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• 132****9355

  辦理土地登記時 需要鄰宗指界簽字。如果你確認(rèn)對方在你們不知道的情況下私自辦理了土地使用證，而且使用證上的范圍與實際有很大的出入，可以向當(dāng)?shù)貒敛块T申請異議登記，調(diào)查原有登記材料。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:02:10
• 137****0978

  土地有相關(guān)的使用規(guī)定，完全是土管部門依法行使管理權(quán)力，公證部門不能參與。通過分家方式可以改變使用者，廢除原來的證件，重新建立檔案，有檔案可以查閱，沒有人理會證件，辦理不辦理一個樣。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:02:07
• 155****2182

  
  圖 慕偉春
  
  一處上海的房產(chǎn)，所有權(quán)歸王綱、王祥兩兄弟共有。哥哥拿著弟弟委托他行使相關(guān)民事權(quán)利的公證書，在公證處與孫欣簽署了用這套房子作抵押的借款合同。向哥哥出借90萬元的孫欣十分滿意，她以為兩份公證書在手，這是一個手續(xù)完備、穩(wěn)賺不賠的買賣。
  
  
  
  然而，令孫欣意想不到的事還是發(fā)生了……第一份公證是哥哥在弟弟不知情的情況下冒名頂替騙來的，而哥哥瞞天過海的招數(shù)靠的竟然是“撞臉”。
  
  哥哥為抵押借款辦公證
  
  
  
  
  王綱、王祥是一對孿生兄弟，倆人從個頭到模樣如同“克隆”的一般非常相似。就連一些認(rèn)識他們多年的鄰居，都很難從外表上區(qū)分究竟誰是老大，誰是老二。但在和兩人打過交道的老鄰居們印象中，王綱做事精明很會算計，不像王祥為人處事比較敦厚淳樸。
  
  
  
  年逾40的王綱多年來一直工作不穩(wěn)定，無正當(dāng)收入。他想做生意又缺資金，數(shù)度投資屢屢不見成效，他與王祥兩人共有一套坐落于上海市普陀區(qū)中環(huán)外的住房，且兩兄弟的老父親也因生活困難搬入該房內(nèi)居住。王綱和王祥各擁有該房產(chǎn)50%的產(chǎn)權(quán)，先成家的王綱則與妻子在外借房居住。
  
  
  
  從小鬼點子就多的王綱，想做生意又苦于籌措資金無門，為錢所困的他萌生了借高利貸的想法。因沒有可供抵押的財產(chǎn)，他便盯上了與王祥共有的那套價值約200萬元的房產(chǎn)。
  
  
  
  王綱知道要拿房產(chǎn)作抵押擔(dān)保借款，王祥肯定是反對的，一旦投資失敗，不但自己要負(fù)債，還會牽連王祥和父親都居無定所。王綱暗暗思忖，如何既瞞過弟弟，又能辦妥房產(chǎn)抵押借款呢？
  
  
  
  經(jīng)“高人”點撥，王綱想到了通過去公證處作公證委托的方式，神不知鬼不覺地瞞著王祥，用房產(chǎn)作抵押借款，等賺了錢再立馬還上款。
  
  
  
  2013年9月3日，擁有上海戶籍身份的王綱擔(dān)心上海的公證機構(gòu)辦事認(rèn)真，在精明的上海公證員面前，若冒充孿生弟弟風(fēng)險較大，極易露出馬腳，甚至可能會偷雞不成反蝕把米，于是，經(jīng)人介紹，把眼光投向了遠(yuǎn)離上海的蘇北。他不顧路途遙遠(yuǎn)，只身來到了江蘇省興化市公證處要求辦理委托公證。王綱以弟弟王祥的身份出現(xiàn)在公證處，要求辦理個人委托代理民事行為的公證。當(dāng)公證處公證員查看王綱手持的王祥的身份證明等材料后，再看看面前此人的長相與相關(guān)證件照片完全一致，便誤認(rèn)為來辦理委托公證的就是王祥本人。王綱順利地騙過了當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)，于次日拿到了公證處出具的公證書，將兄弟倆名下共有的這處上海房產(chǎn)，公證為弟弟王祥委托哥哥王綱代為行使相關(guān)民事行為。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 18:02:03

相關(guān)問題

• 問 土地使用證公正后合法嗎? 土地使用證可以辦遺產(chǎn)公證書嗎
  答

  　　國家實行的是不動產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益屬于房產(chǎn)證登記人所有。　　所以，如果不辦理過戶手續(xù)，該住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益還是屬于房產(chǎn)證登記的原房主所有?！　　段餀?quán)法》規(guī)定：第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第十條　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理?！　〉谑邨l　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 土地使用證公正后合法嗎? 房產(chǎn)交易協(xié)議經(jīng)過公證處公證后能有法律作用嗎？
  答

  農(nóng)村土地使用證已經(jīng)擁有法律效力了，不用也不能進(jìn)行公證。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》第二條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證只限承包方使用。

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• 問 土地使用證能過戶嗎? 擁有國有土地使用證能過戶嗎？
  答

  房產(chǎn)證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產(chǎn)證過戶，再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消單身證明，戶口本就可以）。雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程咨詢辦理房產(chǎn)證過戶。有了買家名義房產(chǎn)證，和繳納過戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對外完事窗口，咨詢辦理注銷原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。

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• 問 土地所有權(quán)使用證居民手里有嗎?? 土地所有權(quán)與土地使用權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  2015年12月6日石家莊不動產(chǎn)權(quán)證已實施，這個證又是什么，那居民手里的房產(chǎn)證還土地證又是什么呢？購房者很多被搞迷糊了，下面我們來看看吧。一、房產(chǎn)證和土地證房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)

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• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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