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• 134****9101

  您好，無產權房屋不能進行買賣，辦理抵押等物權處分，原因有兩個：物權處分都是以登記為生效要件，不經登記不發(fā)生物權效力，而無產權房屋顯然未辦理登記；二是無產權房屋能否合法取得產權以及所有權歸屬是否存在爭議都無法確定。因而無產權房屋的買賣在實踐中無法操作。
  但租賃作為一種債權行為，是否可以租賃無產權房屋呢？根據《物權法》第三十條[1]，合法建造的房屋，自事實行為成就時具有物權效力。因此，將無產權房屋出租不存在物權上的障礙。雖然《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定：未依法取得房屋所有權證的房屋不得出租。但由于該辦法屬于部門規(guī)章，不能據此認定未取得房屋所有權證的房屋租賃合同無效。而根據相關法律法規(guī)和司法解釋，對房屋租賃合同效力產生影響的手續(xù)性文件是消防驗收合格證和建設工程規(guī)劃許可證[2]。對于未辦理產權證或其他證照不全并不會導致租賃合同無效，而應當認定為有效。
  因此,對于租賃無產權房屋，應當視其原因區(qū)別對待，不能一概而論?，F實生活中沒有取得房屋所有權證的原因很多，包括建房手續(xù)不全、違章建房、產權人怠于辦理登記手續(xù)等等。對于有合法的建房手續(xù)，并且房屋已通過竣工驗收，僅僅是沒有及時辦理產權登記，對于這類房屋的租賃還是相對有保障的。但對于建房手續(xù)不全、違章建筑等違法事由未取得房屋所有證的，承租人的權益將難以得到保障。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:51:16
• 154****1012

  沒有房產證的房屋可以出租的。
  法律依據《**高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
  第二條　出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
  第三條　出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
  租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
  第四條　當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
  當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
  第五條　房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
  當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理

  查看全文↓ 2019-05-23 17:51:12
• 137****0441

  依據《城市房屋租賃管理辦法》沒有取得產權的房屋不得出租，**高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》同時也規(guī)定出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。你的房子屬于什么情況，具體問題具體分析。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 17:51:08

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  您好，無產權房屋不能進行買賣，辦理抵押等物權處分，原因有兩個：物權處分都是以登記為生效要件，不經登記不發(fā)生物權效力，而無產權房屋顯然未辦理登記；二是無產權房屋能否合法取得產權以及所有權歸屬是否存在爭議都無法確定。因而無產權房屋的買賣在實踐中無法操作。但租賃作為一種債權行為，是否可以租賃無產權房屋呢？根據《物權法》第三十條[1]，合法建造的房屋，自事實行為成就時具有物權效力。因此，將無產權房屋出租不存在物權上的障礙。雖然《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定：未依法取得房屋所有權證的房屋不得出租。但由于該辦法屬于部門規(guī)章，不能據此認定未取得房屋所有權證的房屋租賃合同無效。而根據相關法律法規(guī)和司法解釋，對房屋租賃合同效力產生影響的手續(xù)性文件是消防驗收合格證和建設工程規(guī)劃許可證[2]。對于未辦理產權證或其他證照不全并不會導致租賃合同無效，而應當認定為有效。因此,對于租賃無產權房屋，應當視其原因區(qū)別對待，不能一概而論?，F實生活中沒有取得房屋所有權證的原因很多，包括建房手續(xù)不全、違章建房、產權人怠于辦理登記手續(xù)等等。對于有合法的建房手續(xù)，并且房屋已通過竣工驗收，僅僅是沒有及時辦理產權登記，對于這類房屋的租賃還是相對有保障的。但對于建房手續(xù)不全、違章建筑等違法事由未取得房屋所有證的，承租人的權益將難以得到保障。

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