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• 154****8921

  物業(yè)很重要。
  一、物業(yè)管理是小區(qū)日常事務(wù)管理者，承擔(dān)業(yè)主服務(wù)者角色
  物業(yè)公司非常重要，買到房子住的舒不舒心，主要還是要看物業(yè)好不好。
  物業(yè)管理是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同和契約，對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全防衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。
  好的物業(yè)能幫業(yè)主解決小區(qū)安全問題，保障小區(qū)良好的居住環(huán)境，甚至對(duì)小區(qū)后期保值**都有深遠(yuǎn)的影響。
  物業(yè)管理公司在社區(qū)中的作用越來(lái)越明顯，成為社區(qū)生活中不可少的一部分。在實(shí)踐當(dāng)中，如何很好地把握物業(yè)管理和社區(qū)建設(shè)的關(guān)系，使物業(yè)管理和社區(qū)建設(shè)有良性互動(dòng)，相輔相成，積極推進(jìn)物業(yè)管理秩序和社區(qū)建設(shè)的良性發(fā)展，進(jìn)而形成和諧溫馨的家園氛圍，是建造溫馨社區(qū)的基本路徑。
  社區(qū)建設(shè)由很多部分組成，其中一個(gè)重要的組成部分就是物業(yè)管理，它可以滿足居民對(duì)設(shè)備、環(huán)境和居住房屋的日常服務(wù)需求，提高居民整體生活水平。物業(yè)管理所從事的工作包括保潔，保安、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等，是社區(qū)建設(shè)中環(huán)境、治安、衛(wèi)生等**根本的職能范圍。
  二、物業(yè)管理在小區(qū)安全、文明社區(qū)建設(shè)中發(fā)揮重要作用
  物業(yè)管理促進(jìn)了和諧社區(qū)的建設(shè)，物業(yè)管理的發(fā)展目標(biāo)是追求社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)統(tǒng)一，隨著行業(yè)的發(fā)展，其功能也由關(guān)注建筑實(shí)體轉(zhuǎn)變?yōu)楦鼮殛P(guān)注人、文化和價(jià)值等精神內(nèi)涵。
  他們一方面以物為媒， 以人為本，為業(yè)主解決各種困難，在維護(hù)公共秩序、防偷防火、協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好防范工作等方面發(fā)揮了重要作用；
  另一方面，他們會(huì)同社區(qū)積極組織開展業(yè)主喜聞樂見的各種文化活動(dòng)，建立新型鄰里關(guān)系，營(yíng)造互幫互助、誠(chéng)實(shí)友愛的人文氛圍，與社區(qū)建設(shè)相得益彰，同時(shí)，在引導(dǎo)居民樹立環(huán)保意識(shí)、優(yōu)化生活秩序、建立綠色生活方式等方面發(fā)揮了有效的倡導(dǎo)作用。
  文明社區(qū)的建設(shè)，促進(jìn)物業(yè)管理地正常開展，促進(jìn)物業(yè)管理目標(biāo)地順利實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)服務(wù)檔次及管理水平提高。
  物業(yè)管理公司通常采取多種形式多種活動(dòng)，讓社區(qū)成為一個(gè)有利于人于文化融通，人與自然之間和諧，有利于人與人溝通的生活及工作環(huán)境，使社區(qū)住戶梳理有紀(jì)律，有文化，有道德，有理想的四有觀念，營(yíng)造一個(gè)具備良好社會(huì)公德，良好人際關(guān)系的環(huán)境，設(shè)社區(qū)成為安居樂業(yè)，安樂祥和的場(chǎng)所。
  文明社區(qū)創(chuàng)建工作有助于提高整個(gè)社會(huì)的文明程度，提高居民素質(zhì)。建造祥和，安寧，文明的家庭氛圍。使居民的文化素質(zhì)及思想道德水平明顯提高，是現(xiàn)代物業(yè)管理的根本目標(biāo)之一。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:07:47
• 153****6668

