已有4個(gè)回答

• 155****8554

  可行。但還要加一個(gè)條件。（還清 過戶給配偶，去辦一個(gè)離婚證 真假都可以）還清后，再貸款，在征信記錄里 是“抵押貸款”，不計(jì)做“住房貸款”，所以你的想法是可行的。根據(jù)新政 是 第一套“住房貸款”結(jié)清就可以了。其他的貸款品種是不考慮的。
  但需要注意的是，抵押貸款 是需要用途的，而且用途只能用以消費(fèi)，購(gòu)房不行！所以你需要提供其他消費(fèi)用途，比如購(gòu)車 或者其他大額消費(fèi)，貸款款項(xiàng) 銀行直接劃給你用途方的，比如車商或者賣方，所以你提供的用途方必須是你信的過的，才能套現(xiàn)金給你。
  如果你對(duì)貸款不了解，這種操作必須找銀行的朋友或者中介給你指導(dǎo)，否則很麻煩。
  期限 一般是10年 利率一般是 基準(zhǔn)上浮10% 加一個(gè)評(píng)估費(fèi) 有的銀行會(huì)收取額度管理費(fèi)（總額度的1%） 希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2019-06-12 09:04:05
• 135****9487

  第1次貸款還沒還清，如果符合要求能進(jìn)行第2次貸款。提交銀行要求提交的資料，如：身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水等；需提供第1次貸款還款基本情況憑證，即還款賬戶流水；銀行方面審核后，確定如有還款能力，即會(huì)發(fā)放貸款。
  
  房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對(duì)的是非此套正在還貸款的房子。
  
  正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評(píng)估并提供收入證明或財(cái)產(chǎn)證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會(huì)建議結(jié)清房貸后再次高評(píng)，從而貸款。
  
  個(gè)人使用銀行商貸第2套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會(huì)結(jié)合購(gòu)房者自身的收入能力、個(gè)人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評(píng)定的，符合條件的是可以申請(qǐng)二套房貸款的。
  
  個(gè)人使用公積金貸款購(gòu)買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購(gòu)買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購(gòu)買第2套房產(chǎn)的！
  
  如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。
  
  不過，如果借貸人還款能力較強(qiáng)，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個(gè)人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請(qǐng)信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負(fù)債率過高，想要再次申請(qǐng)貸款就會(huì)比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實(shí)際情況來考慮。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:04:02
• 148****5469

  款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:03:58
• 151****4372

  特約槐城律師 | 姜天岳 徐方睿
  壹
  - 問答時(shí)間 -
  免費(fèi)問：我和朋友開設(shè)了公司，我占股30%，其中我實(shí)繳了其中的三分之二，我朋友完全沒有實(shí)繳。今年公司掙錢了，我朋友要求按出資比例分紅，有法律依據(jù)么？
  律師答：《公司法》規(guī)定，股東按照實(shí)繳的出資比例分取紅利。公司如果分紅，只有您有權(quán)取得分紅。但是,您和您朋友如果在公司章程里約定不按照實(shí)繳出資比例分取紅利的，按照您和您朋友的約定執(zhí)行分紅。
  
  
  
  貳
  - 問答時(shí)間 -
  免費(fèi)問：我今年60歲了，但我覺得我身體都還不錯(cuò)，我現(xiàn)在也沒有享受到養(yǎng)老保險(xiǎn)，請(qǐng)問雖然我達(dá)到了退休年齡，是不是也不用和單位終止勞動(dòng)關(guān)系？
  律師答：根據(jù)法律規(guī)定，達(dá)到退休年齡與享受到養(yǎng)老保險(xiǎn)均是用人單位與勞動(dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系的法定情形。根據(jù)司法審判實(shí)踐，如果您達(dá)到了法定退休年齡，及時(shí)您沒有享受到養(yǎng)老保險(xiǎn)，公司也有權(quán)終止勞動(dòng)合同。
  
  
  
  叁
  - 問答時(shí)間 -
  免費(fèi)問：我朋友欠我錢，我們也約定了利息。**近他還了我一筆錢說是還我本金，這樣利息就能計(jì)算少一點(diǎn)，利息按還完的本金計(jì)算我就很惱怒，憑什么他說還本金就是本金，我這不就損失了么，我想問一下，法律有規(guī)定么？
  律師答：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，您朋友除債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)并且你們沒有約定時(shí)，按照下列順序抵充：（一）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用；（二）利息；（三）主債務(wù)。由此可知您朋友還的錢其實(shí)是利息。
  
  
  
  肆
  - 問答時(shí)間 -
  免費(fèi)問：我家的老人為了避免去世后子女爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)，想立遺囑，就是不知道自書遺囑的法律效力如何？需要公證才有效嗎？
  律師答：自書遺囑是與公證遺囑并列的一種遺囑形式，因此自書遺囑并不需要經(jīng)過公證才生效，只要符合自書遺囑的法定要件就可以。自書遺囑要想有效必須符合三方面條件：第一，遺囑真實(shí)，是具備訂立遺囑能力的遺囑人本人親筆書寫；第二，遺囑內(nèi)容完整，有遺囑人簽名，注明年、月、日，體現(xiàn)出遺囑人真實(shí)的意思表示；第三，遺囑內(nèi)容合法，沒有違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。另外，遺囑人立遺囑時(shí)必須具有完全民事行為能力，立遺囑時(shí)具備完全民事行為能力，之后喪失并不影響遺囑的效力。
  
