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• 156****3040

  　　國(guó)家實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益屬于房產(chǎn)證登記人所有。
  　　所以，如果不辦理過(guò)戶手續(xù)，該住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益還是屬于房產(chǎn)證登記的原房主所有。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  第十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:12:13
• 143****7967

  　　國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益屬于不動(dòng)產(chǎn)登記證的登記人所有。
  　　任何協(xié)議和公證不代表不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)益發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  　　第十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:12:09
• 133****4975

  農(nóng)村的集體土地使用證的房屋不能辦理遺囑公證，公證處不會(huì)受理。
  對(duì)于農(nóng)村房屋所立遺囑，如果房屋的權(quán)屬無(wú)法界定，如農(nóng)村只有集體土地使用證，無(wú)房產(chǎn)權(quán)證，而立遺囑是對(duì)自己生前的合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分的行為，所以，在無(wú)法提供房產(chǎn)權(quán)證的情況下，對(duì)該房屋進(jìn)行遺囑處分，公證處是不會(huì)受理上述公證的。
  但當(dāng)事人可以立自書(shū)遺囑，該遺囑也具有法律效力，日后發(fā)生糾紛的情況下，可以通過(guò)訴訟途徑解決。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:12:01
• 138****4075

  
  「播出時(shí)間」
  
  周一至周五 8：00—9：00
  
  
  
  
  
  「參與方式」
  
  熱線電話：86891515 / 86891616
  
  微信公眾賬號(hào)：qdfm926
  
  （為方便線下負(fù)責(zé)人與您聯(lián)系，請(qǐng)?jiān)谀膯?wèn)題之后附上您的聯(lián)系方式）
  
  
  
  
  
  「節(jié)目簡(jiǎn)介」
  
  傾聽(tīng)社情民意、促進(jìn)行風(fēng)建設(shè)?！缎酗L(fēng)熱線》是一檔輿論監(jiān)督類熱線直播節(jié)目，力求聚焦公眾和社會(huì)關(guān)注的話題，架起政府和百姓溝通的橋梁。邀請(qǐng)區(qū)政府職能部門和重點(diǎn)行業(yè)負(fù)責(zé)人做客直播室，向廣大市民介紹本部門或本行業(yè)近期的工作，并受理群眾的投訴；百姓圍繞部門工作各抒己見(jiàn)、暢所欲言。
  
  
  
  
  
  「近期上線單位及嘉賓」
  
  
  
  
  
  11月15號(hào)上線嘉賓：
  
  西海岸公用事業(yè)集團(tuán)能源公司 總經(jīng)理 趙軍田
  
  暖萬(wàn)家供熱公司 總經(jīng)理 薛偉章
  
  
  
  11月16號(hào)上線嘉賓：
  
  青島恒源熱電有限公司 黨支部書(shū)記（主管供熱服務(wù)） 苗在旺
  
  
  
  11月17號(hào)上線嘉賓：
  
  大唐青島熱力有限公司 總經(jīng)理、黨委副書(shū)記 唐建文
  
  
  
  
  
  「部門職能」
  
  
  
  西海岸公用事業(yè)集團(tuán)能源公司：
  
  主要承擔(dān)著新區(qū)供水、供熱、市政、園林、環(huán)衛(wèi)等行業(yè)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)和投融資建設(shè)，工作中將秉承“真情市政、溫馨家園”的服務(wù)理念，充分發(fā)揮市政公用行業(yè)整合優(yōu)勢(shì)，履職盡責(zé)，竭力為新區(qū)市民打造優(yōu)美舒適的生活環(huán)境
  
  
  
  「10月31號(hào)上線部門：區(qū)房產(chǎn)管理與住房保障中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心」
  
  「上線嘉賓：區(qū)房產(chǎn)管理與住房保障中心主任 盧芳
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人 鐘淑君」
  
  
  
  【熱線問(wèn)題回復(fù)】
  
  
  
