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• 147****9653

  　房產(chǎn)證和土地使用證不是一個人的時候以房產(chǎn)證上的人名為準，同時需要拿著房產(chǎn)證辦理土地證過戶手續(xù)，具體流程如下：
  　　1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:06:02
• 156****3183

  這實質(zhì)上是土地證未依法辦理過戶手續(xù)，所以你岳父現(xiàn)在只有要求原房主協(xié)助辦理土地證的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:05:55
• 145****7594

  5月1日起，順德區(qū)部分的國有劃撥土地在辦理劃撥用地補辦出讓業(yè)務時，出讓金將按照新標準計收。
  
  
  
  自己房屋的土地是不是屬于本次政策調(diào)整的范圍？
  
  如果屬于政策調(diào)整范圍，是否需要在新標準執(zhí)行之前辦理相關(guān)業(yè)務？
  
  憑舊證可以辦理國有劃撥用地補辦出讓手續(xù)嗎？
  
  ……
  
  
  
  順德國土部門已經(jīng)就市民普遍關(guān)心的問題，整理了一份詳細的熱點問題解答指南，上述問題都能找到答案。
  
  
  
  一、產(chǎn)權(quán)證快速辨識指南
  
  
  
  各種歷史時期存在多種不同版本的土地證、房產(chǎn)證（俗稱“房本”），導致群眾難以判斷自己房屋的土地是不是屬于國有劃撥。
  
  
  
  
  
  
  
  Q：如何區(qū)分土地是否為國有土地？
  
  A：土地證或房產(chǎn)證上土地性質(zhì)登記為“國有”字樣的土地均為國有土地。
  
  
  
  
  
  
  
  土地證或房產(chǎn)證上土地性質(zhì)雖然登記為“集體”，但所在集體已經(jīng)從村委會改為居委會的土地亦為國有土地。
  
  
  
  
  
  
  
  Q：如何識別村改居國有？
  
  A：土地證或房產(chǎn)證附記欄上標示有“根據(jù)順府發(fā)〔2001〕13號文集體轉(zhuǎn)國有”字樣的土地均為村改居國有。
  
  
  
  
  
  
  
  土地證或房產(chǎn)證上土地性質(zhì)登記為“集體”，但所在集體已經(jīng)從村委會改為居委會的土地亦為村改居國有。
  
  
  
  Q：怎么區(qū)分是劃撥地還是出讓地？
  
  A：土地證或房產(chǎn)證上土地使用權(quán)取得方式或土地來源欄登記為“劃撥”的土地為劃撥土地。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:05:52

相關(guān)問題

• 問 土地使用證十個人的嗎? 村里是集體土地使用證，個人的房屋能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  　土地使用證上的名字是該土地承包經(jīng)營權(quán)承包方代表的名字，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶只有土地使用權(quán)?！　　掇r(nóng)村土地承包法》第十五條和第二十七條規(guī)定，農(nóng)村二輪土地承包后由他人代耕承包地，應以原承包農(nóng)戶為主體，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于原承包農(nóng)戶。　　中華人民共和國土地管理法　　第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！　〉谑畻l 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！　≈腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法　　第十五條 家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶?！　〉诙邨l 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地?！　〕邪趦?nèi)，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。

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• 問 土地使用證十個人的嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證的名字的人去世了，怎么弄？
  答

  土地使用證抵押私人合法，法律依據(jù)是：《擔保法》第三十四條：“下列財產(chǎn)可以抵押：……（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； ……”《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定：　　第三十三條 土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押?！　〉谌臈l 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定?！　〉谌鍡l 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。　　第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記?！　〉谌邨l 處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?！　〉谌藯l 抵押權(quán)因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。土地使用權(quán)抵押的合法步驟是：

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• 問 房權(quán)和土地使用證是一個概念嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證不是一個人的名字怎么辦？
  答

  土地使用證上的使用面積表示你所擁有的土地使用權(quán)面積，房屋所有權(quán)證上的建筑面積表示的是你所擁有的房屋所有權(quán)建筑面積，當然不一樣。假設100平米的土地上建有100平米第個層面的10層高的樓房，每層一戶人家，那么每戶人家所占有的房屋所有權(quán)建筑面積都為100平米，而土地使用權(quán)面積為10戶人家共有100平米，因此每戶人家就只有10平米土地使用權(quán)面積了。

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• 問 一套房屋土地使用證.房產(chǎn)證不是同一個人名字該怎辦
  答

  沒有什么問題，你可以到區(qū)房產(chǎn)局拆遷辦去問，如果他們有異議你可以將土地證名字通過公證處繼承下來

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• 問 房產(chǎn)證和土地證不是同一個人，其中土地證上的人已經(jīng)過世，現(xiàn)在過戶怎么辦？
  答

  能過戶。第一步先辦理成他兒子，第二步然后再辦理過戶給你。第一步辦理是繼承登記，需要到公證處取得繼承公證書，有了公證書才能辦理成他兒子的姓名。

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