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• 136****2705

  　停辦土證應(yīng)該性政策事應(yīng)向土資源部門咨詢； 　　供參考： 　　明始杭州主城區(qū)式實(shí)施產(chǎn)統(tǒng)登記頒發(fā)產(chǎn)權(quán)利證書停辦房產(chǎn)證土證； 　　根據(jù)（杭州）實(shí)際情況面9種情況納入產(chǎn)登記：
  1.集體土所權(quán)；
  2.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所權(quán)；
  3.森林、林木所權(quán)；
  4.耕、林、草等土承包經(jīng)營權(quán)；
  5.建設(shè)用使用權(quán)；
  6.宅基使用權(quán)；
  7.役權(quán)；
  8.抵押權(quán)；
  9.律規(guī)定需要登記其產(chǎn)權(quán)利

  查看全文↓ 2019-06-11 11:30:18
• 153****6909

  我是XXX區(qū)XXX街道（村）的公民，我家的地址位于XXX，現(xiàn)我鄰居XXX與我家之間就公用圍墻一事存在爭議，目前還在協(xié)調(diào)之中。懇請?jiān)谫F局為我鄰居辦理房屋土地證的時(shí)候能進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，暫緩辦理發(fā)放其房屋土地證。
  我的聯(lián)系方式為：XXXXXXXX
  此函
  順祝
  商祺

  查看全文↓ 2019-06-11 11:30:14
• 147****2486

  塊土地的使用權(quán)，你將會在這場糾紛中占據(jù)有利地位，因?yàn)樗梢员Ｕ衔覀兊暮戏?quán)益。那應(yīng)該辦理什么證明呢？以前我們辦的是土地使用證，但是這個(gè)證書要提醒大家的是在2015年3月起，全國就已經(jīng)停辦了，改成統(tǒng)一發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，此舉是為了能夠更加的節(jié)約行政成本，提高工作效率，做到真正的簡政高效。
  
  
  
  
  
  但是對于這個(gè)政策，到目前為止還是有很多人存在諸多疑惑，比如問的比較多的，以前的土地使用證一定要換嗎？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以代替土地使用證嗎等等，今天就關(guān)于這一系列問題做個(gè)整理：
  
  土地使用證一定要換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書嗎?
  
  這是不必要的，按照國家“不變不換”的原則，也就是說權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，以前的證還是有效的，如果自己愿意，只要依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等就可更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書了。
  
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以代替土地使用證嗎？
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以代替土地使用證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書就是把房產(chǎn)證和土地使用證兩證合一了，簡單的說不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的包含范圍比以前的土地使用證更廣。需要提出的一個(gè)情況是，如果你的房子現(xiàn)在正在買賣的話，在交易結(jié)束后，相關(guān)機(jī)構(gòu)就會一起把以前那你辦理的土地使用證替換成一個(gè)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，以前土地使用證則會被收回。
  
  
  
  
  
  沒有土地使用證明有哪些危害？
  
  1、沒有土地使用證明，土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯，在有土地使用糾紛情況下，自身的權(quán)益得不到保障。
  
  2、沒有土地使用證明，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記，影響自己的規(guī)劃。
  
  3、沒有土地使用證明，小心惹上債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，土地容易被原土地使用者(開發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)。
  
  雖然這個(gè)證件在平時(shí)看來沒什么作用，一張薄紙而已，但關(guān)鍵時(shí)刻，卻能起到至關(guān)重要的作用，不要讓自己因?yàn)橥恋厥褂米C明吃上啞巴虧無處申辯，如果還沒有辦理的小編建議還是趕緊去辦理為好！

  查看全文↓ 2019-06-11 11:30:10
• 142****2976

  
  每逢高考日，對于地產(chǎn)人來說高考可能已經(jīng)是過去10年，15年，20年,但相信大部分人關(guān)于它的記憶卻依舊深刻。在地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打的我們，天天忙著看地、測算、研究客戶定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品、活動(dòng)策劃、廣告營銷、市場調(diào)研、追市場熱點(diǎn)、甚至還在學(xué)習(xí)地產(chǎn)社群等，作為地產(chǎn)人應(yīng)該熟悉從土地獲取到開發(fā)流程每一個(gè)環(huán)節(jié)都不能丟掉的知識點(diǎn)有哪些？
  
  
  
  
  
  知識點(diǎn)一：土地獲取的幾種方式
  
  
  
  
  
  分為兩種，一手地塊和二手地塊。
  
  
  
  一手地塊為對公渠道獲取的地塊，二手地塊為向已經(jīng)獲得土地使用權(quán)的公司或個(gè)人合作開發(fā)從而間接獲取土地使用權(quán)的方式。
  
  
  
  一手地塊的獲取模式有哪幾種？
  
  
  參考答案：招拍掛、勾地、一二級聯(lián)動(dòng)、三舊改造
  
  
  
  ▌?wù)信膾?br/>
  
  
  通過出讓土地的方式，企業(yè)前期沒有就地塊信息和政府進(jìn)行接觸，市政府公示后才得知土地信息，直接通過公開途徑獲取土地?！锻恋胤ā芳皣临Y源部相關(guān)部門規(guī)章規(guī)定，對于經(jīng)營性土地必須通過招拍掛等方式向社會公開出讓國有用地，也稱《招拍掛制度》。
  
  
  
  開發(fā)企業(yè)參與拍賣的基本流程是：
  
  
  
