已有4個回答

• 134****4826

  　這個各個地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。　
  　　1、土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。
  　　2、據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。
  　　3、只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。
  一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風險。
  二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。
  三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  四是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:00:45
• 144****3955

  1、商品房的土地證怎么辦理
  購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。
  2、房改房如何辦理土地證
  首先要原單位申請領(lǐng)取總的土地使用證，所有參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。
  3、二手房如何辦理土地證
  要買賣二雙的個人身份證，(原房產(chǎn)證上戶主和新證戶主)，交易合同，購房協(xié)議也行，房產(chǎn)證土地證，一起到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，雙方要本人去簽字，不得代辦。
  4、新房買賣
  如果是新房，就要帶本人身份證，購房合同，購房發(fā)票，契稅發(fā)票，商業(yè)小區(qū)的房產(chǎn)，土地規(guī)劃總證(這由小區(qū)開發(fā)商提供)，辦理房產(chǎn)，土地證。沒有土地證的話，如果買的一方協(xié)商同意是可以賣的

  查看全文↓ 2019-06-11 16:00:40
• 135****4234

  沒有停辦，要是真象他說的因為開發(fā)商的原因不能辦也是有可能的，你可以去了解一下，也可以聯(lián)合一些業(yè)主一起去跟開發(fā)商交涉。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:00:36
• 158****0918

  。此舉將原來的國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證合并為不動產(chǎn)權(quán)證書，結(jié)束了我市土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)分散登記的歷史。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  市民到哪登記？
  
  原來的兩證是否需更換？
  
  
  
  
  
  
  
  1
  >>>>
  市民辦證不再兩頭跑
  
  
  
  
  
  
  
  昨日上午，在市行政服務(wù)中心舉行的城區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證書首發(fā)儀式上，8名市民和1家單位領(lǐng)取了首批9本不動產(chǎn)權(quán)證書。
  
  
  
  
  
  據(jù)市國土資源局相關(guān)負責人介紹，6月2日，市政府發(fā)布《關(guān)于焦作市實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的通告》，從6月17日開始在市區(qū)停辦國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，從6月20日起在市區(qū)開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、發(fā)證工作。本月底，此項工作將在市、縣兩級全面推開。
  
  
  
  
  
  
  我市實施雙證合一后，將為市民帶來諸多利好。
  
  
  
  
  
  
  1
  可保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，減少權(quán)屬糾紛；
  
  
  
  
  
  
  
  2
  減少辦證環(huán)節(jié)和成本，讓當事人少跑腿；
  
  
  
  
  
  
  
  3
  可更好地保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，保障不動產(chǎn)交易安全，維護正常的市場交易秩序。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  >>>>
  原來的兩證仍然有效
  
  
  
  
  
  
  
  我市實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證和土地證的市民該怎么辦？
  
  市區(qū)全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，此前依法發(fā)放的土地證、房產(chǎn)證等證書仍然有效，若發(fā)生交易、變更行為的，再換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  3
  >>>>
  哪些不動產(chǎn)需要統(tǒng)一登記？
  
  
  
  
  
  目前我市不動產(chǎn)權(quán)證書上填寫的權(quán)利類型主要包括14種（涉及2種權(quán)利時，用/表示）
  
  
  
  分別為：
  
  
  
  集體土地所有權(quán)、
  
  國家土地所有權(quán)、
  
  國有建設(shè)用地使用權(quán)、
  
  國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)、
  
  宅基地使用權(quán)、
  
  宅基地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)、
  
  集體建設(shè)用地使用權(quán)、
  
  集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)、
  
  土地承包經(jīng)營權(quán)、
  
  土地承包經(jīng)營權(quán)/森林林木所有權(quán)、
  
  林地使用權(quán)、
  
  林地使用權(quán)/森林林木使用權(quán)、
  
  草原使用權(quán)、
  
  水域灘涂養(yǎng)殖使用權(quán)等。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 16:00:32

相關(guān)問題

• 問 土地使用證停辦了嗎? 現(xiàn)在國家停辦土地使用證嗎？農(nóng)村的
  答

  沒有停辦，要是真象他說的因為開發(fā)商的原因不能辦也是有可能的，你可以去了解一下，也可以聯(lián)合一些業(yè)主一起去跟開發(fā)商交涉。

  全部3個回答>
• 問 土地使用證停辦了嗎
  答

  是國家法律平證不能停辦

  全部4個回答>
• 問 土地使用證停辦了嗎? 寫一份停辦土地使用證函因我鄰居共墻人管理權(quán)存
  答

  　停辦土證應(yīng)該性政策事應(yīng)向土資源部門咨詢； 　　供參考： 　　明始杭州主城區(qū)式實施產(chǎn)統(tǒng)登記頒發(fā)產(chǎn)權(quán)利證書停辦房產(chǎn)證土證； 　　根據(jù)（杭州）實際情況面9種情況納入產(chǎn)登記：1.集體土所權(quán)；2.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所權(quán)；3.森林、林木所權(quán)；4.耕、林、草等土承包經(jīng)營權(quán)；5.建設(shè)用使用權(quán)；6.宅基使用權(quán)；7.役權(quán)；8.抵押權(quán)；9.律規(guī)定需要登記其產(chǎn)權(quán)利

  全部4個回答>
• 問 土地使用證停辦了嗎? 國有土地證，什么時候停辦的？
  答

  部門咨詢；　　以下供參考：　　明年年中開始杭州將在主城區(qū)正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利證書，停辦房產(chǎn)證和土地證；　　根據(jù)（杭州）實際情況，下面9種情況將納入不動產(chǎn)登記：1.集體土地所有權(quán)；2.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；3.森林、林木所有權(quán)；4.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；5.

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在還有土地使用證嗎? 有房產(chǎn)證還必須有土地使用證嗎?都是在一個地方辦嗎.
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  全部3個回答>