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我這里可以，你呆多少？？？
全部3個回答>土地使用證準(zhǔn)建證可以貸款嗎? 準(zhǔn)建證，土地使用證，房產(chǎn)證，到底哪個有**后法律
133****3734 | 2019-06-11 14:07:03
已有4個回答
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132****8677
1、準(zhǔn)建證不是房地產(chǎn)證，土地使用證就是房地產(chǎn)證的一種。房地產(chǎn)證包括土地使用證和房屋所有權(quán)證。
查看全文↓ 2019-06-11 14:07:27
2、準(zhǔn)建證是你辦房地產(chǎn)證的憑證之一，說明你的房子是合法批建的。不是違建。
3、其實(shí)你還沒有辦房屋所有權(quán)證，不存在改到你名下的問題，新辦一個就可以了。但土地使用證要更名，你拿相當(dāng)證件到當(dāng)?shù)貒敛块T和房產(chǎn)部門辦理就行了。 -
145****8200
您好，沒有房產(chǎn)證不能貸款。貸款必須要房產(chǎn)證和土地證雙證齊全。望采納
查看全文↓ 2019-06-11 14:07:24 -
133****9161
查看全文↓ 2019-06-11 14:07:21
一、土地使用權(quán)抵押貸款的風(fēng)險
1. 選擇貸款抵押類型風(fēng)險
普通抵押與**高額抵押的選擇風(fēng)險。如果選擇普通抵押，風(fēng)險比選擇**高額抵押風(fēng)險要小。**高額抵押貸款是目前倒貸現(xiàn)象的主要形式。**高額抵押貸款由于貸款周期較長和本身固有的債權(quán)不確定性，決定了其風(fēng)險比普通抵押貸款高。
單一抵押與重復(fù)抵押的選擇風(fēng)險。隨著《物權(quán)法》的實(shí)施，土地使用權(quán)重復(fù)抵押現(xiàn)象普遍增多，其風(fēng)險比單一抵押要高很多，由于先設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)優(yōu)先，后位抵押權(quán)的債權(quán)實(shí)現(xiàn)受到前位抵押權(quán)的影響。
房地統(tǒng)一抵押與單一土地使用權(quán)或房產(chǎn)使用權(quán)抵押選擇風(fēng)險。對于國有土地使用權(quán)而言，如果無地上定著物，則國有土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押;如果存在地上定著物，則無論是以房產(chǎn)作抵押還是以房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押，都必須堅(jiān)持“房地一致”的原則，以土地使用權(quán)抵押的，房產(chǎn)同時抵押;以房產(chǎn)抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。具體表現(xiàn)為由于沒有房屋權(quán)屬證明或者單個抵押一方的價值已經(jīng)足夠等原因，借款方只愿意抵押房屋或只提供土地使用權(quán)抵押，不能或不愿同時提供二者合一的抵押，使該抵押擔(dān)保產(chǎn)生法律風(fēng)險。但是對于以商品住宅或商鋪抵押貸款而言，登記部門僅憑房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理抵押登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債，經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押不受法律保護(hù)。
反擔(dān)保抵押與普通抵押的選擇風(fēng)險。為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，很多企業(yè)選擇反擔(dān)保的方式進(jìn)行抵押貸款。在實(shí)踐過程中，反擔(dān)保抵押比普通抵押登記手續(xù)復(fù)雜，費(fèi)用高、周期長，不利于運(yùn)作，只是降低了抵押人的風(fēng)險，但增加了銀行的金融風(fēng)險。
2.選擇抵押期限的風(fēng)險
《物權(quán)法》第202條規(guī)定，“抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)”。依《民法通則》和《擔(dān)保法》，抵押權(quán)的訴訟時效為兩年。在抵押期限選擇風(fēng)險方面，主要有下列兩種情況;一是沒有注意土地使用權(quán)的存續(xù)期間。很多抵押合同的條款是“自合同簽訂之日起生效”，沒有注意土地使用權(quán)的期限，例如：合同一年到期，而土地使用權(quán)卻在兩個月后到期。二是抵押期限少于主債權(quán)存在期限。抵押權(quán)的設(shè)立是保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，主債權(quán)沒有到期而擔(dān)保物權(quán)先到期，失去了抵押物權(quán)的設(shè)立意義。
