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• 144****9163

  且銀行審批通過(guò)后放款之前一般在銀行貸款為成功放款之前,開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意業(yè)主提前交房的,除非業(yè)主提出申請(qǐng),方可辦理交房手續(xù),開(kāi)發(fā)商同意后

  查看全文↓ 2019-06-11 10:29:50
• 151****0634

  一般是不可以的。需要交房后，才能進(jìn)行裝修等。
  1、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房；
  2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；
  3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；
  6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。
  7. 開(kāi)發(fā)商通知交房
  8. 驗(yàn)房，辦理物管等手續(xù)
  9. 裝修入住

  查看全文↓ 2019-06-11 10:29:18
• 141****7607

  交了**就可以。
  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；
  6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:28:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房到了交房日期銀行的按揭還沒(méi)有放款可以收房嗎
  答

  　　一般是可以的。　　在簽署買(mǎi)賣合同后，購(gòu)房者均會(huì)與開(kāi)發(fā)商或房東協(xié)議一個(gè)辦理貸款的期限，一般約定為兩個(gè)月也可能更長(zhǎng)，如果在約定了時(shí)間的情況下，因銀行放款需排隊(duì)，而導(dǎo)致買(mǎi)家不能及時(shí)付給賣家房款，由于合同違約規(guī)則的原則采取的是無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，因此雖然不能及時(shí)交與賣方房款是銀行導(dǎo)致，但原則上買(mǎi)方還是違約的。因而，此時(shí)如果和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有約定，而開(kāi)發(fā)商又直接讓去收房，就避免了不能收房的情況；只需確定款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，如果是的，那么您是可以正常收房的。

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• 問(wèn) 到了交房日期沒(méi)去收房可以嗎
  答

  到了交房日期沒(méi)去收房不可以，對(duì)于購(gòu)房人自身的利益損害是比較大的，在交房的日期沒(méi)有去收房，開(kāi)發(fā)商會(huì)默認(rèn)購(gòu)房者已經(jīng)收房，在后期去辦理收房手續(xù)的時(shí)候，如果發(fā)生一些質(zhì)量上的問(wèn)題，或者是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有按照合約執(zhí)行，再去找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修或者是更換就難上加難，特別是遇到房屋的面積和合約當(dāng)中的面積不符，就無(wú)法再拒收房屋，一般開(kāi)發(fā)商所給出的收房日期有一個(gè)月左右的時(shí)間，待收到收房通知之后，盡可能的調(diào)整自己的時(shí)間去收房。交房時(shí)間到了不去收房會(huì)怎么樣：1、業(yè)主將會(huì)損失期限利益，一般開(kāi)發(fā)商在和業(yè)主簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，會(huì)標(biāo)注雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單，若無(wú)及時(shí)約定辦理的，或者不收房的話，開(kāi)放商將會(huì)向業(yè)主收取相應(yīng)的違約金，以及一些物業(yè)費(fèi)。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，因?yàn)榍捌谝呀?jīng)跟業(yè)主簽訂了商品買(mǎi)賣合同，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，倘若標(biāo)的物損毀、滅失等，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)，所以到期之后還沒(méi)有收房的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)默認(rèn)已經(jīng)收房，來(lái)免除自己所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3、大多數(shù)人們購(gòu)房都是通過(guò)銀行貸款來(lái)購(gòu)入，不收房的話也就無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商需向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任，若業(yè)主不按時(shí)還款的話，銀行就會(huì)起訴開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主本人。

• 問(wèn) 商品房交房流程是怎么樣的？
  答

  許多開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司，從自身利益或工作便利角度出發(fā)來(lái)安排交房流程，這樣可能會(huì)給購(gòu)房人辦理入住收房手續(xù)帶來(lái)一些不便，或覺(jué)得有點(diǎn)吃虧。但這不會(huì)影響他的基本權(quán)益。例如簽完字后發(fā)現(xiàn)層高不對(duì)，盡管你已經(jīng)簽下了“房屋層高與合同約定相符”認(rèn)定。但若事后訴諸法律，購(gòu)房人仍然可以維權(quán)。因?yàn)樗煌凇安ＡП磺盟椤?，分不清誰(shuí)的責(zé)任，層高是不能被抹殺的事實(shí)。購(gòu)房人可以說(shuō)，我原來(lái)不懂也沒(méi)把握能確認(rèn)層高有問(wèn)題，所以先簽了字。但事后請(qǐng)教了專業(yè)人士，確認(rèn)它不符合合同約定。法院可以委派專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)核。這不就維權(quán)了？順帶提醒：層高靠“看”來(lái)判定是不準(zhǔn)的。要用尺量，而且尺量得的是“凈高”，還要加上樓板的厚度才能得出實(shí)際“中心層高”。這樣的層高才是行業(yè)約定的或是合同所指的層高。

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• 問(wèn) 商品房交房流程是怎么樣的？
  答

  一、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。（如兩書(shū)一表）；兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；三、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單；五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買(mǎi)受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。七、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買(mǎi)賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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• 問(wèn) 到了交房日期沒(méi)去收房可以嗎
  答

  到了交房日期沒(méi)去收房是可以的，一般情況之下，如果因?yàn)閭€(gè)人原因，業(yè)主沒(méi)有辦法到期收房，可以提出延期收房。但需要明確的是，現(xiàn)在有很多的，開(kāi)發(fā)商在和業(yè)主簽署購(gòu)房合同的時(shí)候會(huì)寫(xiě)清楚，如果沒(méi)有正當(dāng)理由不收房，當(dāng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始通知收房的時(shí)候，業(yè)主延期收房，也要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納物業(yè)管理費(fèi)，至于房屋的保修期也是從開(kāi)發(fā)商所規(guī)定的收房時(shí)間開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的，所以如果沒(méi)有特殊的事情，最好是在指定的時(shí)間內(nèi)去收房，否則對(duì)于自身的利益損害比較大，之后如果再去收房，發(fā)現(xiàn)有一些問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商溝通可能不是很順利。收房的注意事項(xiàng)1、正常情況之下發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。2、在收房的時(shí)候先要檢查一下開(kāi)發(fā)商所提供的三書(shū)一證一表是否齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。3、先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，不要先簽收房合同，然后再驗(yàn)房。4、業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病都要以書(shū)面的形式通知給開(kāi)發(fā)商，要明確維修的時(shí)間或者是處理的結(jié)果，業(yè)主應(yīng)該堅(jiān)持原則，無(wú)論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)。5、收房的時(shí)候不僅要檢查房屋的質(zhì)量和面積，開(kāi)發(fā)商的承諾也要一一檢查。