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• 141****8387

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  在戶籍有房子，在異地購(gòu)房只要在異地的房管局查詢個(gè)人名下房屋信息，查不到名下有房的話就是首套房，契稅按照首套房標(biāo)準(zhǔn)征收，如果之前在銀行辦理購(gòu)房貸款，沒有還請(qǐng)貸款，在異地辦理按揭購(gòu)房的話是按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來付**的。

  查看全文↓ 2019-06-11 21:40:16
• 156****2837

  如果在外地那套房產(chǎn)是全款買的，那么本次貸款為首次貸款，即享受優(yōu)惠政策。 如果在外地那套房產(chǎn)是貸款買的且尚未結(jié)清貸款，那么本次貸款為二次貸款，即不享受首次貸款的優(yōu)惠政策。 如果在外地那套房產(chǎn)是貸款買的但已經(jīng)結(jié)清貸款，那么本次貸款按照首發(fā)擔(dān)篡桿詁訪磋詩(shī)單澗次貸款執(zhí)行，即享受首次貸款的優(yōu)惠政策。
  如有不明白之處，可給我留言。

  查看全文↓ 2019-06-11 21:40:04
• 137****2542

  1. 算二套。
  2. 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  3. 被認(rèn)定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。
  （4）有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房。
  （5）有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

  查看全文↓ 2019-06-11 21:39:58

相關(guān)問題

• 問 離婚無(wú)房，購(gòu)房算首套房嗎？究竟首套房是怎么界定的呢？
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 問 ??怎樣算首套房？如何界定首套房？
  答

  首套房怎么定義？1、首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。2、“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。3、首套房如果購(gòu)房人名下沒有住房或貸款記錄,同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購(gòu)買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購(gòu)房貸款記錄,因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作 是“二套”,執(zhí)行**70%,利率上浮1.1倍的政策。首套房怎么定義？如何界定首套房？如何界定首套房？1、首套房如果房人名下有一套已經(jīng)結(jié)清貸款的住房,再次購(gòu)房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費(fèi)已經(jīng)結(jié)清,然而會(huì)在她的個(gè)人征信里被記入貸款記錄,因此再次買房時(shí)仍然將會(huì)被算作“二套房?！?、查詢首次購(gòu)房信息,以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。首套房就是受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。3、首套房只要是以購(gòu)房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購(gòu)房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域,只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 ??異地購(gòu)房算首套房嗎？
  答

  外地有房未貸款，要在本地買房算首套。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 怎樣算首套房？首套房怎么界定的？
  答

  查詢**購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人**購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于**購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《**購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《**購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 異地購(gòu)房算是首套房嗎? 外地有房再買房算首套房嗎
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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