3.抵押人或抵押權(quán)人的主體適格性風(fēng)險
企業(yè)名稱變更。在抵押登記實(shí)踐過程中，很多企業(yè)因?yàn)槠髽I(yè)改制等原因，常常發(fā)生企業(yè)名稱或字號已經(jīng)變更，而土地使用證沒有及時變更直接辦理抵押登記的情況。這種風(fēng)險稱為主體適格性風(fēng)險。同時，這種主體適格性風(fēng)險還包括因企業(yè)抵押登記后主體發(fā)生變更的情況。例如，A公司2010年1月2日辦理了以A公司為抵押權(quán)人抵押登記，而在2010年7月A公司因企業(yè)改制發(fā)生了企業(yè)名稱變更，變更為B公司。這種企業(yè)名稱變更帶來的風(fēng)險很大。
國有或集體企業(yè)土地使用權(quán)抵押登記時，沒有征得職工代表大會或上級主管部門同意;公司制企業(yè)土地使用權(quán)抵押登記時，沒有征得董事會同意。
以企業(yè)分支機(jī)構(gòu)的名義辦理抵押登記。企業(yè)分支機(jī)構(gòu)必須獲得法人授權(quán)才能辦理抵押登記業(yè)務(wù)。沒有征得授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)，在發(fā)生賠償時，由分支機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險。抵押權(quán)為非金融機(jī)構(gòu)的，其抵押借款行為依法應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，提交批準(zhǔn)文件。但實(shí)踐中，從事貸款的機(jī)構(gòu)已經(jīng)突破了這一政策規(guī)定，很多典當(dāng)行、證券公司和其它拍賣行在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下也從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)，抵押登記機(jī)關(guān)由于政府壓力等各種原因，也進(jìn)行了登記。
4.土地使用權(quán)價值變化風(fēng)險
土地評估報告有效期變化帶來的風(fēng)險。土地評估的有效期一般為自評估基準(zhǔn)日起6個月內(nèi)有效，而國有土地使用權(quán)抵押貸款的借款期限通常在一年以上;假如借款人到期不能還款，在拍賣被抵押的國有土地使用權(quán)時，存在土地評估結(jié)果已經(jīng)過期的情形。
市場土地價格變化帶來的風(fēng)險。因土地價格隨市場供求而發(fā)生波動，土地價格在抵押登記后價格存在變化的空間，而且抵押時間越長，價格發(fā)生變化的空間越大。土地抵押的債務(wù)清償期限以土地抵押融資變現(xiàn)的時間為依據(jù)，變現(xiàn)的過程難免有土地價格的波動。雖然土地是一種不能再生的資源，如果沒有較大的經(jīng)濟(jì)波動，其稀缺性決定長期增值的較大可能性，但并不表明短期價格沒有波動。土地價值和土地市場價格趨向和前景存在不確定性，給融資帶來一定的開發(fā)風(fēng)險。 -
138****0545
準(zhǔn)建證，是建設(shè)規(guī)劃部門核發(fā)的準(zhǔn)予建房的證書；土地使用證，是縣級人民政府依法向使用土地的單位或者個人頒發(fā)的土地使用權(quán)證書。
查看全文↓ 2019-06-11 14:07:17
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銀行應(yīng)該不會對你的房屋進(jìn)行抵押貸款，土地使用證抵押是因?yàn)槟闶窃诮ㄔO(shè)過程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進(jìn)行分開抵押。所以銀行不會同意進(jìn)行抵押貸款，
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自建房屋，要事先申報規(guī)劃、建設(shè)部門，同意后取得“施工執(zhí)照”才行。土地證上所列的地塊，有其明確的用途。不符合該用途的、或雖符合用途但不符合規(guī)劃指標(biāo)的，一概不會同意建房。
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銀行應(yīng)該不會對你的房屋進(jìn)行抵押貸款，土地使用證抵押是因?yàn)槟闶窃诮ㄔO(shè)過程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進(jìn)行分開抵押。所以銀行不會同意進(jìn)行抵押貸款，
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一般兩個月內(nèi)。詳情可以咨詢有關(guān)部門。
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