  當(dāng)?shù)毓操Y源交易網(wǎng)查詢土地出讓信息——下載規(guī)劃條件函——前往公共資源交易中心獲取競買須知——土地勘察——確定報(bào)名——準(zhǔn)備競買材料——報(bào)名——參與拍賣
  
  
  
  ▌勾地
  
  
  
  是在目標(biāo)地塊掛牌出讓前提前對接政府，表明夠買意向，承諾愿意支付的土地價(jià)格。對政府來說，1可以有一家兜底，確保公開地塊不流拍2可以提前挑選規(guī)劃方案，彌補(bǔ)普通招拍掛中標(biāo)房企設(shè)計(jì)方案的不足 ， 在行情不好的時(shí)候，政府喜歡勾地，回暖時(shí)，政府一般不愛勾。因?yàn)楣吹卮虻氖菚缛粘志玫挠螕魬?zhàn)。需要注意2方面。
  
  
  
  （1）商務(wù)條件談判：多爭取有利政策，明確土地基本指標(biāo)，土地價(jià)格，供地計(jì)劃，爭取土地款分期支付，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)配套，提前預(yù)售，符合開工要求的交地條件，以上需嚴(yán)格寫入購地協(xié)議或者投資協(xié)議。
  
  
  
  （2）競買條件設(shè)置：通過招拍掛來獲取土地，常見條件為：1、帶規(guī)劃方案掛牌（勾地方已完成規(guī)劃方案）。2、競拍企業(yè)注冊資金不低于某個(gè)金額。3、競拍企業(yè)具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。4、競拍企業(yè)具有某種施工工藝等人無我有的各種條件。
  
  
  
  設(shè)置勾地條件對政府來說，風(fēng)險(xiǎn)較大，易引發(fā)投訴，所以很謹(jǐn)慎。對企業(yè)來說，可以鎖定地塊，確定地塊范圍，可以鎖定較低地價(jià)和設(shè)置公共出讓條件，前期介入，勾地成本地，可進(jìn)行條件談判和商議，可控性強(qiáng)。
  
  
  
  ▌一二級聯(lián)動(dòng)
  
  
  先了解一下一級開發(fā)和二級開發(fā)的區(qū)別：
  
  
  
  土地一級開發(fā)指的是：由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域內(nèi)的城市國有用地、鄉(xiāng)村集體用地（生地）進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，是土地達(dá)到三通一平或者五通一平的建設(shè)條件（熟地），在對熟地進(jìn)行有償出讓或者轉(zhuǎn)讓的過程，該過程即為生地變熟地的過程。
  
  
  
  土地二級開發(fā)即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地通過流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的過程，包括土地使用權(quán)的租賃，抵押，轉(zhuǎn)讓等，同時(shí)包括房地產(chǎn)二級市場，即土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售或者出租的市場，也指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。
  
  
  
  一二級聯(lián)動(dòng)，指的是就一家企業(yè)，先后承擔(dān)土地開發(fā)（一級開發(fā)）以及其上物業(yè)開發(fā)（二級開發(fā)）兩道工序，面對土地出讓及物業(yè)租售雙重市場的一種開發(fā)模式，難點(diǎn)在于，介入一級土地開發(fā)的基礎(chǔ)上如何確保取得二級開發(fā)的權(quán)利？畢竟放棄的核心訴求是對摘牌凈地進(jìn)行商品房開發(fā)。有以下幾個(gè)策略：
  
  
  
  捆綁拆遷：企業(yè)與政府達(dá)成協(xié)議，由政府負(fù)責(zé)或者協(xié)助完成擬出讓用地的拆遷工作，但在掛牌時(shí)設(shè)定條件為有開發(fā)商完全負(fù)責(zé)拆墻給你做，增加土地開發(fā)操作難度，組織競爭者進(jìn)入。
  
  
  
  限價(jià)回購：一級開發(fā)企業(yè)與政府達(dá)成協(xié)議，在擬出讓土地掛牌出讓時(shí)設(shè)定以低于成本「限價(jià)回購」的條款: 當(dāng)項(xiàng)目開發(fā)完成時(shí)，一級開發(fā)企業(yè)可優(yōu)先以低于成本的價(jià)格回購其中一定量的住宅和商業(yè)物業(yè)以抵扣土地一級開發(fā)成本費(fèi)用，以此提高拿地成本，阻止競爭者進(jìn)入。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:30:06

相關(guān)問題

• 問 土地使用證停辦了嗎
  答

  是國家法律平證不能停辦

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地使用證停辦了嗎? 現(xiàn)在國家停辦土地使用證嗎？農(nóng)村的
  答

  沒有停辦，要是真象他說的因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能辦也是有可能的，你可以去了解一下，也可以聯(lián)合一些業(yè)主一起去跟開發(fā)商交涉。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在還有土地使用證嗎? 現(xiàn)在“土地使用證”停辦了嗎？
  答

  　這個(gè)各個(gè)地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定?！　　?、土地證是對個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。　　2、據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益?！　?、只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地使用證停辦了嗎? 國有土地證，什么時(shí)候停辦的？
  答

  部門咨詢；　　以下供參考：　　明年年中開始杭州將在主城區(qū)正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書，停辦房產(chǎn)證和土地證；　　根據(jù)（杭州）實(shí)際情況，下面9種情況將納入不動(dòng)產(chǎn)登記：1.集體土地所有權(quán)；2.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；3.森林、林木所有權(quán)；4.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；5.

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

  全部3個(gè)回答>