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• 141****2808

  2015年12月6日石家莊不動產(chǎn)權(quán)證已實施，這個證又是什么，那居民手里的房產(chǎn)證還土地證又是什么呢？購房者很多被搞迷糊了，下面我們來看看吧。
  
  
  
  一、房產(chǎn)證和土地證
  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
  
  房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)

  查看全文↓ 2019-05-30 18:13:20
• 154****4190

  土地所有權(quán)是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項權(quán)能即占有、使用、收益和處分。
  土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:13:14
• 144****0830

  　　在辦理房屋首次登記時，應(yīng)將原土地使用權(quán)證書收回，并及時在電子登記簿中進行“隱藏”
  
  　　不動產(chǎn)登記遵循“房地一體”原則，登記機構(gòu)在辦理房屋所有權(quán)首次登記時，應(yīng)將房屋和土地一并進行登記，并將房屋所占宗地的土地使用證收回。但對房地一體登記的操作細節(jié)，包括收回后的土地使用證如何處置等，無論《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》），還是《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》（以下簡稱《規(guī)范》），都沒有做出明確規(guī)定。筆者認(rèn)為，在辦理房屋所有權(quán)首次登記時，原土地使用證的信息“合并”到了不動產(chǎn)權(quán)證書中，原土地使用證不僅應(yīng)收回，且應(yīng)在形式上做“隱藏”處理。
  
  　　分散登記時代，原房屋登記部門在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，只收取土地使用證的復(fù)印件或相關(guān)的土地使用證明，房屋所有權(quán)證上通常不記載土地信息，土地使用證也不收回，仍由房屋開發(fā)企業(yè)保管和使用，該土地使用證仍可正常辦理查封和抵押業(yè)務(wù)，該宗地上的房屋也不因該宗地被查封或抵押而受影響。
  
  　　統(tǒng)一登記后，《細則》《規(guī)范》等相關(guān)不動產(chǎn)登記法規(guī)對房屋所有權(quán)首次登記收件內(nèi)容進行了規(guī)定，明確房屋所有權(quán)首次登記時收取所占宗地的“不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料”，房屋所有權(quán)首次登記后將宗地面積、用途和使用年限等信息在登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書上標(biāo)注。目前，各地登記機構(gòu)對房屋所有權(quán)首次登記后土地使用證的處置方式不一，有的直接將其收回后放在房屋所有權(quán)首次登記的卷宗里，有的地方則不收回土地使用證，仍由開發(fā)企業(yè)持有。但無論是收回，還是開發(fā)企業(yè)持有，宗地信息仍然在登記簿上顯示，都存在宗地被查封或抵押的風(fēng)險。
  
  　　實踐中，已有司法機關(guān)持相關(guān)司法文書查封已辦理房屋所有權(quán)首次登記小區(qū)土地的情況，登記機構(gòu)將該宗地已被登記為全體業(yè)主共有從而不宜進行查封的情況告知司法機關(guān)，有的司法機關(guān)理解并不再繼續(xù)辦理查封，也有部分司法機關(guān)認(rèn)為土地使用證未注銷，堅持辦理查封。對于后者，登記機構(gòu)只能單獨辦理該小區(qū)國有土地使用權(quán)的查封業(yè)務(wù)。出現(xiàn)這樣的情況，無疑會給小區(qū)業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記、交易和抵押等帶來麻煩和不公。
  
  　　針對這一問題，筆者所在的河北省邯鄲市采取的辦法是：在房屋所有權(quán)首次登記時，將土地使用證從開發(fā)企業(yè)手中收回，放入房屋所有權(quán)首次登記卷宗入檔，在該宗土地登記簿備注欄上備注“宗地上房屋已做首次登記，土地證已收回，宗地屬全體業(yè)主共有”的信息，并對之前已做過房屋所有權(quán)首次登記的宗地登記簿補錄以上信息，以此對已辦理房屋所有權(quán)首次登記的宗地進行限制和屏蔽。做過備注和屏蔽后的宗地，不再單獨受理土地的查封和抵押登記業(yè)務(wù)，以保護該宗地上房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，方便該宗地上房屋所有權(quán)人辦理轉(zhuǎn)移、抵押等相關(guān)登記業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:13:10

相關(guān)問題

• 問 土地所有權(quán)與土地使用權(quán)有什么區(qū)別?
  答

  土地所有權(quán)是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項權(quán)能即占有、使用、收益和處分。土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

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• 問 土地所有權(quán)與土地使用權(quán)有區(qū)別嗎？
  答

  肯定是有區(qū)別的娿。土地所有權(quán)分為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。1、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。集體土地所有權(quán)分別確定給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有、村農(nóng)民集體所有或村內(nèi)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有。2、土地位、其他組織或個人。使用權(quán)分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。土地使用權(quán)確定給直接使用土地的具有法人資格的單位。

• 問 ??土地所有權(quán)與土地使用權(quán)有哪些區(qū)別?
  答

  土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別：1、含義不同土地所有權(quán)是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。2、范圍不同社會形態(tài)下土地所有制的法律表現(xiàn).新中國成立后，廢除了土地私有制，經(jīng)過社會主義改造和農(nóng)業(yè)合作化，建立了兩種所有制形式并存的社會主義土地公有制，并在法律上確認(rèn)下來，形成了國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

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• 問 土地使用權(quán)和土地所有權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  我國的土地分國有與集體所有，所有權(quán)人為國家或集體，相當(dāng)于國家是大地主，我們要用地得向他們租，交租金，交了租金后就獲得了使用這塊地的權(quán)利，但租期滿了后，這塊地的所有權(quán)并不是就成為了我們的，那還是國家的，要繼續(xù)用就還得繼續(xù)租，只是在租金等方面看到時候的政策罷了。

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• 問 土地所有權(quán)使用證居民手里有嗎?? 關(guān)于中國農(nóng)村土地所有權(quán)的歸屬?
  答

  經(jīng)濟適用房是可以辦理房權(quán)證和土地使用證，但一般這個證件辦下來的時間會相對長些。需要交納的費用有：1、交易手續(xù)費：由售房人交納，住宅：3元/平方米；2、登記費：由購房人交納 ，住宅：80元/套；3、物業(yè)管理公共資金：由購房人交納，住宅，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米；4、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元；5、印花稅：5元/本，由購房人交納；6、契稅免交。目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。所以經(jīng)濟適用房它本身就是一種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

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