  有物業(yè)就會(huì)各種亂七八糟的人進(jìn)小區(qū)，還有可能出現(xiàn)偷盜情況，你考慮的太多了，考慮60年……你不是年齡大了嘛，20歲的小年輕60年后都80了

  查看全文↓ 2019-06-12 11:07:14
• 141****4489

  不太安全了

  查看全文↓ 2019-06-12 11:06:25
• 153****3631

  可以的，只要有個(gè)人完全產(chǎn)權(quán)就可以自由買賣，并不一定需要物業(yè)的。
  房屋交易流程：
  1、買賣雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；
  2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；
  3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；
  4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；
  5、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:04:15

相關(guān)問題

• 問 臨街的商品房沒有物業(yè)安全嗎
  答

  沒有物業(yè)安全不是很理想，居家沒必要買這種房子

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房搭板安全嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  :重新到2個(gè)柱子。再搭橫梁。倒混鋼筋混泥土樓板。雙層鋼筋交錯(cuò)搭接。2：植筋技術(shù)，可以種幾根。再倒樓板。這個(gè)技術(shù)很有科技含量。用植筋膠固定。工藝簡(jiǎn)單。3：鋼結(jié)構(gòu)也可以做得到。用槽鋼做骨架。再用扁鋼搭接。4：砌墻。。用輕質(zhì)磚砌筑不就可以了嗎。。減少樓房的重量壓力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房劃算嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一，動(dòng)輒就要幾十萬(wàn)甚至是上百萬(wàn)元。如何獲得價(jià)廉物美的住房呢？若在購(gòu)房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場(chǎng)，打好時(shí)間差，把握商機(jī)，很可能為你節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的費(fèi)用。一般商品住宅的銷售價(jià)格在剛開盤到**終銷售完的過(guò)程中呈“低-高-低”的趨勢(shì)，即“低開高走低收盤”，剛開始賣的和**后賣的商品房?jī)r(jià)格一般都較低，銷售價(jià)格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購(gòu)房者得到的實(shí)惠少則幾千元，多則上萬(wàn)元，細(xì)算下來(lái)也不是個(gè)小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷售一般有一個(gè)或數(shù)個(gè)強(qiáng)銷期，銷售部門為實(shí)現(xiàn)銷售指標(biāo)，會(huì)采取各種措施讓利給購(gòu)房者，以吸引成交。為此，購(gòu)房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤銷售信息，在銷售部門推出較優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)果斷成交。但需要注意的是，剛開盤時(shí)所購(gòu)的是期房，購(gòu)房者要認(rèn)真詢問，仔細(xì)簽訂合同，不可有疏漏，同時(shí)也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實(shí)力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風(fēng)可能不太好，購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)衡量，嚴(yán)格把握。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房現(xiàn)售有弊端嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  商品房預(yù)售合同登記備案，目前主要有以下三點(diǎn)規(guī)定：（一）所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。（二）同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。（三）預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，即購(gòu)房者要取得小產(chǎn)證，預(yù)售合同必須登記備案?；谝陨先c(diǎn)規(guī)定，商品房預(yù)售合同實(shí)行登記備案制度，有利于保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，能保證房地產(chǎn)交易的安全性。按有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽訂后30天內(nèi)應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。如果開發(fā)商未能按時(shí)辦理登記備案手續(xù)，預(yù)售合同已經(jīng)生效。購(gòu)房者為保護(hù)自身的合法權(quán)益，在預(yù)售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開發(fā)商說(shuō)明原因。另外，即使合同登記的30天期限未過(guò)，如果購(gòu)房者有充分的證據(jù)證明該合同肯定不能登記備案，購(gòu)房者也有權(quán)暫停支付房款，直至合同辦理了備案手續(xù)。至于稅費(fèi)，與辦理預(yù)售備案并無(wú)關(guān)系，因此，建議你還是要求開發(fā)商進(jìn)行備案，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 ??商品房漏水正常嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣栴}、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

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