已有5個(gè)回答

• 146****9071

  你所說(shuō)的躍層寫(xiě)字樓應(yīng)該就是那種層高比標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓層高要高的寫(xiě)字樓吧?。ê孟窭@口令啊~~）現(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)很少有這種寫(xiě)字樓租售了，如今土地價(jià)格這么貴，尤其是核心區(qū)域，開(kāi)發(fā)商都巴不得把樓的縱深擴(kuò)展得越高越好，所以這種躍層寫(xiě)字樓很少見(jiàn)，也沒(méi)有市場(chǎng)參考。
  希望樓主購(gòu)買(mǎi)時(shí)慎重。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:19:50
• 136****9694

  這個(gè)一般是不能通過(guò)的，這個(gè)是隨意更改建筑結(jié)構(gòu)的，屬于違法建設(shè)改造的，這個(gè)是不允許的。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:19:46
• 147****9128

  復(fù)式、躍進(jìn)層、錯(cuò)層式住宅的定義
  什么叫復(fù)式住宅呢？復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
  人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實(shí)那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個(gè)概念。從外觀來(lái)說(shuō)，躍進(jìn)層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。
  簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。
  **近，房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)了一個(gè)新品種——錯(cuò)層式住宅。所謂"錯(cuò)層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不平的平面上。
  一、 錯(cuò)層式、復(fù)式和平面式房屋的區(qū)別
  錯(cuò)層式和復(fù)式房屋有一個(gè)共同的等征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:19:43
• 151****8170

  窗、雙層挑高露臺(tái)、地下室都要算面積了。這是否意味著以前的“偷面積”將絕跡于江湖？非也。明源君只想說(shuō)，你們城里人太會(huì)玩了，贈(zèng)送面積又見(jiàn)新花樣，明源君為各位歸納了高層、別墅、商業(yè)、寫(xiě)字樓送面積的招式，僅供參考。
  
  
  
  
  
  高層
  
  
  ?設(shè)計(jì)高度＜2.1米，窗臺(tái)高度＞45厘米的凸窗（不算面積）
  
  
  
  普通凸窗在小戶型中應(yīng)用較多，但在新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中，明確規(guī)定：凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士給出的應(yīng)對(duì)之策是：將窗臺(tái)高度做大＞45㎝，凸窗高度＜2.1米。如此一來(lái)，還是能通過(guò)凸窗的設(shè)計(jì)，提高得房率，有效解決90㎡做三房過(guò)于緊湊的缺陷。
  
  
  
  舉例：在萬(wàn)科那款紅透2014年的18平米“超小戶型”中，就通過(guò)使用飄窗設(shè)計(jì)，極大延展了客臥空間。而且飄窗下方設(shè)計(jì)為打開(kāi)式的儲(chǔ)物柜，還增加了超小戶型的儲(chǔ)存功能。
  
  
  
  
  
  
  
  ?設(shè)計(jì)可局部拆卸內(nèi)凸窗（不算面積）
  
  
  
  在凸窗上部分設(shè)計(jì)橫梁，可以將部分空間隔成兩層，使得凸窗高度不超過(guò)2.1米，上層空間0.7米左右用于儲(chǔ)藏空間（如下圖）；
  
  
  
  業(yè)主在裝修期間，可將橫梁“拆卸”，使原本2.1米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。如上圖，頂柜為可以打掉的部分的上梁。業(yè)主裝修時(shí)將其打掉，則將低于2.2米的凸窗空間轉(zhuǎn)化成標(biāo)準(zhǔn)高（如下圖）。
  
  
  
  ?利用設(shè)備平臺(tái)（不算面積）
  
  
  
  在新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中，對(duì)設(shè)備平臺(tái)的規(guī)定并未出臺(tái)新政策，因此，可以認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商還是能繼續(xù)利用設(shè)備平臺(tái)來(lái)增加戶型的功能空間。
  
  
  
  舉例：金地未未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目之所以如此經(jīng)典，就在于其在產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新上做出了杰出貢獻(xiàn)。比如利用設(shè)備平臺(tái)作為可改造空間，就是金地未未來(lái)項(xiàng)目的一大創(chuàng)舉。
  
