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• 132****9308

  您好，無產(chǎn)權(quán)房屋不能進行買賣，辦理抵押等物權(quán)處分，原因有兩個：物權(quán)處分都是以登記為生效要件，不經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力，而無產(chǎn)權(quán)房屋顯然未辦理登記；二是無產(chǎn)權(quán)房屋能否合法取得產(chǎn)權(quán)以及所有權(quán)歸屬是否存在爭議都無法確定。因而無產(chǎn)權(quán)房屋的買賣在實踐中無法操作。
  但租賃作為一種債權(quán)行為，是否可以租賃無產(chǎn)權(quán)房屋呢？根據(jù)《物權(quán)法》第三十條[1]，合法建造的房屋，自事實行為成就時具有物權(quán)效力。因此，將無產(chǎn)權(quán)房屋出租不存在物權(quán)上的障礙。雖然《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租。但由于該辦法屬于部門規(guī)章，不能據(jù)此認定未取得房屋所有權(quán)證的房屋租賃合同無效。而根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋，對房屋租賃合同效力產(chǎn)生影響的手續(xù)性文件是消防驗收合格證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證[2]。對于未辦理產(chǎn)權(quán)證或其他證照不全并不會導(dǎo)致租賃合同無效，而應(yīng)當(dāng)認定為有效。
  因此,對于租賃無產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)當(dāng)視其原因區(qū)別對待，不能一概而論。現(xiàn)實生活中沒有取得房屋所有權(quán)證的原因很多，包括建房手續(xù)不全、違章建房、產(chǎn)權(quán)人怠于辦理登記手續(xù)等等。對于有合法的建房手續(xù)，并且房屋已通過竣工驗收，僅僅是沒有及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，對于這類房屋的租賃還是相對有保障的。但對于建房手續(xù)不全、違章建筑等違法事由未取得房屋所有證的，承租人的權(quán)益將難以得到保障。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:39:33
• 145****7719

  沒有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。
  
  一方面從法律上來說是不提倡租的，因為有糾紛的風(fēng)險，你把錢給了這個房東，說不定那天冒出一個第三者說房是他的，你應(yīng)交錢給他。
  
  可以要求房東提供一些能說明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開一個此段時間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個要求有困難，就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 23:39:25
• 157****7712

  沒有房產(chǎn)證的房屋可以出租的。
  法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
  第二條　出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。
  第三條　出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。
  租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
  第四條　當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
  當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
  第五條　房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。
  當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理

  查看全文↓ 2019-06-11 23:39:19

相關(guān)問題

• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房屋租賃有效嗎?沒有房產(chǎn)證的房子能租嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來說是不提倡租的，因為有糾紛的風(fēng)險，你把錢給了這個房東，說不定那天冒出一個第三者說房是他的，你應(yīng)交錢給他?？梢砸蠓繓|提供一些能說明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開一個此段時間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明的，僅僅是未取得房產(chǎn)證的，那么房屋是可以出租的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)房屋租賃有效嗎?有法律效力嗎？
  答

  出租方對出租房屋有所有權(quán)，雙方出于真實意思表示簽訂合同，合同即有效力，無需通過房產(chǎn)中介方。合同的條款根據(jù)雙方約定。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)的房屋租賃有效嗎？
  答

  租住沒有取得房產(chǎn)證的房屋，租房合同是否有效，應(yīng)從取得房產(chǎn)證的原因進行類型化對比。若因為未取得建筑工程規(guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得房產(chǎn)證的，出租該類房屋，合同無效。

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• 問 ??哪位能來告訴我無產(chǎn)權(quán)房屋租賃有效嗎?
  答

  您好，無產(chǎn)權(quán)房屋不能進行買賣，辦理抵押等物權(quán)處分，原因有兩個：物權(quán)處分都是以登記為生效要件，不經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力，而無產(chǎn)權(quán)房屋顯然未辦理登記；二是無產(chǎn)權(quán)房屋能否合法取得產(chǎn)權(quán)以及所有權(quán)歸屬是否存在爭議都無法確定。因而無產(chǎn)權(quán)房屋的買賣在實踐中無法操作。但租賃作為一種債權(quán)行為，是否可以租賃無產(chǎn)權(quán)房屋呢？根據(jù)《物權(quán)法》第三十條[1]，合法建造的房屋，自事實行為成就時具有物權(quán)效力。因此，將無產(chǎn)權(quán)房屋出租不存在物權(quán)上的障礙。雖然《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租。但由于該辦法屬于部門規(guī)章，不能據(jù)此認定未取得房屋所有權(quán)證的房屋租賃合同無效。而根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋，對房屋租賃合同效力產(chǎn)生影響的手續(xù)性文件是消防驗收合格證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證[2]。對于未辦理產(chǎn)權(quán)證或其他證照不全并不會導(dǎo)致租賃合同無效，而應(yīng)當(dāng)認定為有效。因此,對于租賃無產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)當(dāng)視其原因區(qū)別對待，不能一概而論?，F(xiàn)實生活中沒有取得房屋所有權(quán)證的原因很多，包括建房手續(xù)不全、違章建房、產(chǎn)權(quán)人怠于辦理登記手續(xù)等等。對于有合法的建房手續(xù)，并且房屋已通過竣工驗收，僅僅是沒有及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，對于這類房屋的租賃還是相對有保障的。但對于建房手續(xù)不全、違章建筑等違法事由未取得房屋所有證的，承租人的權(quán)益將難以得到保障。

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• 問 請問無產(chǎn)權(quán)證的房租轉(zhuǎn)租賃合同有效嗎?
  答

  無房產(chǎn)證的房屋租賃合同是否有效要看合同簽約主體是否對房屋擁有處置權(quán)，如果是跟房屋所有人簽訂的租賃合同，房子沒證不影響租賃合同生效。如果是跟無權(quán)處置房屋的人簽署的房屋租賃合同，要區(qū)分情況看合同是否有效，如果是簽約人得到所有者的授權(quán)或事后認可，就有效，反之則無效

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