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• 152****7302

  　土地使用證上的名字是該土地承包經(jīng)營權(quán)承包方代表的名字，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶只有土地使用權(quán)。
  　　《農(nóng)村土地承包法》第十五條和第二十七條規(guī)定，農(nóng)村二輪土地承包后由他人代耕承包地，應(yīng)以原承包農(nóng)戶為主體，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于原承包農(nóng)戶。
  　　中華人民共和國土地管理法
  　　第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  　　農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  　　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
  　　中華人民共和國農(nóng)村土地承包法
  　　第十五條 家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。
  　　第二十七條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。
  　　承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:51:53
• 144****6726

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：
  
  1、根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:51:49
• 155****0868

  
  
  不能落戶、沒辦法上學(xué)、不能交易、不能去銀行做抵押貸款……相信沒有比買了房子，拿不上大紅本更無語的事情了。
  
  
  
  **近，太原多個(gè)樓盤拿不上房產(chǎn)證的問題，在人民網(wǎng)耿市長留言板得到了集中回復(fù)。
  
  
  
  濱河水岸 房產(chǎn)證能否辦理問題回復(fù)——
  
  
  
  網(wǎng)友留言：
  
  耿市長您好，太原豐城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的濱河水岸樓盤能辦理房產(chǎn)證嗎？他們屬于什么性質(zhì)的樓盤?謝謝
  
  
  
  官方回復(fù)：
  經(jīng)核實(shí)，濱河水岸由山西豐城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，土地屬于山西水利廳汾河二壩，目前開發(fā)、建設(shè)手續(xù)不完善，尚不能辦理不動產(chǎn)證。
  
  
  
  體育南路錦繡苑1到14號樓 房產(chǎn)證能否辦理問題回復(fù)——
  
  
  
  網(wǎng)友留言：
  
  親愛的耿市長，我們08年單位團(tuán)購的千禧錦繡苑1-9號樓的房子，當(dāng)時(shí)單位說能辦房產(chǎn)證，而且我們當(dāng)時(shí)也交了辦房產(chǎn)證的3萬多元，10年過去了，當(dāng)我5月28號看了關(guān)于北張村城中村的拆遷改造規(guī)劃，看見咱們002、003號用地，正是錦繡苑1到14號樓，請問是不是1到14號樓可以申請辦房產(chǎn)證，麻煩您百忙之中給我們看看問題，謝謝您。
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  經(jīng)小店區(qū)政府核實(shí)：錦繡苑小區(qū)由太原市寶瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年開發(fā)建設(shè)，雖已辦理了規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)手續(xù)，但占用的是北張村集體土地，土地手續(xù)不全，尚不具備辦證條件。
  
  
  
  君怡小區(qū) 房產(chǎn)證辦理問題回復(fù)——
  
  
  
  網(wǎng)友留言：
  
  耿市長您好，我是君怡小區(qū)業(yè)主，房子入住已經(jīng)很多年，一直無房產(chǎn)證，戶口也不能解決，孩子上學(xué)成了困難，一系列的問題都是我們老百姓解決不了的，希望領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注。
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  經(jīng)市住建委核實(shí)：君怡小區(qū)由太原富因房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)于2014年12月14日于過期失效。君怡小區(qū)原是殷家堡村土地，2011年交房，2010年出讓土地至山西金鷹投資有限公司（殷家堡村村辦企業(yè)）名下，工業(yè)用地。關(guān)于您咨詢的該項(xiàng)目不動產(chǎn)證辦理情況，該項(xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)不完善，目前尚不具備辦理不動產(chǎn)證的條件。
  
  
  
  融田綠洲 房產(chǎn)證辦理進(jìn)展問題回復(fù)——
  
  
  
  網(wǎng)友留言：
  
  您好，我是杏花嶺區(qū)迎春街融田綠洲業(yè)主，已經(jīng)入住了七年但是產(chǎn)權(quán)證遲遲辦理不下來，請問現(xiàn)在進(jìn)展到哪一步了呢？后續(xù)還有哪些手續(xù)需要辦理了？
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  經(jīng)市住建委核實(shí)：融田綠洲小區(qū)由山西融田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，五證齊全。因超規(guī)劃，規(guī)劃未驗(yàn)收，已補(bǔ)交土地出讓金，正在補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，目前尚不具備辦理不動產(chǎn)證的條件。
  
  
  
  勝利東街悅?cè)R山小區(qū) 房產(chǎn)證能否辦理問題回復(fù)——
  
  
  
  網(wǎng)友留言：
  
  尊敬的市長您好，我想咨詢一下關(guān)于勝利東街悅?cè)R山小區(qū)產(chǎn)權(quán)問題，交房到現(xiàn)在已經(jīng)第四年了，現(xiàn)在我們住戶還是不清楚房子的五證是否齊全，該小區(qū)是否可以辦理不動產(chǎn)登記證，現(xiàn)在面臨落戶，孩子上學(xué)問題，有勞市長您在百忙之中可以關(guān)注一下我們小區(qū)的情況，給業(yè)主們一個(gè)明確的答復(fù)，再次由衷感謝您，祝您身體健康，工作順利！

  查看全文↓ 2019-05-30 19:51:45

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• 問 土地使用證個(gè)人有嗎? 村里是集體土地使用證，個(gè)人的房屋能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  不知道該4層房屋的房產(chǎn)證是否為一本，還是各層一本？房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是父親嗎？母親是否健在？土地是否為國有出讓性質(zhì)？如果房產(chǎn)證和土地證均為父親名下，在未留有遺囑的前提下，父親去世后，必須進(jìn)行繼承公證，配偶、子女和父母均同為合法繼承人，公證書是辦理產(chǎn)權(quán)過戶的依據(jù)。土地證要分層辦理，首先必須房產(chǎn)證先辦理分層，然后分割土地總證。

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• 問 集體土地使用證能辦理房產(chǎn)嗎? 村里是集體土地使用證，個(gè)人的房屋能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 土地使用證十個(gè)人的嗎? 土地使用證跟房產(chǎn)證上寫的不是同一個(gè)人！怎么辦？
  答

  　房產(chǎn)證和土地使用證不是一個(gè)人的時(shí)候以房產(chǎn)證上的人名為準(zhǔn)，同時(shí)需要拿著房產(chǎn)證辦理土地證過戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?！　?、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件?！　?、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書?！　?、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理?！　?、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 土地使用證十個(gè)人的嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證的名字的人去世了，怎么弄？
  答

  土地使用證抵押私人合法，法律依據(jù)是：《擔(dān)保法》第三十四條：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：……（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； ……”《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定：　　第三十三條 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押?！　〉谌臈l 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定?！　〉谌鍡l 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。　　第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記?！　〉谌邨l 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?！　〉谌藯l 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。土地使用權(quán)抵押的合法步驟是：

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• 問 集體土地使用證是房產(chǎn)證嗎? 有集體土地使用證，有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  集體土地?zé)o法過戶給他人，只能直系間過戶、繼承、贈與。國有土地可以過戶他人、繼承、贈與。

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