  1、積米崖瑞港獨(dú)家村有房產(chǎn)證，但是檔案查詢不到，去問(wèn)了，說(shuō)土地使用證有問(wèn)題，不清楚。
  
  聯(lián)系人：李先生 聯(lián)系方式：185****0666
  
  辦理情況：11月2日下午16時(shí)11分經(jīng)電話聯(lián)系李先生，來(lái)話人的房屋信息已經(jīng)由西區(qū)移交至東區(qū)，故在我局不動(dòng)產(chǎn)登記中心東區(qū)可查詢，由于該房產(chǎn)不符合辦理兩證合一的條件，暫時(shí)辦理不了兩證合一，但是不影響其交易。
  
  當(dāng)事人對(duì)答復(fù)意見(jiàn)表示滿意。
  
  
  
  2、我想問(wèn)下一下，不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)導(dǎo)：我14年買的房現(xiàn)在通知說(shuō)可以辦房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商給換了發(fā)票，同時(shí)跟每戶業(yè)主收取200元代辦費(fèi)，再通知業(yè)主具體哪天去面簽。對(duì)于代辦費(fèi)開(kāi)發(fā)商回復(fù)我們業(yè)主說(shuō)，這是開(kāi)發(fā)商用來(lái)活動(dòng)關(guān)系用的，業(yè)主單獨(dú)去你們那邊是不受理的。請(qǐng)問(wèn)這樣收費(fèi)合適嗎？個(gè)人單獨(dú)去辦理你們真的不給辦理房產(chǎn)證嗎？為什么？
  
  聯(lián)系人：王女士185****6667 聯(lián)系方式：無(wú)
  
  辦理情況：11月1日下午16時(shí)40分經(jīng)電話聯(lián)系并告知當(dāng)事人，當(dāng)事人可以通過(guò)以下兩種途徑辦理，一是通過(guò)集體報(bào)件業(yè)務(wù)辦理，先由開(kāi)發(fā)企業(yè)提前預(yù)約，然后通知產(chǎn)權(quán)人到集體報(bào)件窗口面簽，再由開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦人員整理并錄入系統(tǒng)，產(chǎn)權(quán)人納稅后三個(gè)工作日審核完畢即可領(lǐng)證；二是通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽號(hào)辦理，需先到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳抽取業(yè)務(wù)號(hào)，再由產(chǎn)權(quán)人和開(kāi)發(fā)企業(yè)共同申請(qǐng)辦理，產(chǎn)權(quán)人納稅后當(dāng)天審核完畢即可領(lǐng)證。
  
  對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)收取代辦費(fèi)問(wèn)題，屬雙方之間約定，我中心并不收取該項(xiàng)費(fèi)用，如當(dāng)事人對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的代辦費(fèi)有異議，可通過(guò)上述第二種途徑辦理。
  
  
  
  
  3、當(dāng)時(shí)是50年產(chǎn)權(quán)買的房子，現(xiàn)在還剩七年了，想問(wèn)有什么說(shuō)法
  
  聯(lián)系人：江先生 聯(lián)系方式：159****1888
  
  辦理情況：根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。關(guān)于如何續(xù)期問(wèn)題，由于尚無(wú)頂層文件規(guī)定，暫不能確定。目前我區(qū)房地產(chǎn)登記部門土地使用年限已到期的住宅在辦理交易、抵押等均不受影響。
  
  當(dāng)事人對(duì)答復(fù)意見(jiàn)表示滿意。
  
  
  
  4、1）大場(chǎng)關(guān)東村90年代的時(shí)候規(guī)劃過(guò)，房產(chǎn)真丟了，沒(méi)補(bǔ)辦現(xiàn)在對(duì)象的父親要遷戶口，遷不了，想問(wèn)怎么辦。2）對(duì)象的表哥在盧河水岸買的房子，**已經(jīng)交了，現(xiàn)在再還貸。但是人去世了，房產(chǎn)證辦不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)必須本人簽字。想問(wèn)怎么處理
  
  聯(lián)系人：陳先生 聯(lián)系方式：137****7381
  
  辦理情況：（1）經(jīng)調(diào)查了解，陳先生反映其岳父沈守存原在灣東村有老房一處，后于90年代初期因該村按村莊規(guī)劃要求需統(tǒng)一進(jìn)行拆舊移址建新，但當(dāng)時(shí)不知什么原因未進(jìn)行審批程序，也就未辦理土地使用證。該村干部反映，因年代久遠(yuǎn)，情況復(fù)雜多樣，類似陳先生岳父這種情況未辦理審批手續(xù)的，該村有四五十戶。
  