  
  
  設(shè)備平臺(tái)通常作為空調(diào)外機(jī)，水電表等放置區(qū)域。金地未未來(lái)通過(guò)贈(zèng)送大面積的設(shè)備平臺(tái)，為小戶型提供了可改造空間。經(jīng)過(guò)改造設(shè)備平臺(tái)，可以將其增加為儲(chǔ)藏室、書(shū)房等功能房間（如下圖）。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:19:38
• 137****4611

  
  ?設(shè)計(jì)高度＜2.1米，窗臺(tái)高度＞45厘米的凸窗（不算面積）
  
  
  
  普通凸窗在小戶型中應(yīng)用較多，但在新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中，明確規(guī)定：凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士給出的應(yīng)對(duì)之策是：將窗臺(tái)高度做大＞45㎝，凸窗高度＜2.1米。如此一來(lái)，還是能通過(guò)凸窗的設(shè)計(jì)，提高得房率，有效解決90㎡做三房過(guò)于緊湊的缺陷。
  
  
  
  舉例：在萬(wàn)科那款紅透2014年的18平米“超小戶型”中，就通過(guò)使用飄窗設(shè)計(jì)，極大延展了客臥空間。而且飄窗下方設(shè)計(jì)為打開(kāi)式的儲(chǔ)物柜，還增加了超小戶型的儲(chǔ)存功能。
  
  
  
  ?設(shè)計(jì)可局部拆卸內(nèi)凸窗（不算面積）
  
  
  
  在凸窗上部分設(shè)計(jì)橫梁，可以將部分空間隔成兩層，使得凸窗高度不超過(guò)2.1米，上層空間0.7米左右用于儲(chǔ)藏空間（如下圖）；
  
  
  
  業(yè)主在裝修期間，可將橫梁“拆卸”，使原本2.1米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。如上圖，頂柜為可以打掉的部分的上梁。業(yè)主裝修時(shí)將其打掉，則將低于2.2米的凸窗空間轉(zhuǎn)化成標(biāo)準(zhǔn)高（如下圖）。
  
  
  
  
  
  ?利用設(shè)備平臺(tái)（不算面積）
  
  
  
  在新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中，對(duì)設(shè)備平臺(tái)的規(guī)定并未出臺(tái)新政策，因此，可以認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商還是能繼續(xù)利用設(shè)備平臺(tái)來(lái)增加戶型的功能空間。
  
  
  
  舉例：金地未未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目之所以如此經(jīng)典，就在于其在產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新上做出了杰出貢獻(xiàn)。比如利用設(shè)備平臺(tái)作為可改造空間，就是金地未未來(lái)項(xiàng)目的一大創(chuàng)舉。
  
  
  
  設(shè)備平臺(tái)通常作為空調(diào)外機(jī)，水電表等放置區(qū)域。金地未未來(lái)通過(guò)贈(zèng)送大面積的設(shè)備平臺(tái)，為小戶型提供了可改造空間。經(jīng)過(guò)改造設(shè)備平臺(tái)，可以將其增加為儲(chǔ)藏室、書(shū)房等功能房間（如下圖）。
  
  
  
  ?設(shè)計(jì)隱蔽式儲(chǔ)藏空間（不算面積）
  
  
  
  可以結(jié)合管道井，增加儲(chǔ)藏空間。在管道井設(shè)計(jì)處可對(duì)于其齊平墻面設(shè)隱蔽式儲(chǔ)藏空間，凈高小于2.2米可不計(jì)入建筑面積。
  
  
  
  
  
  ?利用夾層實(shí)現(xiàn)套內(nèi)實(shí)用面積的增加。（只算1/2面積）
  
  
  
  在新規(guī)出臺(tái)之前，夾層空間只要做到凈高＜2.2米，都不計(jì)入套型的建筑面積中。但新規(guī)出臺(tái)后，針對(duì)夾層空間進(jìn)行了明確規(guī)定：局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。
  
  
  
  但在實(shí)際案例中，由于普通住宅中的“夾層”高度有限，因此完全可以做到≤2.2米，如此一來(lái)，雖沒(méi)了免費(fèi)午餐，但還是可以減少一半面積。
  
