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• 152****9934

  出租方對(duì)出租房屋有所有權(quán)，雙方出于真實(shí)意思表示簽訂合同，合同即有效力，無(wú)需通過(guò)房產(chǎn)中介方。合同的條款根據(jù)雙方約定。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:05:52
• 132****0456

  依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)的房屋不得出租，**高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》同時(shí)也規(guī)定出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
  你的房子屬于什么情況，具體問(wèn)題具體分析

  查看全文↓ 2019-06-12 17:05:46
• 133****0185

  您好 這個(gè)是有效的 其實(shí)房產(chǎn)證對(duì)租客來(lái)說(shuō) 主要是用房產(chǎn)證來(lái)證明業(yè)主的身份 其次是有房產(chǎn)證 房子不是違建的 質(zhì)量有保障點(diǎn) 一般簽訂租賃合同房產(chǎn)證會(huì)拿出來(lái)給租客看一下證明房子是房東的 這樣租房安心一點(diǎn) 雖然沒(méi)有房產(chǎn)證或者產(chǎn)證沒(méi)下來(lái) 但是因?yàn)樽夥康臅r(shí)間一般比較短 房屋短期被拆遷或者倒掉的可能也非常小 所以房產(chǎn)證的有無(wú)對(duì)租客的影響已經(jīng)很小了 房屋租賃合同只要是完整嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?有業(yè)主和租客的全名 身份證信息 租賃時(shí)間 租金 都很全 就是有效的 比較麻煩的一點(diǎn)是要證明房屋確實(shí)是房東的 這個(gè)一般去物業(yè)問(wèn)下或者想下其他辦法 但是租賃合同簽訂了 法律效力肯定是有的 祝您好運(yùn)

  查看全文↓ 2019-06-12 17:05:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)房子買賣合同有法律效力嗎？
  答

  有效，你買的別人自建房吧！

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)公證有法律效力嗎
  答

  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補(bǔ)償、安置）協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄；涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄；涉港澳臺(tái)房產(chǎn)認(rèn)由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳（局）指定的公證處管轄。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎？ 是否具有法律效力？
  答

  贈(zèng)予人和接受贈(zèng)予人之間簽訂《贈(zèng)予合同》。根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百八十五條之規(guī)定：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。同時(shí)根據(jù)我國(guó)《合同法》第四十四條之規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。因此贈(zèng)予合同有效，須贈(zèng)與人的贈(zèng)予行為是其真實(shí)的意思表示，且其具有完全的民事行為能力，其所簽訂的贈(zèng)予合同不違反相關(guān)法律規(guī)定。

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• 問(wèn) 房屋停售公告有法律效力嗎？
  答

  預(yù)約協(xié)議只能說(shuō)明你有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,但是是沒(méi)有法律效應(yīng)的,書面通知就是以開(kāi)發(fā)商發(fā)出的為準(zhǔn)!

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• 問(wèn) ??按揭房屋贈(zèng)予合同有效嗎?協(xié)議具有法律效力嗎?
  答

  　可以寫贈(zèng)予合同，但要在過(guò)戶期間才有效力，逾期就失效，公證了合同可以在法律意義上承認(rèn)了合同的有效性?！　“唇曳渴侵干霞彝ㄟ^(guò)按揭購(gòu)買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

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