已有11個(gè)回答

• 151****6428

  預(yù)約協(xié)議只能說明你有優(yōu)先購買的權(quán)利,但是是沒有法律效應(yīng)的,書面通知就是以開發(fā)商發(fā)出的為準(zhǔn)!

  查看全文↓ 2014-03-28 11:32:15
• 156****7385

  這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的政策去決定···

  查看全文↓ 2014-03-27 17:12:18
• 143****3916

  《房屋認(rèn)購書》不同于《預(yù)售合同》、《房屋買賣合同》 等，沒有詳盡的條款，僅僅確定買賣雙方的意向，但并非沒有法律效力。
  根據(jù)上海市高級(jí)人民法院于 1998 年 9 月 16 日印發(fā)的司 法解釋等55 條的有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如 確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的該《意向書》、《預(yù)訂書》等對(duì)雙方均有約事力”。購房者 簽訂《房屋認(rèn)購書》與簽訂正式合同同樣須謹(jǐn)慎。
  1、要確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)。《預(yù)售合同》有夫范文本，但《房屋認(rèn)購書》條款較簡(jiǎn)單，有些房產(chǎn)商可能利用《認(rèn)購書》中未必要寫明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況，來規(guī)避法律，購房者不可忽視這一點(diǎn)。
  2、要具體基本生效條款。盡管并沒有明確的法律規(guī)定， 但《認(rèn)購書》中必須寫明那些條款。從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其 是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須有明確的規(guī)定，否則《認(rèn)購書》沒有產(chǎn)生效事實(shí)基礎(chǔ)。
  3、內(nèi)容要合法。形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約 責(zé)任等達(dá)成一致意見，但這些意見都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。
  

  查看全文↓ 2014-03-27 15:59:56
• 133****6731

  雙方的協(xié)議只要沒有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就自成立時(shí)生效。但收據(jù)交的10200快，只有200塊上帳，您當(dāng)時(shí)收到收據(jù)沒有問問嘛？

  查看全文↓ 2014-03-27 11:23:21
• 148****5229

  預(yù)約協(xié)議只能說明你有優(yōu)先購買的權(quán)利，但是是沒有法律效應(yīng)的，書面通知就是以開發(fā)商發(fā)出的為準(zhǔn)！

  查看全文↓ 2014-03-27 09:31:02
• 146****8866

  房主與租房者私下簽訂的房屋租賃合同，只要內(nèi)容不違法同樣具有法律效力。

  查看全文↓ 2014-03-26 15:05:26
• 132****2206

  要戶口在里面才可以分到的

  查看全文↓ 2014-03-26 14:22:38
• 132****3872

  可以這么理解的,公告只能說明房產(chǎn)商的告知義務(wù),要履約得雙方簽字同意才可以

  查看全文↓ 2014-03-26 10:22:13
• 156****9620

  根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，定金交付方發(fā)生法律效力，如果對(duì)方未交付定金，則定金條款不成立。不用承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。
  
  但須再審查合同中的合同生效條款是什么，如果合同注明，雙方簽署則生效，即如果你和中介都簽署了，合同就生效。如果合同還有約定其他的生效條件，即以約定的條件為準(zhǔn)。
  另外，如果合同已經(jīng)生效，還要審查，合同是否約定違約條款，如果約定任何一方單方解除合同應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，則應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。
  
  所以，關(guān)鍵還要看合同的具體條款約定。

  查看全文↓ 2014-03-25 22:12:52
• 136****2782

  這個(gè)，你**好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆上嚓P(guān)部門！按理說應(yīng)該是不可以的！
  公告后應(yīng)該報(bào)刊后電話通知，如果沒有這樣的話，我這輩子不買報(bào)紙也就看不到了。這肯定是不行的。

  查看全文↓ 2014-03-25 15:59:27
• 152****2582

  有。既然是公告，就是其正式行為。具備法律效力。

  查看全文↓ 2014-03-25 12:09:51

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣協(xié)議有法律效力嗎
  答

  房屋買賣協(xié)議有法律效力，房產(chǎn)協(xié)議實(shí)際上是合同的一種，是具有法律效力的，但是有效的協(xié)議必須同時(shí)滿足一定條件才行。1、必須是當(dāng)事人真實(shí)意愿的反映。2、沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定。3、沒有侵犯他人的利益。在生活實(shí)踐中，只有是當(dāng)事人真實(shí)意愿的表達(dá)，并且沒有違反法律相關(guān)規(guī)定，沒有侵犯他人利益的保證書才算是有效，才會(huì)受到法律的保護(hù)。

• 問 房屋繼承合同具有法律效力嗎？
  答

  房子是你爺爺奶奶的共同財(cái)產(chǎn)，你爺爺死后應(yīng)該先拿出一半給你奶奶，剩下的一半由你奶奶，爸爸，姑姑，小叔，依法繼承，嚴(yán)格說來，他們四個(gè)人所簽協(xié)議，只是對(duì)于他們四個(gè)對(duì)你爺爺財(cái)產(chǎn)繼承的部分有效，因?yàn)槟銧敔斎ナ篮?，你奶奶還要繼承一部分，他們四個(gè)不能把你奶奶繼承的那部分分了。如果從這個(gè)意義上講，他們四個(gè)所簽協(xié)議是有效的。與按不按手印沒關(guān)系。你奶奶的那部分實(shí)際上包涵了兩部分，一是房屋本身一半是你奶奶的，由你奶奶處分。二是你奶奶從你爺爺那里繼承的那部分。這兩部分都由你奶奶處分，她要給誰都可以?？梢越心隳棠贪阉糠仲?zèng)與給你們，就是在未去世前。如果可能要離開了，可以叫她立個(gè)遺囑，進(jìn)行公證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋買賣協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  這個(gè)具體的得看您跟開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同里面的條款，不過一般商品房屋買賣合同是具有法律效力的而且開發(fā)商也是不會(huì)亂漲價(jià)的，如果您是在接房的時(shí)候因?yàn)榉课菝娣e大于成交時(shí)候的面積漲價(jià)的話這個(gè)是屬于正常情況，但如果這個(gè)是發(fā)生在您接房之前，這個(gè)就得好好看看您的商品房買賣合同了！

  全部8個(gè)回答>
• 問 房屋繼承怎樣才有法律效力？
  答

  辦理房產(chǎn)繼承有以下三種方式：1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等)去房管部門申請(qǐng)房屋過戶登記;2.拿著法院的生效文書，如判決書、調(diào)解書去房管部門申請(qǐng)房屋過戶登記;3.如果當(dāng)事人自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)， 當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 頂賬協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  沒有過戶就不算,但借款協(xié)議成立的。

  全部3個(gè)回答>