  
  
  伍
  - 問答時(shí)間 -
  免費(fèi)問：我婚前個(gè)人貸款買了一套房，買房次年領(lǐng)了結(jié)婚證，結(jié)婚第二年房產(chǎn)證才下來，請(qǐng)問這套房子屬于我的婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)？
  律師答：結(jié)婚前付了**，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證辦下來的時(shí)間并不影響婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。
  
  
  
  陸
  - 問答時(shí)間 -
  免費(fèi)問：交通事故致人死亡之后，進(jìn)了監(jiān)獄服刑，現(xiàn)在服刑期滿了，出來還用賠償嗎？不賠償還會(huì)被刑拘嗎？
  律師答：需要賠償。根據(jù)我國(guó)《刑事訴訟法》第九十九條規(guī)定，“被害人由于被告人的犯罪行為而遭受物質(zhì)損失的，在刑事訴訟過程中，有權(quán)提起附帶民事訴訟。”只要在刑事訴訟的過程中當(dāng)事人提起了附帶的民事訴訟，并且法院作出了民事判決，判令被告承擔(dān)賠償責(zé)任，那么被告就需要進(jìn)行賠償，并不因?yàn)榉潭獬r償責(zé)任。對(duì)于不賠償需要分情況討論，如果是有能力執(zhí)行判決而拒不執(zhí)行，可能構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪。根據(jù)我國(guó)《刑法》第三百一十三條規(guī)定，“對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。”對(duì)于沒有履行能力的，會(huì)在被執(zhí)行人有可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)時(shí)繼續(xù)執(zhí)行已生效判決。另外，不執(zhí)行生效判決還可能影響個(gè)人征信，被列為失信被執(zhí)行人。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:03:54

相關(guān)問題

• 問 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎
  答

  生活中大到購(gòu)房，小到購(gòu)車、裝修等一系列消費(fèi)計(jì)劃，可謂是無處不在，有時(shí)候甚至是集體登臺(tái)。當(dāng)有限的資金碰撞到無限的夢(mèng)想時(shí)，開啟貸款模式或許為很多人的思考。在外企工作的小王也不例外，購(gòu)買新房的全款他雖說是籌集到位，但為房屋做一番精裝修的錢，卻還沒有看到身影，當(dāng)然，換個(gè)視角，也可看作是裝修的錢雖湊齊了，但購(gòu)房款卻還差那么一點(diǎn)點(diǎn)。在此情況下，小王走上貸款之路無疑是板上定盯的事情了，但從節(jié)約貸款成本的角度來說，走在房屋按揭貸款和房屋抵押貸款哪條路上，會(huì)更省錢，成為了他的思考。其實(shí)，房屋按揭貸款和房屋抵押貸款誰的利率更親民，我們不能姑且一概而論，還需放到不同情景下比試，才能見分曉。假使小王擁有自己的小家庭，且夫妻名下均暫無房產(chǎn)，那么可以以購(gòu)買首套房的名義申請(qǐng)房屋按揭貸款，享受首套房利率9折優(yōu)惠，利率**低可至5.9%。相比房屋抵押貸款年利率徘徊在6、7個(gè)百分點(diǎn)而言，房屋按揭貸款無疑是不二之選，貸到了便等同于賺到了。但小王倘若是二套房家庭，依照規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買二套房的家庭，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是貸款利率至少在7.21%以上。在政策的束縛下，房貸利率的優(yōu)勢(shì)顯然已經(jīng)削弱，投奔房屋抵押貸款填補(bǔ)資金缺口理應(yīng)是小王的**佳選擇。溫馨提示：房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款，顧名思義貸款只能是用來購(gòu)車、裝修、旅游和進(jìn)修等消費(fèi)使用，銀行明確規(guī)定，不得將資金流向購(gòu)房、投資等高風(fēng)險(xiǎn)地段，且為了確保資金著陸在安全位置，遞交用途類發(fā)票的貸后監(jiān)管，為不少銀行為貸款資金保駕護(hù)航的風(fēng)控手段。所以，期望借房屋抵押貸款的力向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)力的朋友，建議馬上扭轉(zhuǎn)觀念，以免勞心勞力之后換來的只是空忙一場(chǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎? 首套房是貸款房能抵押貸款買第二套房嗎
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎? 抵押貸款算二套房**嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸款需要抵押?jiǎn)? 首套房貸款需要用房產(chǎn)證抵押?jiǎn)?/a>
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  首套房抵押貸款買全款二套房可以嗎? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款

  答

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照二0一5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于四0%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過5年（含5年）下調(diào)為超過二年（含二年）。 二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。 二、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。 三、全款買過一套房貸款買房——算首套。 四、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。 5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。 陸、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。 漆、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 吧、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套 三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。 二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。 三、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。 四、認(rèn)貸不認(rèn)房 二0一四年9月三0日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。 “認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 假設(shè)名下有一套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策

  全部3個(gè)回答>