已有3個(gè)回答

• 134****4491

  如果對方?jīng)]有例如工商登記的需求，那么可以出租。但如果對方需要去把租賃合同備案，那么沒有產(chǎn)權(quán)證是登記不了的，你就需要去把產(chǎn)權(quán)證辦下來，更多問題可嘉微，免費(fèi)解答

  查看全文↓ 2019-05-30 18:28:42
• 157****8714

  你租賃的土地是集體土地，估計(jì)以前是耕地，改變了土地用途成為了建設(shè)用地，這本身就不合法，這就是所說的以租代征，如果要建房必須先辦理土地征用手續(xù)，取得土地使用權(quán)，才有權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不知道你的土地用途是什么

  查看全文↓ 2019-05-30 18:28:38
• 156****1950

  2011年3月31日，山東青島開發(fā)區(qū)阿里山小區(qū)的居民生活如常。
  
  　　
  
  “住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”2007年頒布的物權(quán)法中，對土地使用權(quán)到期作出了較寬泛的規(guī)定。日前，溫州部分商品房遭遇需要交納土地出讓金的問題引發(fā)熱議。
  
  　　
  
  昨日，新京報(bào)記者回訪青島兩處土地使用期“撞限”小區(qū)，發(fā)現(xiàn)目前小區(qū)尚未解決土地使用權(quán)的難題，但并不妨礙小區(qū)的出售和租住。對此，青島市黃島區(qū)不動產(chǎn) 登記中心工作人員告訴新京報(bào)記者，目前還沒有相關(guān)政策處理這一問題，未有相關(guān)細(xì)則。 記者梳理回訪多地發(fā)現(xiàn)，包括廣東深圳、新疆克拉瑪依等多地已推出相應(yīng) 土地使用權(quán)收費(fèi)政策。
  
  　　
  
  青島多個(gè)“撞限房”照常租售
  
  　　
  
  青島市黃島區(qū)阿里山小區(qū)一期業(yè)主王先生**近正在出售房子。他回憶， 阿里山小區(qū)一期于1994年左右建成，當(dāng)時(shí)自己的公司于1995年以每平米1000多元的價(jià)格買下，土地使用權(quán)于2011年到期，目前均價(jià)為每平方米七千 元左右，自己的土地使用權(quán)只有20年，“當(dāng)時(shí)土地已經(jīng)到期了，但大家也沒有怎么說，當(dāng)?shù)胤抗芩部梢赃^戶、交易，只有去銀行貸款時(shí)，可能會貸不了款?！?br/>
  　　
  
  王先生稱，由于國家沒有出臺過明確的政策，不少買主擔(dān)心買了房子以后會遇到土地使用權(quán)問題。
  
  　　
  
  與阿里山小區(qū)情況類似，青島市黃島區(qū)紫金山路上的紫金山小區(qū)也出現(xiàn)了這一問題。小區(qū)業(yè)主劉先生在紫金山小區(qū)住了十多年，他表示，開發(fā)區(qū)里的紫金山小區(qū)和阿里山小區(qū)情況類似，土地年限都已經(jīng)到期了，但現(xiàn)在國家沒有出臺這方面的說法，不過正常交易、貸款都不耽誤。
  
  　　
  
  青島市當(dāng)?shù)匾环慨a(chǎn)中介工作人員周女士告訴新京報(bào)記者，紫金山小區(qū)的土地使用權(quán)大多數(shù)已到期，但小區(qū)內(nèi)的很多業(yè)主仍繼續(xù)住著，也沒有遇到要求拆除的情況。 “物權(quán)法規(guī)定，地面上的物品還是屬于你個(gè)人的，只是土地是國家的?！彼Q，房子肯定能交易，主要是沒有土地使用證貸款不好貸，“可能需要找關(guān)系?！?br/>
  　　
  
  周女士介紹，黃島區(qū)紫金山和阿里山小區(qū)的土地使用權(quán)問題比較突出，稍微熟悉的居民都會提及此事，“確實(shí)對房屋買賣造成了影響?？赡苁裁磿r(shí)候有開發(fā)商看重這塊地，就會拆遷，到時(shí)候會賠償你。因?yàn)檫@個(gè)房子是你的，只是地是國家的，房子的產(chǎn)權(quán)不會到期，永久屬于你?！?br/>
  　　
  
