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• 142****6226

  　　一般是可以的。
  　　在簽署買賣合同后，購房者均會(huì)與開發(fā)商或房東協(xié)議一個(gè)辦理貸款的期限，一般約定為兩個(gè)月也可能更長，如果在約定了時(shí)間的情況下，因銀行放款需排隊(duì)，而導(dǎo)致買家不能及時(shí)付給賣家房款，由于合同違約規(guī)則的原則采取的是無過錯(cuò)責(zé)任，因此雖然不能及時(shí)交與賣方房款是銀行導(dǎo)致，但原則上買方還是違約的。
  因而，此時(shí)如果和開發(fā)商沒有約定，而開發(fā)商又直接讓去收房，就避免了不能收房的情況；只需確定款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，如果是的，那么您是可以正常收房的。

  查看全文↓ 2018-06-15 17:48:15
• 132****6871

  　交房：
  　　1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。
  　　2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-06-15 17:47:56
• 145****2140

  一般在銀行貸款為成功放款之前，開發(fā)商是不會(huì)同意業(yè)主提前交房的，除非業(yè)主提出申請，且銀行審批通過后放款之前，開發(fā)商同意后，方可辦理交房手續(xù)！

  查看全文↓ 2018-06-15 17:47:38

相關(guān)問題

• 問 ??商品房到了交房日期銀行的按揭還沒有放款可以收房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  且銀行審批通過后放款之前一般在銀行貸款為成功放款之前,開發(fā)商是不會(huì)同意業(yè)主提前交房的,除非業(yè)主提出申請,方可辦理交房手續(xù),開發(fā)商同意后

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• 問 到了交房日期沒去收房可以嗎
  答

  到了交房日期沒去收房不可以，對于購房人自身的利益損害是比較大的，在交房的日期沒有去收房，開發(fā)商會(huì)默認(rèn)購房者已經(jīng)收房，在后期去辦理收房手續(xù)的時(shí)候，如果發(fā)生一些質(zhì)量上的問題，或者是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并沒有按照合約執(zhí)行，再去找開發(fā)商進(jìn)行維修或者是更換就難上加難，特別是遇到房屋的面積和合約當(dāng)中的面積不符，就無法再拒收房屋，一般開發(fā)商所給出的收房日期有一個(gè)月左右的時(shí)間，待收到收房通知之后，盡可能的調(diào)整自己的時(shí)間去收房。交房時(shí)間到了不去收房會(huì)怎么樣：1、業(yè)主將會(huì)損失期限利益，一般開發(fā)商在和業(yè)主簽署購房協(xié)議的時(shí)候，會(huì)標(biāo)注雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單，若無及時(shí)約定辦理的，或者不收房的話，開放商將會(huì)向業(yè)主收取相應(yīng)的違約金，以及一些物業(yè)費(fèi)。2、對于開發(fā)商來說，因?yàn)榍捌谝呀?jīng)跟業(yè)主簽訂了商品買賣合同，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，倘若標(biāo)的物損毀、滅失等，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)，所以到期之后還沒有收房的話，開發(fā)商會(huì)默認(rèn)已經(jīng)收房，來免除自己所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3、大多數(shù)人們購房都是通過銀行貸款來購入，不收房的話也就無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商需向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任，若業(yè)主不按時(shí)還款的話，銀行就會(huì)起訴開發(fā)商或者業(yè)主本人。

• 問 到了交房日期沒去收房可以嗎
  答

  到了交房日期沒去收房是可以的，一般情況之下，如果因?yàn)閭€(gè)人原因，業(yè)主沒有辦法到期收房，可以提出延期收房。但需要明確的是，現(xiàn)在有很多的，開發(fā)商在和業(yè)主簽署購房合同的時(shí)候會(huì)寫清楚，如果沒有正當(dāng)理由不收房，當(dāng)開發(fā)商開始通知收房的時(shí)候，業(yè)主延期收房，也要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)來繳納物業(yè)管理費(fèi)，至于房屋的保修期也是從開發(fā)商所規(guī)定的收房時(shí)間開始進(jìn)行計(jì)算的，所以如果沒有特殊的事情，最好是在指定的時(shí)間內(nèi)去收房，否則對于自身的利益損害比較大，之后如果再去收房，發(fā)現(xiàn)有一些問題和開發(fā)商溝通可能不是很順利。收房的注意事項(xiàng)1、正常情況之下發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用。2、在收房的時(shí)候先要檢查一下開發(fā)商所提供的三書一證一表是否齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。3、先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，不要先簽收房合同，然后再驗(yàn)房。4、業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病都要以書面的形式通知給開發(fā)商，要明確維修的時(shí)間或者是處理的結(jié)果，業(yè)主應(yīng)該堅(jiān)持原則，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。5、收房的時(shí)候不僅要檢查房屋的質(zhì)量和面積，開發(fā)商的承諾也要一一檢查。

• 問 想問下還沒有還清房貸的商品房可以貸款嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對個(gè)人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。所以個(gè)人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請的貸款額度也會(huì)有一定的影響。個(gè)人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過這樣銀行還是會(huì)視察申請人的還款能力。

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• 問 商品房還沒有動(dòng)工就預(yù)售合法嗎？
  答

  可以辦理，不需要交錢就可以

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