  
  
  對(duì)于這類空間，一般可作為用于家庭廳、更衣間、儲(chǔ)藏室的使用（如下圖）。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:19:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 躍層寫(xiě)字樓能過(guò)消防嗎? 買(mǎi)的躍層,自己的頂樓露臺(tái)為什么還要留消防通道
  答

  建筑高度H的計(jì)算1建筑消防認(rèn)定浙江省公安廳消防局明確坡屋面為建筑室外設(shè)計(jì)地面到檐口的高度平屋面為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其屋面面層的高度。浙302建筑技術(shù)措施規(guī)定坡屋面為室外設(shè)計(jì)地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度平屋面為室外設(shè)計(jì)地面至建筑女兒墻高度。技2.3.23屋頂上的附屬物如電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等對(duì)于消防可不計(jì)入高度建1.0.3對(duì)于一般地區(qū)其總面積不超過(guò)屋頂面積25%或高度不超過(guò)4m時(shí)不計(jì)入建筑高度之內(nèi)技2.3.2對(duì)于城市景觀、微波通道則必須計(jì)入建筑高度對(duì)于航線必須計(jì)入總高度而且應(yīng)計(jì)算到建筑**高點(diǎn)含微波天線旗桿等構(gòu)件。4結(jié)構(gòu)墻身抗震取值技4.7.11多層砌體指室外地面到主要屋面板板頂或檐口的高度2有半地下室時(shí)從地下室室內(nèi)地面算起全地下室和嵌固條件好的半地下室可以

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是寫(xiě)字樓啊
  答

  寫(xiě)字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴(yán)格地講,寫(xiě)字樓是不能用于住人的.這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的. 叫寫(xiě)字樓是一種習(xí)慣說(shuō)法,因?yàn)檫^(guò)去辦公就是寫(xiě)字嗎? 如果是既可住人,又可商業(yè)辦公用的樓,叫商住兩用樓.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 6層寫(xiě)字樓需要安裝消防喇叭嗎?
  答

  1 建筑占地面積大于300m2 的廠房（倉(cāng)庫(kù)）；2 體積大于5000m3 的車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)的候車（船、機(jī)）樓、展覽建筑、商店、旅館建筑、病房樓、門(mén)診樓、圖書(shū)館建筑等；3 特等、甲等劇場(chǎng)，超過(guò)800 個(gè)座位的其它等級(jí)的劇場(chǎng)和電影院等，超過(guò)1200 個(gè)座位的禮堂、體育館等；4 超過(guò)5 層或體積大于10000m3 的辦公樓、教學(xué)樓、非住宅類居住建筑等其它民用建筑；5 超過(guò)7 層的住宅應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，當(dāng)確有困難時(shí)，可只設(shè)置干式消防豎管和不帶消火栓箱的DN65 的室內(nèi)消火栓。消防豎管的直徑不應(yīng)小于DN65。注：耐火等級(jí)為一、二級(jí)且可燃物較少的單層、多層丁、戊類廠房（倉(cāng)庫(kù)），耐火等級(jí)為三、四級(jí)且建筑體積小于等于3000m3 的丁類廠房和建筑體積小于等于5000m3 的戊類廠房（倉(cāng)庫(kù)），糧食倉(cāng)庫(kù)、金庫(kù)可不設(shè)置室內(nèi)消火栓。按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，你需要計(jì)算下體積吧。雖然只有一層，但是為求保守，還是設(shè)上好，萬(wàn)一出事了呢，做設(shè)計(jì)要懂得保護(hù)自己?。?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 寫(xiě)字樓多少層？
  答

  **高層。第十三層。如果上面都不用的話，那也要在所有員工的上面。不論什么時(shí)間段，都可以來(lái)監(jiān)督員工。風(fēng)水的話說(shuō)就是高瞻遠(yuǎn)矚。有講究的地方，**好是入鄉(xiāng)隨俗。有些地方是忌諱七的。七上八下的說(shuō)法不是哪里都適合

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是寫(xiě)字樓
  答

  是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理

  全部5個(gè)回答>