛性材料如鋼筋和混凝土，而中間則是具有吸濕性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日曬形成的水蒸氣會穿透**上層的剛性材料，然后在柔性材料層被吸收。如果房子經(jīng)過長期的日曬雨淋，柔性材料層吸收的水蒸氣積聚到一定程度，就會達(dá)到飽和狀態(tài)，在這樣的情況下，水蒸氣將會穿透底層剛性材料的樓板，并向兩邊發(fā)散，從而出現(xiàn)樓板和墻面滲水的情況。

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• 問 商品房頂層會漏水嗎
  答

  只要房子建造過程中的施工質(zhì)量有保證，出現(xiàn)頂樓漏水的情況幾乎很少，但是滲水狀況在使用了數(shù)年的頂樓房子中比較普遍，因?yàn)檫@跟防水隔熱層的結(jié)構(gòu)及物理性能有關(guān)。

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• 問 電梯房頂樓會漏水嗎？
  答

  電梯房頂層有利有弊，時間長了可能會存在漏水情況頂樓式的好處包括：視野開闊，對保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜頂樓的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

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• 問 商品房頂樓漏水誰負(fù)責(zé)啊？
  答

  要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負(fù)責(zé)維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。房子漏水解決辦法：先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣栴}、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做。

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• 問 商品房頂樓漏水物業(yè)賠償多少
  答

  如果是房屋質(zhì)量所致根據(jù)《房屋建筑質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商（包括建設(shè)單位）對屋面、衛(wèi)生間、房間和外墻面滲漏，有一定的保修期限，其保修期應(yīng)為5年。在這期間開發(fā)商（建設(shè)單位）是責(zé)任的主體。房屋主體出現(xiàn)漏水，可以要求開發(fā)商對漏水進(jìn)行修繕。如果在保修期外的任何質(zhì)量問題，業(yè)主可以請專業(yè)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量做出鑒定，如果是房屋結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致漏水的，開發(fā)商則要永遠(yuǎn)承擔(dān)責(zé)任。如果非房屋質(zhì)量問題，業(yè)主可以找物管公司或業(yè)主委員會，申請動用維修基金作維修。裝潢不當(dāng)所致擅自移動水管埋入墻體、鑿地鋪地板或地磚，鉆洞敲墻等不當(dāng)裝潢行為，往往也是造成房屋漏水的“罪魁禍?zhǔn)住?。如果樓上業(yè)主裝潢不當(dāng)造成地板滲水，給樓下業(yè)主造成損失的，樓上業(yè)主便是侵害者，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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