  “短期內(nèi)，這對我的生活沒造成什么影響?！弊辖鹕叫^(qū)的業(yè)主石先生告訴新京報(bào)記者，自己在一年前買下這套二手房時(shí)，土地已經(jīng)到期了。當(dāng)時(shí)他也有顧慮，不 過后來有人跟他說不影響買賣和貸款，就買下了這套房子。他說，自己找的房屋中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，和普通的房屋買賣沒有什么差別。
  
  　　
  
  交易抵押需寫“到期”知情書
  
  　　
  
  新京報(bào)記者注意到，1990年5月19日國務(wù)院發(fā)布《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，對土地使用權(quán)的**高年限作出規(guī)定。
  
  　　
  
  青島市一房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者，青島作為我國**早的14個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之一，在上個(gè)世紀(jì)80年代即開始了對土地使用權(quán)出讓的先行先試，在當(dāng)時(shí)，國有土地使用年限尚未出臺明確規(guī)定，于是出現(xiàn)了20年土地使用權(quán)的情況。
  
  　　
  
  5年前，黃島國土資源分局負(fù)責(zé)人與網(wǎng)民在線交流的時(shí)候表示，物權(quán)法中未對土地使用權(quán)續(xù)期應(yīng)有償還是無償做進(jìn)一步說明，且國家也尚未出臺相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則作 為登記的參考依據(jù)，造成了“撞限”小區(qū)目前的“困局”。當(dāng)時(shí)，黃島國土資源分局已就該類問題請示上級部門，希望能盡快尋求到妥善的解決方案，待上級部門明 確辦理意見后，將抓緊時(shí)間為用戶辦理延期手續(xù)。
  
  　　
  
  昨日下午，青島市黃島區(qū)不動產(chǎn)登記中心一位工作人員介紹，確實(shí)阿里山小區(qū)有出現(xiàn)土地使用 權(quán)到期的情況，但因?yàn)樽裱郧暗摹锻恋胤ā罚壳斑€沒有相關(guān)政策處理這一問題。“當(dāng)時(shí)的《土地法》寫著土地到期就要續(xù)，但怎么續(xù)，錢給哪個(gè)部門，按什么比 例續(xù)，都沒有細(xì)則?！痹撁ぷ魅藛T稱，阿里山小區(qū)是住宅小區(qū)，目前小區(qū)內(nèi)房子的交易和抵押都沒有問題，只需在交易和做抵押時(shí)，寫一份知道土地到期的知情 書。
  
  　
  
  該工作人員表示，因?yàn)闆]有具體的條文指出具體應(yīng)該怎么續(xù)期，目前阿里山小區(qū)的問題只能擱置，小區(qū)房屋像其他正常房屋一樣買、賣、抵押不受影響。
  
  　
  
  追訪：深圳 80平米補(bǔ)交4萬 使用期增20年

  查看全文↓ 2019-05-30 18:28:34

相關(guān)問題

• 問 土地使用證可以出租嗎? 租賃土地能取得土地使用證嗎？
  答

  如果是國有土地使用權(quán)證，是可以轉(zhuǎn)讓（買賣）的，如果是集體土地，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用證可以涂改嗎? 土地使用證上的名字能更改嗎
  答

  持本人身份證或介紹信到國土資源局檔案室查看土地使用證的原始檔案材料。如果是涂改前的話涂改無效。如果是涂改后的話涂改有效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自己能辦理土地使用證嗎? 如何辦理土地使用證
  答

  土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報(bào)。辦證時(shí)間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子可以購買嗎
  答

  　房產(chǎn)證的作用　　2005-10-18 11:07:32　　--------------------------------------------------------------------------------　　一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利　　權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記?！　《?、保證交易安全?！　≡诜课萁灰浊?，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決?！　∪⒆C明登記已完成　　登記機(jī)關(guān)對不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認(rèn)為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力?！　∷摹⒅萍s登記機(jī)關(guān)的行為　　房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)，而登記簿是由登記機(jī)關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機(jī)關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>