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• 151****8875

  土地使用證抵押私人合法，法律依據(jù)是：
  《擔(dān)保法》第三十四條：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：……（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； ……”
  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定：
  　　第三十三條 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
  　　第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
  　　第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。
  　　第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
  　　第三十七條 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
  　　第三十八條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。
  土地使用權(quán)抵押的合法步驟是：

  查看全文↓ 2019-06-11 15:49:01
• 141****9279

  可以向叔要過(guò)來(lái)看一下，講一下自己的想法。
  如果有矛盾糾紛不好溝通可以找下土地局的朋友看下，如果沒(méi)有就盡量找，千絲萬(wàn)縷的人際關(guān)系總會(huì)找到的。
  一般村集體土地使用證在村集體、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所、縣國(guó)土局都會(huì)有紙質(zhì)存檔,可以申請(qǐng)查詢,

  查看全文↓ 2019-06-11 15:48:56
• 148****2352

  　這種情況只需要辦理房產(chǎn)證的變更即可，具體流程如下：
  　　房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  　　如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
  　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
  　　房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  　　需要提交的材料有:
  　　1、被繼承人死亡證明；
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

  查看全文↓ 2019-06-11 15:48:53
• 144****0352

  
  
  這兩天，你的朋友圈有木有被這條消息刷屏↓↓↓
  
  5月1日起，房產(chǎn)證“下崗”了！新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》來(lái)了！按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  
  
  
  
  
  這也就意味著，以后買房子拿的都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
  
  
  
  那么↓↓↓
  
  “辦法的房產(chǎn)證已下崗了”
  
  “房產(chǎn)證上有你的名字不等于房子是你的”
  
  “房產(chǎn)證上沒(méi)名字無(wú)所謂，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)加上就行了”
  
  ……
  
  
  
  以上這些網(wǎng)傳說(shuō)法靠譜嗎？今天發(fā)布君帶大家來(lái)看看專家怎么說(shuō)！
  
  
  
  房產(chǎn)證是否無(wú)效了？
  
  必須換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
  
  
  
  目前，房產(chǎn)證和土地使用證停止頒發(fā)，買房子拿到的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，但是已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證并不作廢，仍然有效。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進(jìn)行，以新證逐漸代替舊證的形式完成~↓
  
  
  
  若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會(huì)為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；
  
  若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  事實(shí)上，2016年6月底，廣東已全面頒發(fā)新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，比國(guó)家的要求提前了半年，走在全國(guó)前列。而佛山已于2015年底開(kāi)始陸續(xù)推行不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)證登記是啥？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 15:48:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證十個(gè)人的嗎? 村里是集體土地使用證，個(gè)人的房屋能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  　土地使用證上的名字是該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)承包方代表的名字，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶只有土地使用權(quán)?！　　掇r(nóng)村土地承包法》第十五條和第二十七條規(guī)定，農(nóng)村二輪土地承包后由他人代耕承包地，應(yīng)以原承包農(nóng)戶為主體，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于原承包農(nóng)戶?！　≈腥A人民共和國(guó)土地管理法　　第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！　〉谑畻l 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！　≈腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法　　第十五條 家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶?！　〉诙邨l 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地?！　〕邪趦?nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。

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• 問(wèn) 土地使用證十個(gè)人的嗎? 土地使用證跟房產(chǎn)證上寫的不是同一個(gè)人！怎么辦？
  答

  　房產(chǎn)證和土地使用證不是一個(gè)人的時(shí)候以房產(chǎn)證上的人名為準(zhǔn)，同時(shí)需要拿著房產(chǎn)證辦理土地證過(guò)戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?！　?、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明?！　?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件?！　?、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書?！　?、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理?！　?、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問(wèn) 房屋土地使用證改名怎么弄? 土地使用證和房產(chǎn)證如何更改成我的名字？
  答

  不能，土地證和房產(chǎn)證不一樣，也不能互換。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證造假怎么弄
  答

  政府有檔案，基本上是根據(jù)證件看檔案，不單純看證件，偽造土地證沒(méi)多大意義

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房有土地使用證嗎? 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別？
  答

  　買房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”?！　∑渲星皟蓚€(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開(kāi)工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國(guó)土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

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