  我局工作人員于11月1日上午9:10電話回復(fù)陳先生，陳先生表示已了解情況，對(duì)解釋亦表示理解。
  
  （2）11月2日上午10點(diǎn)30分，經(jīng)電話聯(lián)系陳先生并告知，請(qǐng)繼承人持繼承的公證書(shū)、銀行出具的申請(qǐng)書(shū)、詢問(wèn)記錄、預(yù)告抵押證、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證原件復(fù)印件、銀行變更協(xié)議；開(kāi)發(fā)商出具的申請(qǐng)書(shū)、詢問(wèn)記錄、預(yù)告證、購(gòu)房合同、房屋交接書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房人身份證原件及復(fù)印件，以及開(kāi)發(fā)商的授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件。申請(qǐng)人、開(kāi)發(fā)商受托人、銀行受托人三方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理。
  
  當(dāng)事人對(duì)答復(fù)意見(jiàn)表示滿意。
  
  
  
  5、西區(qū)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)闂l件不符，沒(méi)有申請(qǐng)到，聽(tīng)說(shuō)還剩三百多套沒(méi)賣出，想問(wèn)能不能再次開(kāi)放申請(qǐng)條件。
  
  聯(lián)系人：殷先生 聯(lián)系方式：150****6760
  
  辦理情況：我區(qū)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目為山水新城三期經(jīng)濟(jì)適用住房，該項(xiàng)目位于海濱二路北、山水路西，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為青島靈山灣開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，房源共計(jì)612套，戶型面積約為60-73平方米。該項(xiàng)目于2015年11月發(fā)布銷售公告，銷售范圍為區(qū)劃調(diào)整前原西區(qū)城市低收入住房困難家庭。該項(xiàng)目前期經(jīng)申請(qǐng)審核、搖號(hào)選房后，尚剩房源300余套，待上報(bào)區(qū)政

  查看全文↓ 2019-06-11 10:11:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證公正后合法嗎? 哥哥擁有土地使用證,通過(guò)公正與弟弟分享所有權(quán)合法嗎
  答

  辦理土地登記時(shí) 需要鄰宗指界簽字。如果你確認(rèn)對(duì)方在你們不知道的情況下私自辦理了土地使用證，而且使用證上的范圍與實(shí)際有很大的出入，可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門申請(qǐng)異議登記，調(diào)查原有登記材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證公正后合法嗎? 房產(chǎn)交易協(xié)議經(jīng)過(guò)公證處公證后能有法律作用嗎？
  答

  農(nóng)村土地使用證已經(jīng)擁有法律效力了，不用也不能進(jìn)行公證。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》第二條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國(guó)家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律憑證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證只限承包方使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 繼承遺產(chǎn)。土地使用證可以分割嗎？
  答

  如果生活獨(dú)立，有居住條件，可以向派出所申請(qǐng)分戶，并提交以下材料：（一）分戶申請(qǐng)；（二）婚姻關(guān)系變更等與分戶原因相關(guān)證明；（三）人民法院對(duì)房屋所有權(quán)、使用權(quán)分割的判決書(shū)或者縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的析產(chǎn)后的私房產(chǎn)權(quán)證、分割后的公房租賃使用證明；（四）戶主及擬分戶人員居民身份證、居民戶口簿。根據(jù)規(guī)定，家庭戶戶主一般由戶內(nèi)常住人口中房屋產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證可以出租嗎? 租的土地能辦土地使用證嗎
  答

  如果對(duì)方?jīng)]有例如工商登記的需求，那么可以出租。但如果對(duì)方需要去把租賃合同備案，那么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是登記不了的，你就需要去把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，更多問(wèn)題可嘉微，免費(fèi)解答

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證辦房貸用嗎? 房屋土地使用證可以貸款嗎
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。 1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。 2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。 拓展資料： 銀行抵押一、個(gè)人住房貸款 1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。 2.個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。 3.個(gè)人住房組合貸款凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡(jiǎn)稱個(gè)人住房組合貸款)。

  全部3個(gè)回答>